Дело № 2-2436/2023
УИД 18 RS0011-01-2023-002525-42
Решение
Именем Российской Федерации
03 октября 2023 года г. Глазов УР
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Самсонова И.И.,
при секретаре Бабинцевой Н.Г.,
с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО9, действующей на основании письменного ходатайства о допуске представителя,
ответчика ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО11, ФИО10 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО11, которая просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Глазовский район, СНТ «Приозерье», участок №, площадь 410 кв.м. Требования мотивированы тем, что его истец ФИО3 с 2005 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 410 кв. м, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, Глазовский район, СНТ «Приозерье», не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка. Данный участок был в собственности супруги ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, родного брата истца ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ После смерти супругов ФИО1 и ФИО4 никто в наследство за спорный земельный участок не вступил. Ответчики ФИО11 приходится дочерью ФИО1, а ФИО10 второй женой родного брата истца ФИО4. Поскольку истец не является родственником собственнику земельного участка ФИО1, ей было оказано нотариусом в выдаче справки об открытии наследства на спорный земельный участок. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Истец просит признать за собой право собственности на земельный участок № площадью 410 кв. м, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, Глазовский район, СНТ «Приозерье».
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по доводам, приведенным в исковом заявлении, дополнительно истец суду пояснила, что участком пользуется открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 18 лет. За 18 лет земельный участок преобразился, истец за ним ухаживала, удобряла почву, земельный участок засажен, построен на участке дом, баня, беседка, установлены теплицы. Поскольку другого места жительства в собственности у истца нет, они с супругом постоянно проживают на дачном участке.
Ответчик ФИО10 в судебном заседании с иском согласилась, полностью подтвердила сообщенные истцом обстоятельства, дополнив, что участок находится в хорошем состоянии, облагорожен, на участок она не претендовала и не претендует, ник4аких споров по участку нет.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась. В адрес суда поступило заявление от ответчика ФИО11, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, а также с указанием на то, иск признает в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО11
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Согласно свидетельству о рождении I-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО12 являются ФИО2- отец, ФИО1-мать.
Согласно свидетельству о рождении II-ЩГ № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО6. являются ФИО7- отец, ФИО5-мать.
Как следует из справки о заключении брака № от 30.03.2005 в архиве отдела ЗАГС Фаленского района Кировской области имеется запись о заключении брака ФИО8 и ФИО12 за № 42 от 19.11.1988, после заключения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО11.
09.02.1999 ФИО13 выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХVIII № 0620275 расположенную по адресу: Глазовский район, с/т «Приозерье» участок № площадью 0,041 га.
Из кадастрового плана земельного участка следует, что по адресу: Удмуртская Республика, Глазовский район, СНТ «Приозерье» участок №, расположен земельный участок, площадью 0,041 с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Как следует из свидетельства о заключении брака II-НИ №, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО1
Согласно свидетельству о смерти II-НИ № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти II-НИ № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно общедоступным сведениям, опубликованным на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось, после смерти ФИО4 открыто наследственное дело №.
Судом истребованы материалы наследственного дела после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ согласно которым 10.12.2003 ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки М 412 ИЭ 028, на гараж по адресу: <адрес>, на денежный вклад в ПАО Сбербанк России, на денежную сумму в ОАО «Росгосстрах-Удмуртия».
В судебном заседании истцом представлены фотографии спорного земельного участка, подтверждающие проводимые мероприятия по его благоустройству.
Допрошенные в судебном заседании свидетели С1, С2, каждая в отдельности, показали, что ее участок находится по соседству с участком ФИО3 в СНТ «Приозерье». ФИО3 владеет земельным участком № в СНТ «Приозерье», с 2005 года ФИО3 проживает на участке постоянно, а так же ухаживает длительное время за участком. ФИО3 пользуется участком открыто и долгое время, о притязаниях на земельный участок со стороны третьих лиц свидетелю не известно.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 цитируемого Постановления).
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания вышеизложенного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец пользуется спорным земельным участком – земельный участок №, общей площадью 0,04 га, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Глазовский район, СНТ «Приозерье».
Истец настаивает на том, что стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. Доказательств обратного не установлено.
Владение спорным участком никем не оспаривалось, ответчики до подачи настоящего искового заявления каких-либо действий в отношении спорного земельного участка не осуществили. Данных о том, что ответчики оспаривали законность владения истцом земельного участка в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчики к указанному имуществу не проявляли, о своем праве собственности до данного обращения в суд с иском не заявляли.
Лиц, претендующих на спорный земельный участок, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, на объекте самовольных построек не установлено.
Ответчики в течение длительного периода времени судьбой спорного жилого помещения не интересовались, каких-либо мер по сохранению и поддержанию данного имущества не принимали. Доказательств обратного суду не представлено.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиками предпринимались меры по содержанию спорного земельного участка.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком восемнадцать лет сомнений не вызывает, подтверждается, показаниями свидетеля.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО11, ФИО10 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Глазовский район, СНТ «Приозерье», участок №, площадь 410 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования садоводство и огородничество, кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
В окончательной форме решение суда составлено 05.10.2023.
Судья: И.И. Самсонов