Дело № 2-98/2025

УИД 19RS0003-01-2024-003184-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саяногорск 23 января 2025 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Шоршун С.Н.,

при секретаре Малофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, неустойки, мотивируя исковые требования тем, что на основании протокола результатов электронного аукциона № от ДАТА между ДАГН <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <> от ДАТА. ФИО1 передан во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <>, с разрешенным использованием - социальное обслуживание, кадастровый номер земельного участка <> площадь 8249 кв.м. ДАТА проведена государственная регистрация договора аренды. Арендная плата по договору аренды земельного участка <> от ДАТА не внесена в установленные сроки. В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка, при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Существенное нарушение условий договора аренды по оплате земельного участка является основанием для досрочного расторжения договора. Просили расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка <> от ДАТА; взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 223 513,19 руб. за период с ДАТА по ДАТА, пени в размере 7 166,84 руб. за период с ДАТА по ДАТА, с последующим начислением неустойки начиная с ДАТА на сумму основного долга в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца до судебного заседания уточнила данные ответчика, в связи с изменением имени и отчества ФИО3, просила считать правильным ответчика – ФИО2.

Представитель истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

На основании протокольного определения суда от ДАТА дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что по результатам открытых торгов посредством публичного предложения на сайте электронной площадки раздела универсальной торговой платформы АО "Сбербанк-АСТ" в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <> с разрешенным использованием - социальное обслуживание, кадастровый номер земельного участка <>, победителем торгов признан участник торгов ФИО1, в лице ФИО7, действовавшего на указанных торгах на основании доверенности от ДАТА.

На основании протокола результатов электронного аукциона № от ДАТА между ДАГН <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка <> от ДАТА, согласно которому ФИО1 передан во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <> с разрешенным использованием - социальное обслуживание, кадастровый номер земельного участка <>, площадь 8249 кв.м.(л.д. 10-11).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора аренды №А/24 осуществлена ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН № (л.д. 21-23).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка <> от ДАТА годовой размер арендной платы за один календарный год по настоящему договору составляет 706 440,70 руб. (л.д. 12).

Пунктом 3.2 договора установлено, что задаток в сумме 24874,70 руб., засчитывается в счет годового размера арендной платы. Плата по настоящему договору за период со дня подписания протокола результатов № электронного аукциона от ДАТА вносится в срок до ДАТА. В дальнейшем арендная плата вносится ежемесячно равными платежами в срок до 15 числа текущего месяца (л.д. 12).

Истец указывает, что арендная плата по договору аренды земельного участка <> от ДАТА не внесена арендатором ФИО1 ни ДАТА, ни ДАТА, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно расчету истца (л.д. 17), сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <> от ДАТА составляет 223513,19 руб. за период с ДАТА по ДАТА, из них:

за период с ДАТА по ДАТА - 21449,28 руб. (46323,98 руб. (начислено) - 24874,70 руб. (оплачено в качестве задатка),

за август 2024 года – 59063,07 руб.,

за сентябрь 2024 года – 59063,07 руб.,

за октябрь 2024 года – 59063,07 руб.

Расчет проверен судом, признан арифметически верным, доказательств оплаты арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 223513,19 руб. подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка, при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма пени составит 7166,84 руб. за период ДАТА по ДАТА.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка №А/24 от ДАТА судом установлен, с ответчика подлежит взысканию пени в размер 7166,84 руб. с последующим начислением неустойки начиная с ДАТА на сумму основного долга в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанной статьей также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.4. договора аренды земельного участка, установлено, что при существенном нарушении арендатором условий договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению на основании решения суда по требованию арендодателя, если арендатор по истечении срока платежа, установленного пунктом 3.2 договора аренды, более двух раз подряд не внес арендную плату (п. 4.4.3).

Судом установлено, что арендатором более двух раз подряд нарушалась обязанность по оплате арендных платежей.

Вышеприведенные обстоятельства расценены судом как существенные нарушения договора, влекущие за собой его расторжение.

Судом учитывается, что процедура досудебного порядка расторжения договора, предусмотренная статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюдена, что подтверждается письмом № от ДАТА (л.д.18-20)

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка <> от ДАТА подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец ДАГН г. Саяногорска при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7920 руб. за требование имущественного характера и в размере 20000 руб. за требование неимущественного характера, всего в размере 27920 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> (<>) к ФИО2 (<>) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <> от ДАТА, заключенный между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере 223513,19 рублей за период с ДАТА по ДАТА, пени в размере 7166,84 рублей за период с ДАТА по ДАТА, всего взыскать 230680,03 рублей

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес> неустойку начисляемую на сумму основного долга в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 27920 рублей.

Ответчик вправе подать в Саяногорский городской суд Республики Хакасия заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано истцом в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Шоршун

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2025.

Решение в окончательной форме составлено 05.02.2025.