УИД: 50RS0016-01-2024-007048-71
Дело № 2-628/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2025 года
Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,
при секретаре Навроцкой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО10, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО7 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО21, ФИО10, ФИО15, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО7 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, в обосновании указав, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП ФИО18 был заключён предварительный договор № об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость составила № руб., которые ею был оплачен ИП ФИО18 полностью. В ДД.ММ.ГГГГ. дом был фактически достроен, ДД.ММ.ГГГГ создан технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес>. В этом документе жилплощадь ее также обозначена номером №, площадь отличается от изначально проектируемой, т.к. в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению, общая площадь составляет № кв.м по БТИ, вместо № кв.м как было в предварительном договоре. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО18 и дольщиками объекта жилого строительства расположенного по адресу: <адрес>, был подписан основной договор купли-продажи, передаточный акт и договор о намерениях по реальному разделу жилого дома. Вместе с тем в отношении ИП ФИО18 было возбуждено дело о банкротстве, в связи с чем реальный раздел произведён не был. Свидетельство о собственности она как и другие дольщики жилого дома получали в долях на основании Определения Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве №
На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ей Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №, ей принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> назначение - жилое, трёхэтажный, общая площадь № кв.м, инв.№, площадь принадлежащей ее доли составляет № кв.м. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и считает, что таким выделом законные права и интересы собственников жилого дома - ответчиков, нарушены не будут.
ФИО8 просила прекратить зарегистрированное за ним, право общей долевой собственности на № долей в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Признать за ней право собственности на часть жилого дома - жилое помещение № в жилом доме с кадастровым номером №, жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась, доверила представление интересов ФИО19
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО9, ФИО4, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО8, не явились, извещались, просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО12, ФИО15, ФИО7 не явились, извещались, сведений о причинах не явки, суду не сообщили, отношение по заявленным требованиям не высказали.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в дело в качестве третьего лица был привлечен ФИО22 Также протокольным определением из числа ответчиков была исключена ФИО21 и привлечена ФИО2
Третье лицо ФИО22 в судебное заседание не явился, извещался.
В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.
С учетом изложенного, суд считает извещение истца о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.
Суд, ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав представителя истца, изучив отношением ответчиков, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 данного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Суд определяет юридически значимые обстоятельства по делу, а стороны, с учетом принципа состязательности сторон, распределения бремени доказывания, проявляют процессуальную активность и должны доказать свои требования или возражения.
Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, ознакомившись с отношением ответчиков, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ИП ФИО18 был заключён предварительный договор № об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, проектной площадью № кв.м. на втором этаже. Стоимость составила № руб. ФИО8 обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме.
Истец в обосновании заявленных требований указала, в ДД.ММ.ГГГГ. дом был фактически достроен, ДД.ММ.ГГГГ создан технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес>. В этом документе жилплощадь ее также обозначена номером № но площадь отличается от изначально проектируемой, т.к. в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению, общая площадь составляет № кв.м по БТИ, вместо № кв.м как было в предварительном договоре.
Из материалов установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО18 и дольщиками объекта жилого строительства расположенного по адресу: <адрес>, был подписан основной договор купли-продажи, передаточный акт и договор о намерениях по реальному разделу жилого дома.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в отношении ИП ФИО18 было возбуждено дело о банкротстве, в связи с чем реальный раздел произведён не был. Свидетельство о собственности ФИО8 как и другие дольщики указанного жилого дома получали в долях на основании Определения Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве № №
Из представленных документов установлено, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ФИО8 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО8 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, трёхэтажный, общая площадь № кв.м, инв.№, площадь принадлежащей ее доли составляет № кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Судом установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из обособленных жилых помещений, части которого являются изолированными. Каждая из частей имеет отдельный вход, не имеет проемов и смежных дверей с другой частью дома, изолированы от других, входящих в состав домовладения жилых помещений, мест общего пользования с другими жилыми помещениями не имеют.
Указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.
Согласно пункту 8 названного постановления Пленума ВС РФ, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
При этом государственная регистрация права собственности истца была осуществлена именно в отношении доли в праве, соответствующей площади изолированной части жилого дома, принадлежащей ФИО8
При таких обстоятельствах, площадь занимаемых ФИО8 жилого помещения, фактически соответствует ранее определенным идеальным долям в праве собственности указанных лиц на спорное домовладение.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 - удовлетворить.
Право общей долевой собственности ФИО8 на № долей в жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.
Признать за ФИО8 право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, расположенную на № этаже, площадью № кв.м в жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Ефимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Ефимова