ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2024 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3824/24 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 28.06.2023 г., заключенный между сторонами, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного но адресу: ……………………., истребовать у ответчика это жилое помещение из чужого незаконного владения взыскать с ответчика в счет компенсации замены замков в размере 7 000 рублей, компенсацию расходов на оплату юридических услуг 20 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 900,00 руб..
В обоснование заявленных требований истец указала, что заключила с ответчиком договор найма принадлежащего ей жилого помещения – однокомнатной квартиры, о чем 28.06.2023 был заключен договор, однако ответчик условия договора нарушила, передала квартиру в субаренду мигрантам без согласия истца. Истец направила ответчику требование о расторжении договора и выселении, однако ответчик продолжает проживать в квартире, отказывается ее освобождать, чем истцу причинен ущерб, нравственные страдания.
Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению истца в суд.
Истец, ответчик в судебное не явились, извещены надлежащим образом.
От ответчика возражения не поступили.
В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассматривать дело заочно, без участия сторон, обеспечив участникам судебного процесса реализацию их процессуальных прав в установленном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч.1-2 ст. 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
По материалам дела установлено следующее.
28.06.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения согласно которому наймодатель предоставила нанимателю помещение, расположенное по адресу ………………., и принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждено договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.
Месячная оплата за использование помещения составляет 35 000 рублей.
28.06.2023 года истец получила на руки сумму платежа в размере 52 500 рублей, что подтверждается платежной ведомостью к договору найма жилого помещения, а также в качестве гарантийного платежа (залога), нанимателем внесена сумма в размере 17 500 руб..
Срок аренды был установлен с 28.06.2023 года по 28.05.2024 года.
Истец указывает, что спустя месяц со дня заключения договора она была вызвана участковым полиции по району «Кузьминки» и в его присутствии обнаружила в своей квартире посторонних людей, а также узнала о том, что ответчик пересдает квартиру истца нелегальным мигрантам посуточно, о чем три раза составлялись протоколы.
Истец указывает, что ответчик нарушила требование закона, а также условия договора, доказательств в опровержение доводов истца стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
В соответствии с п. 3.2. Договора наниматель обязан использовать указанное помещение в целях проживания совместно с гражданами, указанными в п. 1.4. Договора, а также соблюдать указанные в Договоре условия проживания в помещении.
Также наниматель обязан не передавать права пользования помещением третьим лицам.
Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что при досрочном расторжении Договора по вине нанимателя гарантийный платеж и плата за текущий месяц не возвращается.
Истец указывает, что ответчик незаконно проживает в жилом помещении и уклоняется от расторжения договора, нарушает действующее законодательство РФ и, как следствие, законные права истца на досрочное расторжение договора.
09.08.2023 года истец обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора, возмещении убытков и требованием покинуть помещение, что подтверждается квитанцией и описью от 09.08.2023 г.
Ответчиком данное требование проигнорировано.
Указанные обстоятельства также не были оспорены ответчиком.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд соглашается с доводами истца о том, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора найма, что в силу ст.ст. 450-452 ГК РФ является основанием к расторжению договора между сторонами, а также основанием к выселению ответчика из незаконно занимаемого жилого помещения, принадлежащего истцу.
Истец вынуждена была сменить замки с целью недопущения третьих лиц внутрь помещения, понесла расходы за монтаж замка 7 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 02.08.2023 г.
Суд соглашается с доводами истца и полагает, что договор найма подлежит расторжению, ответчика надлежит выселить из незаконно занимаемого жилого помещения, а также взыскать с нее понесенные истцом убытки.
Рассматривая требования истца о возмещении морального вреда суд приходит к следующему.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные нрава либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Истец указывает, что неправомерные действия ответчика привели к резкому ухудшению самочувствия истца, у нее периодически поднималось артериальное давление, начали проявляться признаки нервозности и раздражительности, выявились проблемы со сном из-за переживаний от случившегося, все это послужило причиной сильнейшего стресса.
Как видно из материалов дела, никаких доказательств причиненным нравственным страданиям или повреждению здоровья истцом не предоставлено, ввиду этого в удовлетворении требований надлежит отказать.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С целью защиты своих прав истец обратилась за оказанием юридических услуг в ООО МИКЮ «Правозащита» для составления необходимых документов, так как не обладает юридическими познаниями, в связи с этим также понесла расходы в размере 20 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг п чеком об оплате. Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 20 000 руб.
В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 руб..
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма от 28.06.2023 заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу ……………
Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт ……….. с ФИО2 (паспорт …………..) убытки 7000,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000,00 руб., государственную пошлину в сумме 900 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2025