по делу №2-2531/2023

УИД: 73RS0003-01-2023-002722-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 02 ноября 2023 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовского Р.С.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Ранее указанный жилой дом представлял собой две отдельные квартиры. Во время проживания ФИО1 была произведена реконструкция и над своей половиной дома была надстроена мансарда (литер А2) и устройство подвала (литер А3), в результате чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> квадратных метров. Данные изменения были надлежащим образом зарегистрированы. Фактическая площадь помещений ФИО1 составляет <данные изъяты> квадратных метров, а площадь помещений ФИО2 – <данные изъяты> квадратных метра. Ранее, в рамках иного гражданского дела проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, в рамках которой было установлено, что идеальные доли сторон в жилом доме общей площадью <данные изъяты> квадратных метров по фактическому пользованию составляют <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2 Ответчик отказался от заключения соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, истец просит суд изменить доли собственников жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право на <данные изъяты> доли дома, что соответствует <данные изъяты> квадратным метрам, а за ФИО2 на <данные изъяты> доли, что соответствует <данные изъяты> квадратным метрам.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объёме и просили его удовлетворить.

ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, считая их незаконными и необоснованными. Полагают, что оснований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности не имеется.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 08 октября 1993 года, зарегистрированного в Ульяновском ГП технической инвентаризации 27 апреля 1994 года, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №.

Оставшаяся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19 апреля 2004 года.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области общая площадь жилого <адрес> с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> квадратных метров.

Из искового заявления и материалов дела следует, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно:

в пользовании ФИО1 находятся помещения общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе:

- помещения литера «А» - жилая комната №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилая комната №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилая комната №, площадью <данные изъяты> квадратных метров;

- помещения литера «А1» - кухня №, площадью <данные изъяты> квадратных метров;

- помещение литера «А2» - мансарда №, площадью <данные изъяты> квадратных метров;

- помещение литера «А3» - подвал №, площадью <данные изъяты> квадратных метров;

- помещения сеней лит «а» и «а4»;

в пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе:

- помещения литера «А» - жилая комната №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилая комната №, площадью <данные изъяты> квадратных метров;

- помещения литера «А1» - кухня №, площадью <данные изъяты> квадратных метров; котельная № площадью <данные изъяты> квадратных метров;

- помещения сеней литера «а1» с крыльцом литера «к»

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами инвентарного дела, что в целях улучшения и благоустройства и повышения комфортности ФИО1 над находящимися в его пользовании помещениями в 1994 году были возведены помещение литера «А2» - мансарда №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, а также помещение литера «А3» - подвал №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, были возведены им после получения.

Произведённая им реконструкция прошла государственную регистрацию в Ульяновском бюро технической инвентаризации, что также следует из материалов инвентарного дела на указанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО2 не оспаривала, что в её пользовании все период проживания и владения долей жилого дома, находись помещения общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Согласно материалам дела, вход в помещение литера «А2» - мансарда № и помещение литера «А3» - подвал № осуществляется исключительно из находящихся в пользовании ФИО1 помещений жилого дома. Фактически данные помещения, мансарда и подвал, расположены соответственно над и под жилыми помещениями истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Таким образом, для изменения размера долей участников общей долей собственности на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такое согласие имеет место не только при определении сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Согласно пункту 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 года N 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

В ходе судебного заседания представлена вся необходимая совокупность доказательств, свидетельствующих об улучшения истцом за свой счет жилого дома, а именно возведение помещений мансарда, площадью 21,72 квадратных метров и подвала площадью 9,16 квадратных метров, за счет которых произошло увеличение полезной площади жилого дома. Указанные улучшения произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих доводы и незаконности заявленных требований, суду не представлено.

Из заключения эксперта № от 06 августа 2021 года, выполненного на основании определения Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 04 августа 2021 года по ранее рассмотренному гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком следует, что по произведенным экспертом расчетам, общая площадь жилого дома составляет № квадратных метра, при этом доли сторон, после произведенной истцом реконструкции, составляют:

- ФИО2 - <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> квадратным метрам;

- ФИО1 - <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> квадратным метрам;

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статей 59, 60 и 76 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает его достоверным доказательством, поскольку экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 76 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение научно обосновано, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, то есть заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, не доверять его заключению у суда оснований не имеется. При этом суд отмечает, что оно согласуется с представленными в материалы дела иными доказательствами.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства и установив доли сторон в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество согласно заключению судебной экспертизы, суд считает возможным перераспределить доли участников долевой собственности на жилой дом, согласно предоставленному расчету.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты> доли) и ФИО2 (<данные изъяты> доли) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, паспорт серии №, выдан 06 июля 2011 года отделом УФМС России по Ульяновской области, право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, паспорт серии №, выдан 01 июня 2004 года ОВД Железнодорожного района города Ульяновска, право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца, со дня принято решения в окончательной форме

Судья подпись Резовский Р.С.

Мотивированное решение суда составлено 10 ноября 2023 года.

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела №2-2531/2023 Железнодорожного районного суда г. Ульяновска Секретарь Андросова А.Ю.___________________ «____»_______________________2023 г.

КОПИЯ ВЕРНАЖелезнодорожный районный судгорода УльяновскаСудья Резовский Р.С.__________________ «____»_______________________2023 г.