11RS0001-01-2023-001241-40 дело № 2-3326/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 29 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании доли понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на ремонт жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 в порядке регресса 59 804 рубля в виде доли понесенных им в период с ... по ... расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по ..., и 44 364 рубля в виде доли расходов на приобретение строительных и отделочных материалов для ремонта квартиры.
В обоснование требований указал, что ответчик наряду с истцом является долевым собственником квартиры, однако в расходах по её содержанию не участвует, в связи с чем данную обязанность истец исполняет единолично.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3
В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования в части взыскания доли понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, и просил взыскать с ответчика ... доли понесенных истцом расходов на оплату услуг ООО «РЭУ №...» (содержание жилого помещения) и ПАО «Т Плюс» (отопление) за период с ** ** ** по ** ** **.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требования.
Стороны и третье лицо в суд не явились.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец, ответчик и третье лицо (ФИО3) являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ....
Истцу принадлежит ... доли в праве собственности на квартиру; ответчику – ... доли; третьему лицу – ... доли.
Квартира имеет общую площадь 44,1 кв.м., и состоит из двух жилых комнат.
Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «РЭУ №1». Услуги отопления и горячего водоснабжения отказывает ПАО «Т Плюс».
В целях начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, по ... ООО «РЭУ №1» на имя истца открыт лицевой счет №....
АО «КЭК», действуя в качестве агента ПАО «Т Плюс» выставляет по ... квитанцию на оплату услуг отопления и горячего водоснабжения на имя ФИО7 (бывший собственник квартиры, умерла ** ** **), № клиента №..., договор №....
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу частей 2,4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статья 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилые помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.
Таким образом, у истца, ответчика и третьего лица имеется равная обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в ..., соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности, то есть в ... доли у истца, в ... доли у ответчика и в ... доли у третьего лица.
Пунктом 3 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Истец указывает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком как долевым собственником квартиры не исполнялась. Данные расходы истец нес единолично.
Факт неучастия в расходах по оплате жилищно-коммунальных платежей за ... ответчиком не оспаривался.
Таким образом, истец, оплачивая жилищно-коммунальные услуги за данную квартиру, фактически действовал и в интересах ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9801 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Сущность института действия в чужом интересе без поручения состоит в том, что в результате совершенного в чужом интересе действия возникает обязательство, содержанием которого является обязанность заинтересованного лица возместить понесенные расходы лицу, которое совершило такие действия.
В связи с этим, в силу положений пункта 1 статьи 984 ГК РФ расходы истца по оплате жилищно-коммунальных услуг, направленные в том числе на обеспечение и охрану интересов ответчика, исходя из её очевидной выгоды, подлежат возмещению ответчиком в ... доли.
С учетом заявления ответчика о применении срока давности, истцом ко взысканию с ответчика заявлены понесенные им расходы на оплату услуг ООО «РЭУ №1» (содержание жилого помещения) и ПАО «Т Плюс» (отопление) в период с ** ** ** по ** ** **.
Судом проанализированы представленные истцом квитанции и платежные документы и установлено, что все платежи в пользу ООО «РЭУ №1», за исключением платежа за ** ** ** оплачены истцом в большем или меньшем от выставленного к оплате размере. В связи с чем, при определении суммы, подлежащей возмещению ответчиком, суд исходит из суммы начисления (при оплате истцом большей суммы) и из суммы платежа (при оплате истцом меньшей суммы).
Расчет:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Таким образом, ответчик должна возместить истцу 9082,59 рублей, оплаченных им за услуги ООО «РЭУ №1» (27247,76*1/3).
При определении доля подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг ПАО «Т Плюс», суд исходит из представленных истцом платежных документов и детализированного отчета по балансу договора №..., учитывая при этом только платежи за услугу «отопление» (исходя из заявленных истцом требований), а не весь платеж по единой квитанции, выставленной АО «КЭСК».
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Соответственно, ответчик должна возместить истцу 16687,13 рублей, оплаченных им за услуги отопления (50061,4*1/3).
Общая сумма подлежащих взысканию в пользу истца в счет возврата доли понесенных им за ответчика расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** (содержание жилого помещения+отопление) составит 25 769,72 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ... доли понесенных им расходов на ремонт ... (затрат на покупку строительных и отделочных материалов) сумме 44 364 рубля, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
Условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.
К необходимым затратам должны быть отнесены затраты по сохранению имущества и по поддержанию его в нормальном состоянии. Это такие затраты, без которых имущество будет утрачено или претерпит существенное ухудшение или не сможет быть использовано соответственно своему назначению.
При этом необходимые затраты на содержание и сохранение имущества представляют из себя расходы, имеющие в свою очередь разумный и обоснованный характер.
Из объяснений истца, его представителя, и представленных в дело фотографий следует, что в квартире истцом произведен косметический ремонт (заменены обои, межкомнатные двери, установлены стеклопакеты на окна, натяжной потолок), то есть выполнены работы, улучшающие внешний вид квартиры и не направленные на предотвращение её утраты.
Доказательств того, что без проведения косметического ремонта сохранение имущества (квартиры) в надлежащем состоянии было не возможно, истцом не представлено.
Кроме того, по смыслу статьи 980 ГК РФ, лицо, совершившее действие в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения.
Сторонами не оспаривалось, что ответчик фактически не проживала в спорной квартире, которая находилась в единоличном пользовании истца, ФИО4 (...) и его супруги ФИО3 Следовательно, ремонт в ... производился для улучшения условий проживания самого истца его сына и невестки.
При принятии решения о проведении в жилом помещении ремонта истец одобрение ответчика (как сособственника) не получил и о совершении ремонтных работ ответчику не сообщил, предъявив практически через три года требования о взыскании доли понесенных расходов.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца в этой части не имеется.
С учетом частичного удовлетворения требований истца, на основании статьи 98 ГПК РФ в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 812,26 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования ФИО1 ... к ФИО2 ... удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 25 769 рублей 72 копейки в счет возврата доли понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** **, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 812 рублей 26 копеек.
В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 доли понесенных расходов на ремонт жилого помещения в размере 44 364 рубля – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Л.Саенко