Дело № 2-3269/2025

55RS0001-01-2025-002826-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 июля 2025 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бондаренко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сидоровой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО9, ФИО21, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО4, Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Омск РТС», ООО «Магнит», ООО «УК ЦЖС-Традиции» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании разделить лицевые счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО9, ФИО22., ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО4, Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Омск РТС», ООО «Магнит», ООО «УК ЦЖС-Традиции» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании разделить лицевые счета.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками 3/11 и 1/11 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м., из которой 58,5 кв.м. – жилая площадь. Помимо истцов по 1/11 долей (каждому) принадлежит ФИО5, ФИО16, ФИО3, ФИО10, ФИО4 Жилое помещение представляет собой четырех комнатную квартиру, в которой сложился фактический порядок пользования: комнату № площадью 7,8 кв.м. использует ФИО12 А.Н., комнату № площадью 14,3 кв.м. – ФИО3, ФИО4, ФИО12 Д.Г., комнату № площадью 19,4 кв.м. – ФИО7, ФИО1, комнату № площадью 17 кв.м. – ФИО8, ФИО5, ФИО5 Между тем, в настоящее время ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО23 ФИО12 А.Н. не принимают участия в оплате коммунальных платежей, не несут бремя содержания жилого помещения.

На основании изложенного, истцы просили определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепить за истцами комнату площадью 19,4 кв.м., за ФИО9 комнату площадью 7,8 кв.м., за ФИО3, ФИО4, ФИО10 комнату площадью 14,3 кв.м., за ФИО8, ФИО5, ФИО5 комнату площадью 17 кв.м., обязать ООО «УК «ЦЖС-Традиции», АО «Омск РТС», ООО «Магнит», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов разделить лицевые счета для оплаты услуг пропорционально площади закрепленных в пользовании жилых помещений.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО4

Истцы, ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (части 1, 2 статьи 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/11 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Правообладателями иных 1/11 долей (каждый) являются ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО5, ФИО26 ФИО4, ФИО27Г., ФИО18 ФИО28 ФИО25., ФИО8

Согласно доводам истцов, изложенным в исковом заявлении, в настоящее время возникла необходимость в определении между собственниками спорного жилого помещения порядка пользования квартирой, ввиду отсутствия достигнутого между ними на добровольной основе соглашения по указанному вопросу, что также подтверждено в ходе рассмотрения дела.

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, по мнению суда, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено и следует из технического паспорта помещения, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 88,6 кв.м., жилую площадь 58,5 кв.м., состоит из четырех комнат: № площадью 7,8 кв.м., № площадью 14,3 кв.м., № площадью 19,4 кв.м., № площадью 17 кв.м. (номера комнат обозначены в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости). Кроме того, в квартире имеются подсобные помещения: коридор площадью 8,5 кв.м, кухня площадью 8,8 кв.м., кладовая площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м.

Истцами предложен следующий порядок пользования обозначенным жилым помещением, фактически сложившиеся между сторонами: комнату № площадью 7,8 кв.м. предоставить ФИО9, комнату № площадью 14,3 кв.м. - ФИО3, ФИО4, ФИО10, комнату № площадью 19,4 кв.м. - ФИО7, ФИО1, комнату № площадью 17 кв.м. - ФИО8, ФИО5, ФИО19 Ан.А.

Ответчики своих возражений, относительно предложенного истцами порядка пользования, в материалы дела, не представили.

В случае если порядок пользования жилым помещением не сложился, данное обстоятельство не может служить самостоятельным основанием к отказу в иске, поскольку пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено право сособственника в случае не достижения соглашения между сособственниками о совместном использования такого помещения на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Исходя из вышеуказанных положений законодательства, учитывая отсутствие возражений стороны ответчиков, суд полагает возможным согласиться с предложенным истцами порядком пользования: ФИО7, ФИО1 предоставить в пользование комнату № площадью 19,4 кв.м., ФИО9 комнату № площадью 7,8 кв.м., ФИО3, ФИО4, ФИО10 комнату № площадью 14,3 кв.м., ФИО8, ФИО5, ФИО5 комнату № площадью 17 кв.м.

