УИД 77RS0032-02-2024-009792-63
Дело №2-300/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/25 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что 28.02.2023 года между истцом и ответчиком заключен агентский договор по продаже №38102304, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: адрес. Согласно п.1.2 договора принципал взял на себя обязательство выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Согласно п.2.1 договора, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента не позднее одного рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты. Согласно п.2.7 договора обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при отчуждении объекта недвижимости покупателю, найденного агентом, без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц принципала; при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течении 5 ней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости. Посредством услуг агента найден покупатель – фио на объект недвижимости по адресу: адрес. В соответствии с п.2.3 договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости, так при продаже объекта коммерческой недвижимости, размер агентского вознаграждения составляет 3% от стоимости объекта недвижимости. Согласно сведениям из ЕГРН переход права на объект недвижимости зарегистрирован 27.04.2023года. 06.03.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Ответ на претензию в адрес истца не поступал.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по агентскому договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее представила ходатайство о передаче дела по подсудности Гагаринский районный суд адрес, по месту своего фактического проживания.
Рассмотрев ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности, суд отказывает в его удовлетворении, так как адрес регистрации ответчика: адрес, а регистрация по месту пребывания по адресу: адрес осуществлена 05.08.2024 года после принятия иска к производству суда. Таким образом, исковое заявление принято в производство суда без нарушения территориальной подсудности, в связи с чем, оснований для передачи дела по подсудности не имеется.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие лиц извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, 28.02.2023 года между истцом и ответчиком заключен агентский договор по продаже №38102304, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: адрес.
Согласно п.1.2 договора принципал взял на себя обязательство выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора.
Согласно п.2.1 договора, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента не позднее одного рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты.
Посредством услуг агента найден покупатель – фио на объект недвижимости по адресу: адрес.
В соответствии с п.2.3 договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости, так при продаже объекта коммерческой недвижимости, размер агентского вознаграждения составляет 3% от стоимости объекта недвижимости.
Согласно сведениям из ЕГРН переход права на объект недвижимости зарегистрирован 27.04.2023года.
06.03.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Ответ на претензию в адрес истца не поступал.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В силу статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Согласно п.2.7 договора обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при отчуждении объекта недвижимости покупателю, найденного агентом, без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц принципала; при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости).
В случаях, перечисленных в настоящем пункте принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течении 5 ней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указала, что истцом не было направлено в ее адрес ни одного отчета, акта осмотра или любого другого документа, подтверждающего исполнение обязательств по агентскому договору.
Суд не может согласиться с указанными доводами ответчика, так как они противоречат письменным материалам дела. Так, истцом в материалы дела представлен отчет к агентскому договору (л.д.44), направленный в адрес ответчика (л.д.45,46).
Отклоняются судом доводы ответчика о неоказании истцом услуг по договору, поскольку доказательств данных обстоятельств в материалы дела представлено не было, напротив, вопреки позиции ответчика совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт надлежащего исполнения истцом взятых на себя обязательств по агентскому договору.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Статьей 434 ГК РФ установлено, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Из имеющихся в деле доказательств, буквальном толковании условий договора следует, что истец свою обязанность по подбору объекта недвижимости исполнил, о чем 01.04.2023 года составлен акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, в котором указа предлагаемая цена объекта в размере сумма
Согласно сведениям из ЕГРН переход права на объект недвижимости зарегистрирован 27.04.2023года.
Отклоняя доводы ответчика о том, что истцом не исполнены обязательства по договору, в связи с чем, договор был расторгнут, суд исходит из того, что истцом представлено достаточно доказательств оказания ответчику услуг по заключенному между ними договору, при этом доказательства оплаты услуг ответчик в суд не представил.
Также суд отмечает, что заключенный сторонами агентский договор не оспорен, ответчик совершила сделку купли-продажи без участия агента с целью уклонения от уплаты агентского вознаграждения, доказательств обратного суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, установив факт оказания истцом услуги ответчику в полном объеме, а также, установив факт не оплаты ответчиком агентского договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по уплате вознаграждения в размере сумма заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность по агентскому договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
фио Попов
Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2025 года