УИД 74RS0032-01-2025-002777-06 копия
Дело № 2-2550/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Чепур Я.Х.,
при помощнике судьи Бобковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа (далее – Администрация МГО) о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 737,28 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; признании права собственности за истцом на земельный участок, общей площадью 737,28 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска истец указала, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежало отцу истца ФИО2, умершему ДАТА, на основании договора от ДАТА. После смерти ФИО2 по заявлению его сына ФИО3 о принятии наследства нотариусом заведено наследственное дело и ДАТА на имя ФИО3 было выдано свидетельство о наследстве по закону на указанный дом. ДАТА между истцом и ФИО3 был заключен договор дарения указанного дома, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. В 2024 году истцу при оформлении спорного земельного участка стало известно, что земельный участок, общей площадью 737,28 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, был передан отцу истца ФИО2 в собственность, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю. Брат истца ФИО3 с 2005 года по 2011 год владел спорным земельным участком, а истец с 2011 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, разрабатывает земельный участок, то есть владеет земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно. Вместе с тем титульные владельцы, а также их наследники каких – либо действий в отношении имущества не предпринимали, права собственников в отношении спорного имущества не осуществляли, владение истца спорным имуществом не оспаривали, что свидетельствует о самоустранении титульных владельцев, то есть об отказе от права собственности на указанное в иске имущество, в связи с чем право собственности умершего отца на земельный участок подлежит прекращению и признанию права собственности за истцом в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, представитель ответчика Администрации МГО не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежало отцу истца ФИО2, умершему ДАТА, на основании договора от ДАТА (л.д.10,11,74,90,91,93,96).
После смерти ФИО2 по заявлению его сына ФИО3 о принятии наследства нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело НОМЕР, супругой умершего ФИО6 и дочерью – ФИО1 были поданы заявления об отказе от принятия наследства по всем основаниям, сыном заявителя ФИО3 было подано заявление о принятии наследства по всем основаниям и ДАТА на имя ФИО3 было выдано свидетельство о наследстве по закону на указанный дом (л.д.13,44).
ДАТА между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и материалами реестрового дела (л.д.14,38-39,55-71).
Между тем, как следует из материалов дела, земельный участок, общей площадью 737,28 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, был передан отцу истца ФИО2 в собственность, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДАТА НОМЕР (л.д.20-21,75-79).
Право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке за ФИО2 зарегистрировано не было.
Статьей 17 ГК РФ предусмотрено, что правоспособность гражданина возникает при рождении и прекращается в момент смерти. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Согласно с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
Поскольку после смерти ФИО2 наследство в установленный срок было принято его наследником по закону первой очереди ФИО3, в связи с чем, в силу приведенной выше нормы п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно признаваться возникшим его право собственности на земельный участок, общей площадью 737,28 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в порядке наследования.
В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Учитывая положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1, абзаца 6 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что по смыслу данных норм законодательства, разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что данные нормы не могут быть истолкованы в качестве допускающих возможность отчуждения права собственности на жилой дом без одновременного отчуждения права собственности на земельный участок, на котором он находится, если земельный участок и здание принадлежат одному лицу. В данном случае право собственности земельный участок возникает у нового собственника дома в силу закона с момента регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество, а право собственности продавца на земельный участок прекращается.
Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Указанный подход способствует стабильности гражданского оборота и следует законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта.
Соответственно, в силу закона у истца возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, при переходе к истцу (на основании договора дарения от ДАТА) права собственности на жилой дом.
Поскольку право собственности ФИО2 на спорный земельный участок не было зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке, основания для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок у суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС (СНИЛС НОМЕР), право собственности на земельный участок, общей площадью 737,28 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья ... Я.Х. Чепур
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года
...
...
...
...
...
...