Решение по делу № 2-1047/2022 от 02.11.2023

Дело №2-88/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 02 ноября 2023 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС МО <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и аннулировании записи о государственной регистрации,

установил:

АМС МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и аннулировании записи о государственной регистрации, и в обоснование исковых требований сослалась на следующие обстоятельства:

АМС <адрес> Республики Северная Осетия-Алания, и ФИО2, зарегистрированный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, паспорт серии 9018 №, выданный МВД по <адрес>-Алания,, заключили договор аренды земельного участка № от 08.11.2018г. что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-44838076 от 29.03.2022г.

Согласно пункту 1.1. указанного договора «Арендодатель» предоставил, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 15:06:0000000:722, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> (далее «Участок»), для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3251 кв. м.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды «Участка» устанавливается с 08.11.2018г. по 08.11.2038г. (20 лет) что так же подтверждается в вышеуказанной выписке из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор, заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силу с даты его подписания «Сторонами». Договор аренды он прошел государственную регистрацию 06.11.2019г. номер регистрации 15:06:0000000:722-15/037/2019-1.

Размер арендной платы за «Участок» составляет: 5 727руб. 50 коп. ежеквартально.

Копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы, представляются в АМС МО <адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ним. Однако ответчик в нарушение условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на 11.07.2022г. составляет 60 636 руб. 79 коп. (за период с 08.11.2018г. по 30.06.2022г.).

Арендатору было направленно предупреждение о необходимости исполнения по договору аренды № от 13.07.2022г. о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору. Данное предупреждение было оставлено арендатором без внимания и задолженность по сегодняшний день не оплачена.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от ДД.ММ.ГГГГ N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной), земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, арендатором в нарушении п.1. ст. 619 ГК РФ систематически нарушаются условия договора аренды в части внесения арендных платежей.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает истца того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В судебном заседании представитель АМС МО <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АМС МО <адрес> сумму долга по арендной плате за период с 08.11.2018г. по 30.06.2022г. в размере 60 636 руб. 79 коп. (шестьдесят тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 08.11.2018г. на земельный участок с КН 15:06:0000000:722 заключенный между АМС МО <адрес> и ФИО2.

Аннулировать запись о государственной регистрации от 28.09.2018г. номер регистрации 15:06:0000000:722-15/03 7/2019-1.

Ответчик по делу ФИО2, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что 08.11.2018г. между АМС <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, который в соответствии с законодательством был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 06.11.2019г.

Размер арендной платы за «Участок» составляет: 5 727руб. 50 коп. ежеквартально.

АМС <адрес> РСО-Алания, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ФИО2

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 11.07.2022г. составляет 60 636 руб. 79 коп. (за период с 08.11.2018г. по 30.06.2022г.).

Как усматривается из материалов дела, Арендатору было направленно предупреждение о необходимости исполнения по договору аренды № от 13.07.2022г. о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору.

Однако указанное уведомление ответчиками было оставлено без внимания и задолженность по сегодняшний день не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает АМС МО <адрес> того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что установлено в судебном заседании и подтверждается справкой о расчете задолженности по арендной плате.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 -199, 309, 450, 606, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АМС МО <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу АМС МО <адрес> сумму долга по арендной плате за период с 08.11.2018г. по 30.06.2022г. в размере 60 636 руб. 79 коп. (шестьдесят тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 79 копеек.

Аннулировать запись о государственной регистрации от 28.09.2018г. номер регистрации 15:06:0000000:722-15/037/2019-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна