Дело № 2-3241/2025г.
УИД: 93RS0001-01-2025-004543-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 года г. Донецк
Буденновский межрайонный суд города Донецка Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мушаевой Г.Н.,
при секретаре Демченко О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда в г. Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО10 о прекращении права долевой собственности на 65/100 долей объекта недвижимого имущества и признании права собственности как на отдельный объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ :
ФИО5 (далее – истец) обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является наследницей супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ<адрес> его смерти ей выдано свидетельство о праве наследство по закону на 65/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследственная масса принадлежала наследодателю на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> недвижимого имущества ранее состоял из двух жилых домов. Литер А-1 с жилой пристройкой лит. А-1, общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м. и жилой дом, лит. Б-1, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м., а также надворных строений и сооружений, площадь земельного участка под домовладением составляла 760 кв.м. Владельцами 35/100 части домовладения являлись ФИО1, а после его смерти ФИО2 и ФИО3. После вступления решения Ленинского районного суда в законную силу и регистрации права собственности совладельцы домовладения № по <адрес> разделили между собой жилые дома. БТИ <адрес> зафиксировало фактическое выделение объекта из состава домовладения по <адрес> № в <адрес>, а именно жилого дома лит. Б-1 с надворными строениями с образованием отдельной придомовой территории, а также границами землепользования с присвоением нового почтового адреса органом местного самоуправления по месту нахождения объекта в <адрес> – <адрес> в <адрес>. Поскольку владельцы 35/100 доли домовладения выделись из общей долевой собственности с присвоением другого адреса, выданное истице свидетельство о праве на наследство в виде 65/100 спорного домовладения не отражает фактического состояния объекта недвижимого имущества, как отдельного объекта, где нет совладельцев. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на 65/100 долей домовладения за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> на жилой дом, литер А-1 с жилой пристройкой литер А-1 с надворными строениями и сооружениями; признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: индивидуального жилого дома литер А-1 с жилой пристройкой литер А"-1, общей площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м. с надворными строениями и сооружениями: душ литер З, сарай литер Ж, уборная литер Е, гараж литер Б, заборы, калитка, замощение.
ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причине неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала. Ее представитель ФИО9 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - ФИО11 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причине неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала, в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без участия представителя ФИО12.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо - ФИО13.
Третье лицо - ФИО14 извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, о причине неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала.
Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР представлены для обозрения оригиналы инвентаризационных дел: № на жилой <адрес>; № на жилой <адрес>.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, инвентаризационные дела № и №, наследственное дело №, открытое к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГг, ФИО4, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от дата N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 ГК РФ).
В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как следует из материалов дела, решением <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. произведен раздел домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО1; при этом ФИО4 выделено и признано за ним право собственности в порядке наследования на часть домовладения, состоящего их жилого дома лит. А-1, стоимостью 47160 карбованец (далее - карб.), крыльца лит. А- 1110 арб., погреба лит. Б-3-3975 карб., жилой пристройки лит. А1-1-54720 карб., сарая лит. Д-330 карб., замощения 1-480 карб., ворот, забора № карб., 1/2 части водопровода – 412 карб., общей стоимостью 110917 карб., что составляет 65/100 домовладения; ФИО1 выделено и признано за ним право собственности в порядке наследования на часть домовладения, состоящую из жилого дома, лит. Е-1-49860 карб., тамбура лит. Б-5970 карб., крыльца лит. Б-1-1080 карб., уборной лит. В-705 карб., сарая лит. Г-2325 карб., 1/2 части водопровода – 413 карб, а всего общей стоимостью 60 353 карб, что составляет 35/100 части домовладения. Произведен раздел между ФИО4 и ФИО1 земельного участка под домовладением по <адрес>. При этом в пользовании ФИО4 выделен земельный участок площадью 519 кв.м., шириной 26,4 м и длиной 20,5 м. с выездом во двор с <адрес>; ФИО1 выделен земельный участок, площадью 519 кв.м., шириной 19,58 м и длиной 26,4 м. с выездом во двор шириной не менее 2,5 кв.м. с <адрес>, согласно схеме земельного участка и заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг.).
