Дело № 34RS0№-58
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 июня 2022 года
Дзержинский районный суд в составе судьи Киктевой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
помощника ФИО5,
с участием истца ФИО2,
в отсутствии представителя администрации ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и сохранении жилого помещения – , расположенной по адресу: , улица им. Константина Симонова , в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником по ул. им. Константина Симонова в . С целью улучшения жилищных условий в квартире был произведен ремонт с перепланировкой, а именно: между жилой комнатой № и кухней демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным проемом и установлена новая, со сдвигом в сторону коридора, из ГКЛ на металлическом каркасе ш=10см с дверным проемом для устройства кладовой. Между кухней-столовой и кладовой заделан листами гипсокартона дверной проём. Между коридором, ванной и туалетом демонтированы гипсолитовые перегородки с дверными проемами и установлена новая из ВГКЛ т=12 см, с устройством вновь образованного санузла и коридора в новых размерах. Полы в санузле выполнены по типу существующих, с применением современных напольных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП29.13330. 2011.Свод правил. Полы. В санузле демонтированы сантехнические приборы - ванна, раковина, унитаз и установлены новые. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. На кухне перенесен сантехнический прибор - раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Проведено остекление лоджии и балкона пластиковыми стеклопакетами. Жилой дом ориентирован параллельно расположен со стороны дворового фасада, который выходит в глубину квартала и не имеет визуального соприкосновения с магистралью (улица им. Константина Симонова), лоджия расположена на фасаде, выходящем на (парковая зона). Конструкции наружного остекления лоджии и балкона обеспечивают защиту планировочного пространства лоджии от проникновения атмосферных осадков и запыления, одновременно, все створки остекления выполнены с поворотным открыванием, что не создает препятствий для безопасной эвакуации согласно СП 4.13130. На лоджии и балконе нет отопления и сохранена возможность использования их в качестве летнего помещения согласно СП 54.13330.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в было подано заявление о переустройстве помещения, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства было отказано.
Согласно техническому заключению МУП ЦМ БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещения жилого дома в целом.
Поскольку перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, истцы вынуждены в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Просит суд сохранить перепланировку в , расположенной по адресу: , улица им. Константина Симонова .
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
По настоящему делу установлено следующее.
Истец является собственником по ул. им. Константина Симонова в .
С целью улучшения жилищных условий в квартире был произведен ремонт с перепланировкой, а именно: между жилой комнатой № и кухней демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным проемом и установлена новая, со сдвигом в сторону коридора, из ГКЛ на металлическом каркасе ш=10см с дверным проемом для устройства кладовой. Между кухней-столовой и кладовой заделан листами гипсокартона дверной проём. Между коридором, ванной и туалетом демонтированы гипсолитовые перегородки с дверными проемами и установлена новая из ВГКЛ т=12 см, с устройством вновь образованного санузла и коридора в новых размерах. Полы в санузле выполнены по типу существующих, с применением современных напольных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП29.13330. 2011.Свод правил. Полы. В санузле демонтированы сантехнические приборы - ванна, раковина, унитаз и установлены новые. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. На кухне перенесен сантехнический прибор - раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.
Проведено остекление лоджии и балкона пластиковыми стеклопакетами.
Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.
Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.
Жилой дом ориентирован параллельно расположен со стороны дворового фасада, который выходит в глубину квартала и не имеет визуального соприкосновения с магистралью (улица им. Константина Симонова), лоджия расположена на фасаде, выходящем на (парковая зона). Конструкции наружного остекления лоджии и балкона обеспечивают защиту планировочного пространства лоджии от проникновения атмосферных осадков и запыления, одновременно, все створки остекления выполнены с поворотным открыванием, что не создает препятствий для безопасной эвакуации согласно СП 4.13130. На лоджии и балконе нет отопления и сохранена возможность использования их в качестве летнего помещения согласно СП 54.13330.
Без решения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, что подтверждается Заключением «О техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу », составленным МУП ЦМ БТИ.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию было подано заявление о переустройстве помещения, однако решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства было отказано.
Согласно техническому заключению МУП ЦМ БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещения жилого дома в целом.
Согласно техническому заключению МУП ЦМ БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования конструкции балконной плиты и плиты лоджии технические решения, принятые при установке светопрозрачных конструкций не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом cт. 36. П.8 [3], не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные частью 1 ст. 1 ст. 5, 7, 8 и 10 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания. Техническое состояние балконной плиты и плиты лоджии оценивается как работоспособное; нагрузка от остекления из ПВХ профилей не превышает предельно допустимую нормативную нагрузку;
Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответчиком, в свою очередь, не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов муниципального образования, а также третьих лиц существованием спорного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, также не приведено доказательств того, что данные перепланировка и переустройство не соответствуют строительным нормам и правилам или создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением МУП ЦМБТИ о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – по ул. им. Константина Симонова, в перепланированном и переустроенном состоянии заключающемся в следующем: между жилой комнатой № и кухней демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным проемом и установлена новая, со сдвигом в сторону коридора, из ГКЛ на металлическом каркасе ш=10см с дверным проемом для устройства кладовой. Между кухней-столовой и кладовой заделан листами гипсокартона дверной проём. Между коридором, ванной и туалетом демонтированы гипсолитовые перегородки с дверными проемами и установлена новая из ВГКЛ т=12 см, с устройством вновь образованного санузла и коридора в новых размерах. Полы в санузле выполнены по типу существующих, с применением современных напольных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП29.13330. 2011.Свод правил. Полы. В санузле демонтированы сантехнические приборы - ванна, раковина, унитаз и установлены новые. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. На кухне перенесен сантехнический прибор - раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.
Проведено остекление лоджии и балкона пластиковыми стеклопакетами.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.А. Киктева