Гражданское дело №

УИД 68RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 февраля 2023 года

Петровский районный суд <адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крутовского сельсовета <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за 26 тысяч рублей, что подтверждается распиской. Стоимость жилого дома и земельного участка была им оплачена продавцу в его присутствии полностью и деньги переданы сразу сыну продавца - ФИО3. В данный дом истец вселился после оплаты его стоимости. Поскольку на момент продажи недвижимого имущества у ФИО2 в связи с утратой отсутствовала большая часть документов, то они договорились, что ФИО2 даст ФИО6 доверенность и он от его имени восстановит недостающие документы и затем оформят недвижимость как положено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана доверенность на оформление недостающих документов, но в связи с занятостью на работе ФИО1 не смог сразу начать восстановление документов на дом. 17.12.2010г. ФИО2 умер. С момента заключения договора истец считает себя полноправным собственником дома и земельного участка, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как сделка совершена более 15 лет назад и не соответствует требованиям действующего законодательства. В связи с чем, истец подал исковое заявление в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определениями судьи от 19.01.2023г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен сын умершего ФИО2 - ФИО3, и в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (Петровский отдел).

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> он купил у ФИО2, деньги за них отдал в полном объеме его сыну - ФИО3, но из-за того, что документы не были оформлены, он не смог все оформить надлежащим образом. Просил суд удовлетворить его требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал и пояснил, что действительно дом и земельный участок по адресу: <адрес> был продан истцу его отцом, ФИО2 в 2007г. за 26 тысяч рублей, деньги были оплачены ФИО1 в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки представителя суду не известны. В материалы дела поступило заявление за подписью главы Крутовского сельсовета <адрес> ФИО4, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований ФИО6 не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду не известны.

В судебном заседании 09.02.2023г. свидетели ФИО8 и ФИО9 каждый в отдельности подтвердили, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были куплены ФИО1 в 2007 году у ФИО2, и с того момента он как собственник пользуется данным домом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии.

Выслушав объяснения истца и ответчика, показания свидетелей, учитывая мнение представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, за 26000 рублей, что подтверждается представленной распиской.

Как указано в доверенности б/н от 05.06.2007г., зарегистрированном в реестре за №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, быть представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе в БТИ, органах регистрации недвижимости, налоговых органах, земельном комитете, кадастровой палате, архитектуре, налоговой инспекции, по вопросу получения необходимых документов на земельный участок и жилой дом, находящихся <адрес>.

Из свидетельства о смерти серии I-РД № от 20.12.2010г. установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

В открытом реестре наследственных дел после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, найдено наследственное дело №.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону <адрес>4 и б/н от 16.08.2011г. наследником указанного в свидетельствах имущества ФИО2, умершего 17.12.2010г., является сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство на которое выданы свидетельства состоит из: 1) 1/209 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 16993300 с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, с/с Крутовский, в границах СХПК «Родина», и 2)денежного вклада в Липецком отделении Сбербанка России.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу: <адрес> решением администрации Крутовского сельского совета б/н от 25.11.1992г. для ведения личного хозяйства предоставлено в собственность 0,50 га.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2022г. земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет площадь 5000 кв.м. и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ <адрес> «Петровский н/х участок» по состоянию на 10.02.2022г., объектом инвентаризации является жилой дом общей площадью в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН - 46,5 кв.м.

Согласно уведомлению от 21.01.2022г., выданного Управлением Росреестра, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на здание (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки № от 01.08.2022г, выданной администрацией Крутовского сельсовета <адрес> установлено, что действительно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>.

На основании п.2 ст.558 ГК РФ (до внесения изменений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное правило перестало применяться к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями)лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ФИО2 до смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, и его наследник по закону - сын ФИО3 претензий к ФИО1 по продаже жилого дома с земельным участком никогда не предъявляли, в материалах дела имеется расписка от 29.09.2007г. о получении денежных средств ФИО3 от ФИО1, что свидетельствует о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, к истцу ФИО1, который владеет и пользуется ими с сентября 2007 года, то есть более 15 лет.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом, судом по настоящему делу не усматривается.

Ответчики администрация Крутовского сельсовета <адрес> и ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Крутовского сельсовета <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, пер.Рудный, <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 для внесения сведений в ЕГРН - 46,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2023г.

Судья Л.В.Кононыхина