УИД 67RS0006-01-2023-000032-62

Дело № 2-213/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре – Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он по договору купли-продажи от 22.07.1997г. приобрел у ответчика спорный гараж за 12000000 руб. 00 коп., но зарегистрировать переход права собственности за собой на этот гараж не может, так как не имеется на него правоустанавливающих документов, в связи с чем, в целях реализации прав, вынужден обращаться в суд.

Истец ФИО1 в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и указал, что признает исковые требования ФИО1

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направило своего представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено в судебном заседании, согласно акта об отводе границ участка в натуре от 04.06.1991г. ФИО2 в натуре отведен земельный участок площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства кирпичного гаража.

ФИО1 по договору купли-продажи от 22.07.1997г. приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес> Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость гаража в размере 12000000 руб. 00 коп. оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцам в полном размере и гараж передан продавцами покупателю.

Из выписки из ЕГРН от 03.12.2022г. следует, что отсутствуют зарегистрированные права собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>

Как указано в иске, во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный гараж не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство гаража.

При этом, как было установлено судом, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами. Обязательства по сделке сторонами исполнены и расчет по договору произведен. Гараж передан покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. Правопритязаний иных лиц в отношении вышеуказанного имущества судом не установлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 07.03.2023г., фактическое состояние спорного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж за истцом, следует признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 года.