Дело № 2-3704/2025
УИД 50RS0036-01-2025-001881-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г.Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Солнцевой М.С.,
при секретаре судебного заседания Устиновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности на квартиру, с КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> № от <дата> вступившего в законную силу <дата> ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. <дата> между ФИО2 и ФИО1 составлен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> ФИО4 в реестре <данные изъяты>. Согласно п.1 указанного выше договора ФИО2, передал бесплатно в собственность ФИО1, принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>. <дата> ФИО2 Павел ФИО2, <дата> года рождения, уроженец <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным муниципальным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг и муниципальных услуг городского округа Мытищи» <дата>. При жизни ФИО2, истец в силу юридической неграмотности не регистрировала переход права собственности в органах юстиции в порядке, предусмотренном действующим законодательством, согласно п. 10 договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного <дата>. В ноябре 2024 года истец обратилась в регистрирующие органы, для реализации своего права собственности. Однако, согласно, уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № <данные изъяты> от <дата> в соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Так как ФИО2, являющийся стороной по договору пожизненного содержания с иждивением умер, а право собственности истца не возникло, регистрация договора и перехода права собственности невозможна. В связи с чем, право собственности на указанное имущество может быть признано в судебном порядке.
Истец ФИО1, а также ее представители в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации городского округа Пушкинский МО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Третьи лица -нотариус Пушкинского нотариального округа <адрес> ФИО4, представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пушкинский отдел Управления Росреестра по МО, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права о обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании этого гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Из материалов дела следует, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения.
<дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО2 бесплатно передал в собственность ФИО1 принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.24). Данный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> ФИО4
Согласно данному договору ФИО1 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
Согласно п. 6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно пункту 10 договора право собственности на квартиру возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
<дата> ФИО2 Павел ФИО2, <дата> года рождения, уроженец <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным муниципальным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг и муниципальных услуг городского округа Мытищи» <дата>.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> приостановлена государственная регистрация прав, т.к. ФИО2, являвшийся стороной по договору пожизненного содержания с иждивением, умер, право долевой собственности у ФИО1 на квартиру не возникло. В связи со смертью ФИО2 регистрация договора и перехода права собственности невозможна.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты-гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. К договору от пожизненного содержания с иждивением применяются правила пожизненной ренты, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Статьей 584 ГК РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также и государственной регистрации.
В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 584 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен <дата>, то в силу указанной нормы он государственной регистрации не подлежал.
Данный договор заключен в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого ФИО2 пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность ФИО1) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально. ФИО2 при жизни с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения ФИО1 своих обязательств по нему не обращался, его действительность не оспаривал.
Договор пожизненного содержания с иждивением заключен в письменной форме, существенные условия данного договора между сторонами согласованы, договор нотариально удостоверен.
Фактически условия по договору исполнены с обеих сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного использования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции, действовавшей в момент возникновения договорных отношений, в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляется компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации права в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Таким образом, рентополучатель ФИО2 заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу ФИО1 права собственности на жилое помещение.
ФИО1 приняла и выполняла на себя взятые по договору обязательства.
При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о признания за ней права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 234-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Солнцева М.С.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 27 июля 2025.
Судья Солнцева М.С.