Решение по делу № 2-1416/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-1416/2023

Поступило в суд 24.08.2023 г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 г. г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Тогучина Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Тогучина Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается договором и выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрацией, кадастра и картографии (Росреестр), при проведении плановой проверки, было установлено, что площадь земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, согласно техническому паспорту БТИ и выписке ЕГРН имеют расхождения и существенно отличаются в большую сторону. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет земельным участком размером 25.05 м X 35.06 м. На основании выявленного несоответствия Росреестром было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ для устранения вышеуказанного нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Для устранения выявленного нарушения истцом было начато проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности и определения его фактического размера, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером фио был установлен фактический размер земельного участка площадью 946 кв.м., с учетом фактического пользования в данных границах более 15 лет.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 946 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Однако в связи с разной площадью земельного участка указанных в правоустанавливающих документах и фактически используемого земельного участка в размере, превышающем установленной Законом погрешности, в Росреестре в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав истцу отказали.

При выдаче первоначального свидетельства о праве собственности площадь земельного участка была указана без ее фактического изменения, т.е. декларативная минимальная площадь земельного участка, утвержденная органом местного самоуправления в данном населенном пункте.

В связи с чем, для проведения в соответствии с действующим законодательством и фактическим размером используемого истцом земельного участка, а также исполнения предписания Росреестра, и установить право собственности на земельный участок в его фактических размерах, истец может только в порядке искового производства, обратившись суд.

Земельным участком в размере 946 кв.м. прежние собственники (родители истца) владели на законных основаниях как минимум с ДД.ММ.ГГГГ., когда была осуществленная постройка жилого дома отцом истца и ему был выделен земельный участок, и истец имеет право на основании ч.3 ст. 234 ГК РФ включить в срок приобретательной давности, который на момент обращения в суд составляет более 18 лет.

Стоимость земельного участка площадью 286 кв.м составляет 62.810 руб.

Просит прекратить за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 660 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 946 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление ФИО2. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приняла в дар земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.12)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ И.О.И. принадлежит жилой дом с кадастровым № площадью 42,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.9-10)

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет земельным участком размером 25.05 м X 35.06 м. (л.д.13-14)

Актом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ после проведенной проверки выявлено несоответствие размера участка по техническому паспорту БТИ и кадастровой карте, И.О.ИБ. выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ для устранения вышеуказанного нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18) В целях устранения выявленного нарушения проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности и определения его фактического размера, кадастровым инженером фио был установлен фактический размер земельного участка площадью 946 кв.м. (л.д.21-42)

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав И.О.И. отказано. (л.д.19)

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п.2 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 приобрела по договору дарения земельный участок площадью 600 кв.м, с учетом уточнений, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с тем, фактически размер указанного земельного участка составляет 946 кв.м, что подтверждается межевым планом и постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка. Указанным земельным участком владел прежний собственник фио1 на законных основаниях, что подтверждается техническим паспортом БТИ <адрес> с 1985 г., договором дарения, суд, учитывая данные обстоятельства, полагает возможным включить указанный период в срок приобретательной давности, который на момент обращения в суд составляет более 18 лет.

При этом судом установлено, что спор о праве отсутствует.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, позиции ответчика, который не возражает, против удовлетворения исковых требований, суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок площадью 946 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 660 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 946 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья <данные изъяты> О.В.Краснова

<данные изъяты>