РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О.А.

при секретаре Павликовской Т.Б.

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании 28 сентября 2022 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-384/2022 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 47,9 кв. м., расположенной по адресу: ....

Требование мотивировано тем, что 17.07.1999 она приобрела у ФИО5 в собственность спорную квартиру за 15000 руб., которая принадлежала ФИО5 и её мужу. В указанной квартире она проживает с момента покупки, осуществляет все права собственника. В настоящее время она решила оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку у неё нет никаких документов, кроме тех, которые ей передала ФИО5 Оформить куплю-продажу указанной квартиры в установленном порядке на сегодняшний день невозможно, поскольку ФИО1 умер, а ФИО5, являясь его единственной наследницей, не может оформить права на неё, так как в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 07.12.1993 допущено несколько ошибок, в том числе не указан адрес квартиры. Это, со слов нотариуса, делает невозможным оформление наследства, а, следовательно, никаким иным путем кроме признания права собственности на приобретенное ею жилое помещение в судебном порядке она не может оформить право на него. Следовательно, не может в полном объеме осуществлять права собственника указанного имущества. На сегодняшний день она владеет указанной квартирой более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно с 1999 г. Государственная регистрация права ФИО5, ФИО1 и истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности (л. д. 5-6).

Определением суда от 10.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области (л. д. 1-2).

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленное требование, настаивала на его удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковое требование, представив отзыв, согласно которому претензий и возражений на исковое заявление не имеется (л. д. 28), дополнив, что подтверждает доводы истца, указанные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН, кроме того, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и производится на основании заявления и соответствующего пакета документов (л. д. 23).

Представитель третьего лица администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просят рассмотреть дело без участия представителя (л. д. 79). Ранее в судебном заседании 09.09.2022 представитель третьего лица ФИО6, действующий на основании решения от 07.09.2018 № 128 (л. д. 50), не возражал против удовлетворения заявленного требования, пояснив, что действительно спорная квартира была передана семье Н-вых, с 1999 г. этой квартирой стала владеть ФИО4, никаких заявлений, обращений относительно спорной квартиры в сельсовет не поступало.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии с абзацем третьим пункта 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО5 на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 49 кв. м., расположенная по адресу: ... (л. <...>).

3 ноября 2007 г. ФИО1 умер (л. д. 30).

Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является его жена ФИО5, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю автомобиля марки ВАЗ 21011, 1977 года выпуска, и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 3808 кв. м. (л. д. 43-49).

Постановлением администрации Никитинского сельсовета от 03.04.2022 № 7 дому, в котором расположена спорная квартира присвоен адрес: ... (л. <...>).

Постановлением администрации Никитинского сельсовета от 26.09.2022 № 19 спорной квартире присвоен адрес: ... (л. <...>).

Согласно справке от 03.08.2022 (л. д. 11) и техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 26.06.2022 (л. д. 12-14), общая площадь спорной квартиры составляет 47,9 кв. м., в том числе жилая 35,8 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 45:07:030701:132, расположенный по адресу: ..., на котором находится спорная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО5 (л. д. 93-94).

Судом установлено из пояснений сторон, подтвержденных пояснениями свидетелей ФИО2 и ФИО3, что ФИО4 приобрела у семьи Н-вых в 1999 г. спорную квартиру, оплатив её стоимость 15000 руб. (л. д. 7), в связи с чем ФИО4 с семьей стала пользоваться этой квартирой, что также подтверждается договором на поставку и потребление электрической энергии (л. д. 15), актом проверки прибора учета (л. д. 16), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л. д. 84-90).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО4 с 1999 года владеет спорным объектом недвижимости – квартирой добросовестно, поскольку предполагала, что данный объект находится в её собственности.

Давностное владение спорным объектом является открытым, так как она не скрывала и не скрывает факта нахождения имущества в её владении, владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается пояснениями ответчика, свидетелей ФИО2 и ФИО3

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4, ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на квартиру, общей площадью 47,9 кв. м., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.