Решение по делу № 2-1629/2023 от 21.09.2023

К делу № 2-1629/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000253-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Полтавская 21 сентября 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры № 4 с кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом является домом «на шесть хозяев», каждая квартира предназначена для проживания одной семьи и имеет выход на территорию общего пользования. В связи с этим на сегодняшний день собственник каждой квартиры, в том числе квартиры № 4, пользуется частью земельного участка с кадастровым номером № по факту сложившегося землепользования.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 718 кв.м., вид разрёшенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1 и Краснодарского края. Регистрация права собственности за ней на вышеуказанный земельный участок не производилась.

По сведениям кадастрового паспорта земельного участка правообладателем 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО2, отец ФИО3, у которого она приобрела квартиру.

На сегодняшний день по сведениям ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО5 (общая долевая собственность 1/6 доля), ФИО1 (общая долевая собственность 1/6 доля) и Краснодарский край (общая долевая собственность 2/3 доли). Из этого следует, что свободной доли у данного земельного участка нет.

В собственности Краснодарского края находятся 3 квартиры и 2/3 доли земельного участка. Такое распределение долей нарушило установленный статьёй 37 ЖК РФ принцип пропорциональности.

Таким образом, фактическое лишение её, как собственника квартиры в многоквартирном доме, прав на земельный участок, является нарушением её гражданских прав.

На заявления о предоставлении в долевую собственность земельного участка был получен отказ.

С учётом заявления об уточнении требований просит признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 718 кв.м., вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/6 доли.

Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарское, краю при государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, внести изменения в размер доли права субъекта <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2718 кв. метров, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установив её в размере - 1/2 доля.

Истец ФИО4, её представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении настаивают, против вынесения заочного решения не возражают.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещался должным образом, о причинах неявки суду не сообщил, мнения по уточнённым требованиям не представил.

В соответствии со статьёй 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Судебное заседание выступает не только в качестве обязательной формы проведения судебного разбирательства, но и как гарантия реализации процессуальных прав участвующих в деле лиц на данной стадии гражданского процесса. Следовательно, без надлежащего извещения участников процесса о времени и месте проведения судебного разбирательства указанная роль судебного заседания выполнена быть не может.

В силу части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанные нормы предоставляют суду право на рассмотрение дела в отсутствие ответчика при наличии сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу приведённых выше правовых норм участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учётом положений статьи 165.1 ГК РФ.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учётом изложенного, руководствуясь положениями части 1 статьи 233 ГПК РФ, согласно которым в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, с учётом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, просят принять решение на усмотрение суда, также не возражают против вынесения заочного решения.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьёй 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.09.2018 года ФИО4 является собственником квартиры № 4 с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2022 года № №, № №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, имеет площадь 2 718 кв.м., вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1 и Краснодарского края, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2022 года № №.

При этом регистрация права собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок не производилась.

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 20.02.2012 года № правообладателем 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО2, отец ФИО3, у которого ФИО4 приобрела указанную выше квартиру.

Также, по сведениям ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО5 (общая долевая собственность 1/6 доля), ФИО1 (общая долевая собственность 1/6 доля) и Краснодарский край (общая долевая собственность 2/3 доли). Из этого следует, что свободной доли у данного земельного участка нет. В собственности Краснодарского края находятся 3 квартиры и 2/3 доли земельного участка.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ; части 2, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Закона)).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Закона), Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 4 статьи 16 Закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно статье 39 ЖК РФ земельный участок является общедомовым имуществом. Статьёй 38 ЖК РФ установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, :вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Как следует из представленных представителем Росреестра ФИО7 сведениям произведена государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за субъектом РФ - Краснодарский край в размере 2/3 доли на основании регистрационного удостоверения от 30.08.1996 года и ФИО1 на 1/6 долю на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 16.09.1996 года.

Согласно справке БТИ от 08.07.2023 года, содержащей сведения о принадлежности доли в праве общей собственности в отношении жилого дома распределены следующим образом: Краснодарский край 4/6 доли, ФИО1 1/6 доля, ФИО2 1/6 доля.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена в отношении квартиры № 4, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Решением Красноармейского районного суда от 16.11.2010 года по делу № признано право собственности ФИО5 на квартиру № 3 расположенную в <адрес> в <адрес> лес, при этом не учтено наличие права общей долевой собственности в отношении жилого дома субъекта РФ - Краснодарский край, прекращение права субъекта РФ указанным решением не предусмотрено, что повлекло в дальнейшем невозможность государственной регистрации права общей долевой собственности Истца на земельный участок с кадастровым номером № в связи наличием зарегистрированного права общей долевой собственности следующих размерах долей: Краснодарский край 2/3 доли, ФИО1 1/6 доля, ФИО5 1/6 доля.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно частей 3, 7 статьи 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для снятия с государственного кадастрового учёта и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

Согласно положениям пункта 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения его требований истца.

Руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно

решил:

Иск ФИО4 - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 718 кв.м., вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/6 доли.

Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарское, краю при государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, внести изменения в размер доли права субъекта Краснодарский край на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 718 кв.м., вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установив её в размере - 1/2 доля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.

Решение в окончательной форме принято 25.09.2023 года.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.