Копия

Дело №

24RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 ноября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за обслуживании жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за обслуживании жилья и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения общей площадью 71,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является сособственником ? доли указанного жилого помещения. Спорное жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат, кухни, коридора, балкона и санузла. На финансовом лицевом счету квартиры возникают задолженности по оплате коммунальных услуг. Соглашения как об определении порядка внесения коммунальных платежей (разделении счетов), так и о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, ответчик от разрешения вопросов уклоняется. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просит определить порядок пользования жилым помещением общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с передачей в общее пользование на равных условиях кухни, туалета, ванной комнаты и коридора; передать истцу ФИО2 две изолированные жилые комнаты площадью 8,8 кв.м и 16,8 кв.м (с балконом площадью 1,19 кв.м), а ФИО3 изолированную жилую комнату жилой площадью 12,32 кв.м. Помимо прочего истец просит определить порядок и размер участия каждого участника общей долевой собственности в расходах на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в отношении спорного жилого помещения, исходя из причитающейся на каждого доли общей площади жилого помещения, возложить обязанность ООО УК «СибирьСервис», Региональный фонд КРМДКК производить начисления и выдавать платежные документы отдельно каждому из участников долевой собственности соразмерно доли в праве собственности на квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его представитель ФИО13 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что в связи созданием семьи ФИО2 выехал из указанной квартиры, но после смерти родителей, приняв наследственное имущество, намерен проживать в указанной квартире, однако ответчик препятствует вселению и проживанию.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно суду пояснил, что спорная квартира принадлежала в равных долях ему, его родителям и брату – истцу ФИО2 Какое то время он в квартире не проживал, в связи с созданием своей семьи. После смерти родителей в 2020 году он с семьей вселились в указанную квартиру. В настоящее время в связи с принятием наследственного имущества, оставшегося после смерти родителей, квартира принадлежит им с братом в равных долях на праве общей долевой собственности. С истцом после того, как они выросли, выехали из квартиры в связи с созданием каждым своей семьи, они совместно до смерти родителей не проживали, какой-либо порядок пользования к моменту возникновения спора не сложился. Проживает в квартире с супругой и двумя детьми в двух комнатах площадью 12,32 кв.м и 8,8 кв.м. Полагает, что вселение истца с семьей усложнит их быт.

Представители третьих лиц ООО УК УК «СибирьСервис», Региональный фонд КРМДКК в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании статьи 288 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 10 ГГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей совместной собственности в квартире общей площадью 71,1 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО6, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ сыну ФИО3 Наследство состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 71,1 кв.м.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли в праве за каждым.

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «СибирСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу на регистрационном учете состоят: собственники ФИО2, ФИО3, дочь последнего ФИО8, сын ФИО9, а также племянница ФИО10

Из плана объекта долевого строительства спорного объекта недвижимости следует, что в квартире площадью 71,1 кв. м имеется гостиная 16,8 кв. м, спальня 8,8 кв. м, спальня 12,32 кв.м, кухня-столовая, туалет, ванная комната, коридор.

Разрешая требование участников долевой собственности об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, с учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает определить следующий порядок пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,8 кв.м, а в пользование ФИО3 - двух комнат площадью 12,32 кв.м и 8,8 кв.м, в связи с тем, что последний с семьей пользуются именно указанными комнатами. При этом оставив в общем пользовании кухню, туалет, ванную комнату, коридор. Суд находит данный порядок максимально приближенным к размерам долей каждого из сособственников и не нарушающим их права.

Рассматривая требование об определении порядка и размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 210 ГК РФ, п. 1 ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из положений ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, отведение сточных вод и обращение с твердыми коммунальными отходами).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Кроме того, как установлено в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. N 2 от ДД.ММ.ГГГГ), основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом также установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, между сторонами не достигнуто, что не отрицалось в ходе рассмотрения дела.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая приведенные нормы закона, в соответствии с которыми собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в расходах по оплате за оказание жилищно-коммунальных услуг, внесение взносов на капитальный ремонт ФИО2 – 1/2 долей от общей суммы таких платежей, ФИО3 - 1/2 долей от общей суммы таких платежей, что также является основанием для начисления ООО УК «СибирьСервис», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> платы за предоставленные услуги, взносов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, путем передачи ФИО2 комнаты площадью 16,8 кв.м., а ФИО3 двух комнат площадью 12,32 кв.м. и 8,8 кв.м., с оставлением в общем пользовании кухни, туалета, ванной комнаты, коридора.

Определить порядок и размер участия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в расходах по оплате за оказание жилищно-коммунальных услуг, внесение взносов на капитальный ремонт ФИО2– 1/2 доли от общей суммы таких платежей, ФИО3 - 1/2 доли от общей суммы таких платежей.

Решение является основанием для начисления ООО УК «СибирьСервис», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> платы за предоставленные услуги, взносов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ФИО11 Татарниковой

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова