Дело № 2–470/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Колокольниковой О.М.,
при секретаре Гавронине В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Черемошинское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру
установил:
истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости:
- квартиру в жилом доме, общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- квартиру в жилом доме, общей площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- квартиру в жилом доме, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- квартиру в жилом доме, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- квартиру в жилом доме, общей площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что решением Арбитражного суда Новосибирской области ЗАО «Черемошинское» признано банкротом, финансовым управляющим был назначен член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига» ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке «ПТП-Центр», была опубликована информация о реализации имущества должника.
В форме публичного предложения на торги были выставлены:
- лот № квартира в жилом доме, общей площадью 65,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;
- лот № квартира в жилом доме, общей площадью 28,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;
- лот № квартира в жилом доме, общей площадью 47,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;
- лот № квартира в жилом доме, общей площадью 41,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;
- лот № квартира в жилом доме, общей площадью 27,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
По результатам проведенных торгов истец был признан победителем, им по договорам купли-продажи были приобретены указанные объекты недвижимости, произведена оплата в полном объеме, подписаны акты приёма-передачи.
Документом, подтверждающим права ЗАО «Черемошинское» на объекты недвижимости является инвентаризационная опись основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты в порядке правопреемства были переданы по акту приёма-передачи основных средств с баланса АОЗТ «Черемошинское» на баланс ЗАО «Черемошинское» ДД.ММ.ГГГГ.
Зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, не представилось возможным, регистрация права собственности в Управлении Росреестра Новосибирской области была приостановлено, в связи с тем, что на приобретенные истцом объекты недвижимости не зарегистрировано право собственности бывшего собственника, и указанное имущество не стоит на кадастровом учете.
Указывает на то, что является добросовестным приобретателем объектов недвижимости, не имеет возможности в ином порядке подтвердить своё право на приобретенные объекты, в связи, с чем просит суд удовлетворить заявленные им требования в полном объёме.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «Черемошинское» представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска не возражает, подтвердил факт банкротства ЗАО «Черемошинское» и реализации имущества, в том числе факт продажи истцу указанных в иске объектов недвижимости.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Заслушав позицию истца, изучив представленный ответчиком отзыв на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем - признания права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А45-5483/2015 Закрытое акционерное общество «Черемошинское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига» ФИО2 (л.д.89-91).
В соответствии с актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ комиссионно произведена передача основных средств с баланса АОЗТ «Черемошинское» на баланс ЗАО «Черемошинское» (л.д.28-55).
Согласно инвентаризационной описи основных средств на балансовом счете ЗАО «Черемошинское» (оборудование, движимое и недвижимое имущество, прочие средства на забалансовом счете) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на остатке ЗАО «Черемошинское», значатся в том числе: квартира, общей площадью 65,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; квартира, общей площадью 28,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; квартира, общей площадью 47,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; квартира, общей площадью 41,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; квартира, общей площадью 27,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответственно указанное имущество на законных основаниях было включено в конкурсную массу и выставлено на торги в форме публичного предложения.
На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актов приема-передачи имущества ЗАО «Черемошинское» (л.д.4-5, 6, 7-8, 9, 10-11, 12, 13-14, 15, 16-17, 18, 95, 97, 99, 101, 103, 105) истец приобрел у ЗАО «Черемошинское», недвижимое имущество: квартиру в жилом доме, общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру в жилом доме, общей площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру в жилом доме, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру в жилом доме, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру в жилом доме, общей площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Договоры купли-продажи недвижимого имущества заключенные между ЗАО «Черемошинское» и ФИО1 фактически исполнены, указанные объекты переданы истцу (л.д.95, 97, 99, 101, 103, 105) в свою очередь истцом в полном объеме произведена оплата за приобретенные объекты недвижимости (л.д.107, 109, 111, 113, 115, 117).
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.60,61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Право собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные истцом на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано (л.д.56, 57, 58, 59, 60).
Из справки администрации Нижнечеремошинского сельсовета <адрес> усматривается, что квартира по адресу: <адрес>; квартира по адресу: <адрес>; квартира по адресу: <адрес>; квартира по адресу: <адрес>; квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Нижнечеремошинского сельсовета <адрес> не значится (л.д.63).
Сведения о наличии спора в отношении приобретенных истцом объектов недвижимости с третьими лицами в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по передаче имущества продавцом исполнены, обязательства по оплате стоимости продаваемых объектов покупателем исполнены.
Регистрация права собственности истца на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра Новосибирской области была приостановлено, в связи с тем, что на приобретенные истцом объекты недвижимости не зарегистрировано право собственности бывшего собственника, и указанное имущество не стоит на кадастровом учете.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требований о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4132 рубля 40 копеек и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Черемошинское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на:
- квартиру в жилом доме, общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- квартиру в жилом доме, общей площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- квартиру в жилом доме, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- квартиру в жилом доме, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- квартиру в жилом доме, общей площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья