72RS0013-01-2023-001013-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 10 апреля 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2461/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении регистрационной записи об обременении в виде ипотеки (залога недвижимости),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о прекращении регистрационной записи об обременении в виде ипотеки (залога недвижимости). Иск мотивирован тем, что 19.06.2017 истец, как покупатель, заключила с ответчиками, как продавцами, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), при этом данным договором установлено, что расчет между сторонами по сделке производится в течение 1 дня после проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В отношении указанной квартиры было установлено обременение в виде ипотеки в пользу ответчиков до проведения расчета между сторонами по договору. 01.07.2017 расчет между сторонами по договору был произведен, однако запись об ипотеке до настоящего времени не погашена. Учитывая изложенное, истец просит прекратить регистрационную запись об ипотеке от 28.06.2017 № в отношении квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Определением суда от 10.04.2023 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО6 было прекращено, поскольку данный ответчик умер до подачи иска в суд.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также без участия представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от 10.04.2023 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного в деле не имеется.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19.06.2017 между продавцами: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчики, как продавцы, обязались передать истцу в собственность квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №), тогда как истец обязалась оплатить квартиру по цене в 1 500 000 руб., при этом стороны по договору пришли к соглашению о том, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора путем передачи истцом ответчикам денежных средств в течение 1 дня после даты проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру наличными денежными средствами (п. 4 договора). Также, стороны пришли к соглашению о том, что истец и ответчики обязуются в течение 1 дня с момента произведения полного расчета по договору подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 4.1 договора) (л.д. 13-15).

Из материалов дела следует, что право собственности истца на квартиру было зарегистрировано 28.06.2017 с регистрацией 28.06.2017 обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков (регистрационная запись № (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1 и 4 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса об этих видах залога.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как свидетельствуют материала дела, денежные средства по договору купли-продажи от 19.06.2017 были выплачены истцом ответчикам в сумме 1 500 000 руб. (л.д. 16, 79).

Учитывая изложенное, поскольку судом установлено, что расчет за приобретенное жилое помещение по договору купли-продажи от 19.06.2017 истцом полностью произведен, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке от 28.06.2017 № в отношении квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №).

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 13, 14, 35, 54, 55, 56, 67, 167, 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт: серия №) к ФИО3 (паспорт: серия № №), ФИО4 (паспорт: серия № №), ФИО5 (паспорт: серия №) о прекращении регистрационной записи об обременении в виде ипотеки (залога недвижимости) удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке от 28.06.2017 № в отношении квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук