Дело № 2-2385/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АП, обязать ответчиков возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3785 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2215 кв. м путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются арендаторами по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АП, предметом которого являются земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером 50:09:0070101:3263 с категорией земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под благоустройство территории. В результате обследования указанных участков установлено, что на них имеются признаки нецелевого использования, а именно участки используются для автостоянки автотранспорта. Истец полагает, что ответчиками нарушены существенные условия договора аренды, что является основанием для расторжения договора. Направленная в адрес ответчиков претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований к ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что иск предъявлен к ней после ее смерти.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены соответчиками – наследники ФИО6 – ФИО1, ФИО2
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ФИО3 против иска возражал, представлены письменные возражения.
Иные соответчики в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства, возражений на иск не представили.
Третьи лица представитель ГСК «Ветеран вооруженных сил», Департамента городского имущества <адрес>, нотариус ФИО7, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ГСК «Ветеран Вооруженных Сил» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АП, предметом которого являются земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с категорией земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под благоустройство территории, расположенные по адресу: <адрес> Срок договора аренды 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства представитель истца не оспаривала, что арендная плата по данному договору продолжает вноситься ответчиком.
В результате обследования Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области указанных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на них имеются признаки нецелевого использования, территория земельного участка не огорожена, проход на земельный участок свободный, на земельном участке расположены некапитальные строения, автомобильная стоянка и опора ЛЭП, земельный участок не ухожен, не облагорожен.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под благоустройство территории, зарегистрирована аренда от ДД.ММ.ГГГГ, лица, в пользу которых установлены ограничения, – ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под благоустройство территории, зарегистрирована аренда от ДД.ММ.ГГГГ, лица, в пользу которых установлены ограничения, – ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5
При этом из выписки из ЕГРН следует, что номер кадастрового квартала в отношении данного земельного участка №
Из уведомлений Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области следует, что в отношении спорных участков основание регистрации аренды – договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. На дату подготовки ответа на судебный запрос запрашиваемый судом документ (кадастровые, реестровые дела) в Филиал не передавался.
В соответствии с п. 4.3 Договора аренды арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.
В обоснование возражений ответчиком представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому при проведении кадастровых работ выявлено, что помещение (объект капитального строительства здания) с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № объектом значится гараж площадью 255,9 кв. м, право зарегистрировано за ФИО8, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № значится объект нежилое помещение площадью 177,9 кв. м, собственником значится ФИО1 в размере ? доли с ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела представлено письмо в адрес администрации г.о. Солнечногорск от Госинспекции по недвижимости <адрес>, согласно которому Госинспекцией проводится работа по вовлечению земельного участка с кадастровым номером № в хозяйственный оборот. Указанный участок входит в границы Зеленоградского административного округа <адрес> в соответствии с Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О территориальном делении <адрес>», постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью».
Возражая против заявленных требований представитель ответчика ФИО3, не оспаривал использование земельных участков под автостоянку автомобилей, при этом указывал, что данное использование соответствует виду разрешенного использования.
Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который предусматривает виды разрешенного использования земельных участков.
К одному из основных видов разрешенного использования земель относится благоустройство территории (код разрешенного использования 12.0.2). Код вида разрешенного использования 12.0.2 благоустройство территории, предусмотренный Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" соответствует следующему описанию: Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.
Аналогичное описание содержалось и в Приказе Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
В соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" Наименование вида разрешенного использования земельного участка - Стоянка транспортных средств включает в себя - Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок, код 4.9.2.
Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в ЕГРН.
Дав оценку представленным доказательствам, учитывая, что спорные земельные участки используются под автостоянку транспортных средств, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, суд исходит из того, что «стоянка транспортных средств» является самостоятельным видом разрешенного использования, использование земельного участка с видом разрешенного использования "благоустройство территории" не предполагает размещение на нем стоянки транспортных средств, а также размещение на нем капитальных объектов недвижимости, приходит к выводу, что спорные земельные участки используются ответчиками не в соответствии с целевым назначением и не соответствует избранному и предоставленному по договору аренды для земельных участков виду разрешенного использования.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.
Согласно п. 6 Договора аренды предусмотрены основания для расторжения договора.
В адрес ответчиков направлена претензия по договору аренды с предложением расторгнуть договор аренды. Претензия ответчиками оставлена без ответа, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, договор аренды подлежит расторжению.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в бюджет г.о. Солнечногорск подлежит взысканию госпошлина в размере № руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2215 кв. м, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход бюджета г.о. Солнечногорск госпошлину в размере № рублей, то есть № с каждого.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Карасева Е.Н.
Мотивированное решение составлено 21 января 2026 года.