УИД 03RS0005-01-2025-008387-59

Дело №2-6166/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 06 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Щербаковой Г.С.,

при секретаре Батыргареевой И.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 93,3 кв.м., этажность 1 (в том числе подземных -1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Как собственник жилого помещения, истец произвел реконструкцию объекта с кадастровым номером <адрес>.

На основании заявления истца, под входящим номером 7-14340/01 от 15.08.2022, Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан выдано градостроительное заключение.

16.12.2022 ФИО1 обратился в Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания после реконструкции.

Ответом от 16.01.2023 Администрацией городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

В этой связи, истец просит сохранить в реконструированном виде нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 103, 8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, признать за истцом право собственности на самовольно реконструированное здание.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Иные стороны, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 93,3 кв.м., этажность 1 (в том числе подземных -1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 16.12.2014. Как собственник жилого помещения, истец произвел реконструкцию объекта с кадастровым номером №.

На основании заявления истца, под входящим номером 7-14340/01 от 15.08.2022, Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан выдано градостроительное заключение.

На основании пп.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно положениям ст.1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 26 Постановления Пленума рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о нежилом здании с кадастровым номером 02:55:020634:1632, общей площадью 93,3 кв.м., этажность 1 (в том числе подземных -1), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020634:2556 отражены в техническом паспорте.

Согласно техническому заключению ООО «Оценка и экспертиза», обследуемое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, лит.А, А1 по техническому паспорту на отдельно стоящее нежилое здание от 21.10.2019, подготовленного участком г.Уфы ГБУ Республики Башкортостан «ГКО и ТИ», на момент обследования реконструировано. Исследуемая постройка относится к объектам капитального строительства, отвечает требованиям ГРК и других нормативно-правовых актов, которые регламентируют сферу строительства. Исследуемая постройка безопасна для окружающих.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ, п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 16.09.2025 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Авелан».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Авелан» № от 29.09.2025, обследуемая постройка – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является капитальным строением. Признаком, свидетельствующим об этом, является наличие фундамента здания. При обследовании указанного нежилого здания были выявлены несоответствия некоторым строительным нормам и правилам, в том числе в части обеспечения доступа граждан маломобильной группы населения. Выявленные несоответствия являются устранимыми, не влияют на надежность и безопасность конструктивных элементов зданий. Нежилое здание с учетом выполненной реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № Площадь застройки земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № равна 113 кв.м., что составляет 113 (233 / 100) = 48% от площади земельного участка 233 кв.м. и не превышает максимальный процент застройки (80%).

Проанализировав и оценив содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов не имеется, сторонами не представлено. Процессуальных нарушений при производстве экспертизы не допущено.

Оснований не доверять и переоценивать выводы эксперта, лица, обладающего специальными познаниями, суд не усматривает.

В силу п.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы эксперта не предопределяют решение суда.

Заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд исходит из имеющихся в деле доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение на нем указанных объектов. Доказательств обратному не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-236, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 103, 8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020634:2556 по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 103, 8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО5

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025