Право собственности ФИО4 на основании указанного решения зарегистрировано в КП Бюро технической инвентаризации <адрес> и занесено в книгу №, стр. 180, реестр № (справка Исполкома Донецкого городского совета КП Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг.
После его смерти его наследнику ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому у истицы возникло права общей долевой собственности на 65/100 долей жилого дома лит. А-1 с жилой пристройкой лит А"-1, находящегося по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
После вступления в права наследства истец обнаружила, что ее свидетельство о праве на наследство в виде 65/100 спорного домовладения не отражает фактического состояния объекта недвижимого имущества, как отдельного объекта, где нет совладельцев.
Как следует, из материалов дела, владелец 35/100 указанного домовладения - ФИО1 умер, его наследниками после его смерти ФИО2 и ФИО3 произведено фактическое выделение объекта из состава домовладения по <адрес> № в <адрес>, а именно жилого дома лит. Б-1 с надворными строениями с образованием отдельной придомовой территории, а также границами землепользования с присвоением нового почтового адреса органом местного самоуправления по месту нахождения объекта в <адрес> – <адрес> в <адрес>.
Так из представленных Филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике оригиналов инвентаризационных дел № на жилой <адрес>; № на жилой <адрес> следует следующее.
ДД.ММ.ГГГГг. в целях выдела из общей долевой собственности наследниками ФИО1 – ФИО3, ФИО2 проведена экспертиза по фактическому выделу наследуемого домовладения, с привлечением в качестве экспертов- специалистов Государственного коммунального предприятия Бюро технической инвентаризации <адрес>, по результатам которого выданы:
- акт приемки домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., комиссией в составе начальника госархстройконтроля и зав. Райкоммунхоза;
- заключение о регистрации объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором дано заключении о регистрации целого жилого дома за ФИО3, ФИО2
Решением Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления гр. ФИО3 об оформлении права собственности на домовладение по <адрес>, исполком райсовета уставил, что данное домовладение выделено в отдельное и на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решено оформить право собственности на целое домовладение по <адрес> на гр. ФИО3 и гр. ФИО2
Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации на основании Декларация о суверенитете Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о провозглашении государственной самостоятельности Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ и результата референдума, состоявшегося в Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ; результата референдума, который состоялся в Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ, на котором поддержан вопрос о вхождении Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации на правах субъекта Российской Федерации; Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №-ФКЗ).
Согласно пп. 5 ч. 1 ст. 12 Закона №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:
- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Таким образом, судом установлено, что владельцы 35/100 домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> фактически произвели выдел своей доли и зарегистрировали право на целое домовладение с присвоением ему нового адреса: <адрес>.
При этом, как установлено решением <адрес> народного суда <адрес> владельцы долей указанного домовладения имеют отдельные жилые дома и отдельные входы и выезду: владелец 65/100 – выезд на <адрес>, а владелец 35/100 – на <адрес>.
В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 ГК РФ и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 14-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 22-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 456-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 10-О-О и др.).
По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же Закона).
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Учитывая вышеизложенное, оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом проведенной экспертами Государственного коммунального предприятия Бюро технической инвентаризации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ экспертизы, а также установленных обстоятельств том, что владельцами 35/100 домовладения произведен выдел и зарегистрировано право на целое домовладение с присвоением нового адреса: <адрес>, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 к ФИО15 о прекращении права долевой собственности на 65/100 долей объекта недвижимого имущества и признании права собственности как на отдельный объект недвижимого имущества– удовлетворить.
Прекратить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 65/100 долей домовладения, состоящего из жилого дома, литер А-1 с жилой пристройкой литер А"-1 с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на объект недвижимого имущества состоящий из: индивидуального жилого дома литер А-1 с жилой пристройкой литер А"-1, общей площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м. с надворными строениями и сооружениями: душ литер З, сарай литер Ж, уборная литер Е, гараж литер Б, заборы, калитка, замощение., расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд г. Донецка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Мушаева Г.Н.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.