При этом места общего пользования – коридор, кухню, кладовую, коридор, шкаф, коридор, ванную, туалет, суд полагает оставить в общем пользовании.

Разрешая требования истцов о разделе лицевого счета для оплаты коммунальных платежей, суд приходит к следующему.

Согласно копии финансового-лицевого счета <адрес> № в жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО7, ФИО12 А.Н., ФИО12 Д.Г., ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО8

Обосновывая наличие необходимости в разделе лицевого счета, истцы ссылаются на довод о том, что в настоящее время ответчики не принимают участия в оплате коммунальных платежей за жилое помещение, о чем в материалы дела представлены квитанции ресурсоснабжающих организаций.

Факт наличия задолженности по оплате коммунальных платежей также подтверждается отзывами ООО «Магнит», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу статьи 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт жилого дома, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

Исходя из доводов истцов, соглашения о произведении оплаты за коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Применительно к перечисленным нормам закона, регулирующим спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования о разделе между сторонами спора финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг удовлетворить, разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилья по адресу: <адрес>, с оформлением отдельного финансового лицевого счета на ФИО1, которой производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 3/11 долей; на ФИО3, которой производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 1/11 доли; на ФИО5, которой производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 1/11 доли; на ФИО5, которому производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 1/11 доли; на ФИО10, которому производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 1/11 доли; на ФИО18 А.Ю., которой производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 1/11 доли; на ФИО7, которому производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 1/11 доли; на ФИО4, которой производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 1/11 доли; ; на ФИО9, которому производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 1/11 доли. При определении долей по оплате коммунальных платежей суд также учитывает сложившийся между сторонами порядок пользования жилым помещением.

При этом, плата за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт не подлежит разделу между лицами, проживающими в жилом помещении и не являющимися его собственниками, поскольку обязанность по внесению указанных платежей может быть возложена исключительно на собственников соответствующего объекта недвижимости.

В силу положений действующего жилищного законодательства члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи, сохранившие право пользования жилым помещением, исполняют обязанность по внесению платы за коммунальные услуги совместно с собственником такого жилого помещения в солидарном порядке.

В подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ определено, что если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

При таких обстоятельствах незаключение проживающими в спорном жилом помещении лицами с собственниками жилого помещения - квартиры соглашения, определяющего порядок участия ответчика в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, не свидетельствует о нарушении прав собственников, поскольку последние вправе требовать от лиц, проживающих в жилом помещении, но не являющихся собственниками возмещения произведенных расходов на оплату коммунальных услуг в порядке регресса.

Решение является основание для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>, в соответствии с определенным порядком участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, при котором ФИО7, ФИО1 предоставить в пользование комнату № площадью 19,4 кв.м.; ФИО9 - комнату № площадью 7,8 кв.м.; ФИО3, ФИО4, ФИО10 - комнату № площадью 14,3 кв.м., ФИО8, ФИО6, ФИО5 комнату № - площадью 17 кв.м.

Места общего пользования: коридор, кухню, кладовую, коридор, шкаф, коридор, ванную, туалет - оставить в общем пользовании.

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилья по адресу: <адрес>, с оформлением отдельного финансового лицевого счета на:

- ФИО1 (собственник 3/11 доли), ФИО7 (собственник 1/11 доли), ФИО2 (собственник 1/11), которым производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 5/11 доли;

- ФИО9 – (собственник 1/11 доли), которому производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 1/11 доли;

- ФИО3 (собственник 1/11 доли), ФИО10 (собственник 1/11 доли), ФИО4 (собственник 1/11 доли), которым производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 3/11 доли;

- ФИО5 (собственник 1/11 доли), ФИО6 (собственник 1/11), которым производить оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья в размере 2/11 доли.

Решение является основанием для выдачи ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг и за содержание жилья соразмерно установленному порядку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Бондаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года.