УИД 77RS0034-02-2025-008051-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10944/2025 по иску адрес «РЕСО-Гарантия» к собственнику квартиры №277, ФИО1, ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» о возмещении ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес «РЕСО-Гарантия» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам собственнику квартиры №277, ФИО1, ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее», в котором просит взыскать в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что 05.05.2022 года произошел залив в результате которого было повреждено принадлежащее страхователю имущество, расположенное по адресу: адрес, адрес, застрахованное по полису №SYS2056183387. Согласно акту управляющей компании залив произошел из квартиры №277 по причине течи гибкой подводки. Сумма ущерба составила сумма Во исполнение условий договора страхования страховщик адрес «РЕСО-Гарантия» произвел выплату страхового возмещения в размере сумма, что подтверждается платежным поручением. Таким образом, к адрес «РЕСО-Гарантия» от страхователя перешло право требования к ответчику в размере сумма

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО1, ООО «СЗ «Переделкино Ближнее».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Переделкино Ближнее» фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «Кофморт Сити» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 965 ГК РФ, если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. Перешедшее к страховщику право требования осуществляется им с соблюдением правил, регулирующих отношения между страхователем (выгодоприобретателем) и лицом, ответственным за убытки.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что 19.10.2021 между страхователем фио и страховщиком адрес «РЕСО-Гарантия» заключен договор страхования. Со стороны адрес «РЕСО-Гарантия» страхователю выдан полис №SYS2056183387. Объектом страхования является квартира по адресу: адрес, адрес, срок действия полиса установлен с 19.10.2021 по 18.10.2022.

Гражданская ответственность застрахована на сумму сумма

05.05.2022, то есть в период действия договора страхования произошел залив в результате которого было повреждено принадлежащее страхователю имущество, расположенное по адресу: адрес, адрес.

Также судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 20.02.2020 между застройщиком ООО «Переделкино Ближнее» и участником долевого строительства фио был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался не позднее 30.06.2021 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру по адресу: адрес, адрес.

06.05.2022 фио обратилась в адрес «РЕСО-Гарантия» с заявлением о выплате страхового возмещения.

06.05.2022 со стороны управляющей организации составлен акт наружного осмотра, в котором зафиксированы повреждения квартиры.

Со стороны страховщика произведен расчет размера ущерба, который установлен ООО «Ассистенс оценка» в размере сумма

Названная сумма выплачена страхователю со стороны страховщика, что подтверждается платежным поручением.

Как усматривается из акта составленного управляющей компанией залив в квартире, принадлежащей фио произошел из квартиры №277 по тому же адресу по причине течи гибкой подводки.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству об удостоверении факта, правообладателем квартиры 277 по адресу: адрес, адрес является ФИО1

Также из материалов дела следует, что основанием для возникновения права собственности у ФИО1 являлся и договор участия в долевом строительстве, заключенный с застройщиком ООО «Переделкино Ближнее» - 17.12.2019.

15.02.2022 со стороны ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» указанная квартира была передана ФИО1

Возражая против удовлетворения иска представитель ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие причинение убытков застройщиком.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частями 5 и 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривается, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет; застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Суд приходит к выводу о том, что гарантийный срок на объект долевого строительства на момент залития квартиры третьего лица в результате ненадлежащего монтажа системы водоснабжения не истек, и поэтому для освобождения от ответственности ответчик должен доказать, что указанный дефект произошел вследствие износа, нарушения дольщиком требований к эксплуатации или иных действий дольщика, либо управляющей компании.

Поскольку ответчиком таких доказательств не представлено, суд приходит к выводу о необходимости возложить обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, на ответчика ООО «СЗ «Переделкино Ближнее».

Таким образом, поскольку ООО «СЗ «Переделкино Ближнее» является застройщиком дома, и в течение гарантийного пятилетнего срока должен нести ответственность за недостатки, обнаружившиеся в процессе эксплуатации построенного им и переданного дольщикам объекта. Наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, по делу не установлено.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «СЗ «Переделкино Ближнее» (застройщика) в пользу адрес «РЕСО-Гарантия» подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного в результате залива в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» в пользу истца подлежит взысканию счет расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес «РЕСО-Гарантия» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» (ИНН <***>) в пользу адрес «РЕСО-Гарантия» (ИНН <***>) денежные средства в порядке регресса в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова