Решение по делу № 2-1153/2023 от 27.03.2023 - об установлении факта владения и пользования жилым помещением и признании его подлежащим государственной регистрации права собственности.

Гражданское дело № 2-1153/2023 (2-5826/2022;)

УИД: 47RS0005-01-2022-006263-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Сивак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением и признании его подлежащим государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением и признании его подлежащим государственной регистрации права собственности.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что Решением общего собрания членов ЖСК № 3 от 10.11.1986 был принят в члены жилищно-строительного кооператива № 3. Обязательства по внесению вступительного взноса и паенакопления были им исполнены.

02.12.1986 Управлением по учету и распределению жилой площади Исполкома Ленинградского городского Совета народных депутатов был выдан обменный ордер на жилую двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

С 1986 истец и члены его семьи: жена – ФИО2, дочь – ФИО3 проживают по указанному адресу.

Квартирой пользовались как, своей собственностью, открыто и добросовестно, оплачивая налоги.

В связи с тем, что документы на квартиру не оформлены надлежащим образом, истец не имеет возможности оформить квартиру без обращения в суд.

На основании изложенного истец просит установить факт владения и пользования квартирой с Дата, признав подлежащим государственной регистрации право собственности на жилую квартиру, площадью 46,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за ним.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направляли.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не направил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой" взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалы дела представлено заявление от ФИО1 о принятии в члены жилищно-строительного кооператива №3 от 10.11.1986. В копии протокола общего собрания членов ЖСК №3 под председательством тов. ФИО4 постановлено о принятии в кооператив №3 ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения Заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как указывается в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ, за третий квартал 2006 (утв. постановлением Президиума ВС РФ от 29.11.2006), если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим) лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Факт владения и пользования квартирой с 02.12.1986 по настоящее время подтверждается уплатой налогов.

В материалы дела представлены квитанции, которые подтверждают, что ФИО1 добросовестно оплачивает налоги на имущество физических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до, момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Установление юридического факта владения и пользования объектом недвижимого имущества необходимо ФИО1 для подтверждения владения собственностью более 5 лет и дальнейшего освобождения от уплаты налога в случае продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением и признании его подлежащим государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Установить факт владения и пользования квартирой с 02.12.1986, признав подлежащим государственной регистрации право собственности на жилую квартиру, площадью 46,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,

за ФИО1, <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 31.03.2023.