Дело №2-345/2023
УИД 67RS0020-01-2023-000403-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 года г.Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
Председательствующего – судьи Горчаковой О.М.,
при секретаре – Цыкуновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нива» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нива» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что в связи с трудовыми отношениями матери истца в колхозе «Советская Россия» семье истца была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: . В квартире истец проживает с 1988 года. 21.01.1993 колхоз «Советская Россия» был реорганизован в СПК (колхоз) «Нива», 07.07.2021 – в ООО «Нива». 17.09.2020 между СПК (колхоз) «Нива» и истицей заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность истицы, квартира передана ей по акту приема-передачи. Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него у продавца. Просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ООО «Нива», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств о рассмотрении дела без участия своего представителя не заявлял.
В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, двухквартирный жилой дом в состоял на балансе колхоза «Советская Россия» согласно данным инвентарной карточки учета основных средств №.
Постановлением Главы Администрации Руднянского района Смоленской области от 21 января 1993 года №47 колхоз «Советская Россия» был реорганизован, утверждена избранная собранием трудового коллектива колхоза коллективно-долевая форма собственности на землю.
Согласно п.2 ст.5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.
Указом Президента Российской Федерации №323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах (п.3).
В соответствии с п.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд.
Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, определялось, что при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
Таким образом, при реорганизации колхоза «Советская Россия» дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Решение о передаче в муниципальную собственность жилищного фонда в момент реорганизации колхоза «Советская Россия» собранием членов колхоза не принималось, жилищный фонд, в том числе спорная квартира, был передан на баланс СПК (колхоз) «Нива», созданного в результате реорганизации. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности Кооператива на спорный жилой дом в установленном законом порядке не осуществлена.
СПК (колхоз) «Нива» 07.07.2021 прекратило трудовую деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Нива» (л.д.19-28).
Согласно представленным Администрацией Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области сведениям, спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался, по данным Похозяйственных книг в список членов хозяйства по спорному дому включена ФИО1 (л.д.36, 39-42).
Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 17 от 10.05.2011 спорному жилому дому присвоен адрес: д собственником квартиры № значится ФИО2 (л.д.37-38).
Согласно техническому паспорту (л.д.14-17) спорная квартира имеет общую площадь 63,7 кв.м, жилую – 34,9 кв.м.
В ЕГРН сведения о спорной квартире отсутствуют (л.д.35)
17.09.2020 СПК (колхоз) «Нива», в лице председателя СПК ФИО, и ФИО1 заключили договор безвозмездной передачи в собственность по адресу: (л.д.11-12). Указанная квартира передана истцу по акту передачи от 17.09.2020 (л.д.13).
Несмотря на то, что указанный договор поименован как договор безвозмездной передачи имущества в собственность, судом признается, что фактическим между его сторонами был заключен договор дарения спорной квартиры.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исследованные по делу доказательства подтверждают, что договор дарения квартиры от 17.09.2020 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора дарения недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, квартира передана одаряемому, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.
Сообщением ООО «Нива» от 21.07.2023, как правопреемником СПК (колхоз) «Нива» подтвержден факт безвозмездной передачи в собственность ФИО3 спорной квартиры (л.д.18).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 63,7 кв.м, жилой – 34,9 кв.м, расположенную адресу:
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.М.Горчакова