Дело № 2-3003/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, об установлении границ земельных участков и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него, указав, что истец является собственником жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>А.

Земельный участок под жилым домом в собственность не оформлялся.

У земельного участка под данным жилым домом адрес: <адрес>, земельный участок 28 «А».

Жилой дом принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Дарителю . Жилой дом принадлежал на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга ..

. жилой дом принадлежал на основании Договора о безвозмездной передаче в пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2025 г. в результате проведения межевых работ площадь земельного участка была уточнена и составила также 660 кв. м, как и по данным государственного кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с КН №. Местоположение границ земельного участка и его площадь определена с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Установленные на местности границы земельного участка закреплены межевыми знаками (металлические трубы, углы строений, деревянные колья)

Земельный участок огорожен со всех сторон забором. Забор на местности установлен уже более 50 лет. С трех сторон - заборы смежных земельных участков, по фасаду участок граничит с землями общего пользования. Споров со смежными землепользователями никогда не было. Администрация никогда никаких претензий не предъявляла.

Земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В настоящее время Истец не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество без судебного решения

На основании изложенного, истец просит:

установить границы Земельного участка, площадью 660 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома; кадастровый номер: №, по адресу: Российская Федерация, Нижегородскаяобласть, городской округ <адрес>, земельный участок 28А, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером .:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 660 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома; кадастровый номер: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 28А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, его представитель ФИО2 просила дело рассмотреть в свое отсутствие, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома площадью 62,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 167,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

Прежнему собственнику указанного жилого дома - . указанный объект недвижимости принадлежал на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее супруга .

. ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительства индивидуального жилого дома площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Земельный участок 28А по <адрес> г. <адрес>ю 600 кв.м. состоит на кадастровом учете за номером №, как ранее учтённый без указания правообладателя. Границы земельного участка не установлены.

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером . площадь спорного земельного участка составляет 660 кв.м., и определяется следующими координатами характерных точек:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического использования, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

Согласно акта согласования границ земельного участка, спора со смежными землепользователями относительно границ и площади земельного спорного участка не имеется.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен основополагающий принцип земельного права - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ «если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичная норма содержится в действующих ст. ст. 271, 552 ГК РФ, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ гражданин России Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположено здание, право собственности на которое возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на него перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В то же время, п. 9.1 той же нормы закона устанавливает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владениям постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участков таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из изложенных норм закона и доказательств, представленных в материалы дела следует, что спорный земельный участок был предоставлен . до введения в действие земельного кодекса, соответственно . имел право оформить данный земельный участок в собственность бесплатно, и это право перешло к его супруге . в порядке наследования. Соответственно данное право в результате дарения истцу жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, у ФИО1 также имеется право на оформление земельного участка с собственность, однако препятствием к этому является несовпадение адреса жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу – <адрес>А и земельного участка – 28А по <адрес>.

Однако в материалах дела имеется Распоряжение администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении строительного адреса жилого дома расположенного на <адрес>, согласно которого строительный адрес жилого дома, расположенного на земельном участке №а изменить на почтовый адрес: <адрес>.

Сведения об изменении адреса не были внесены в данные кадастрового учета, поскольку земельный участок не был оформлен в собственность .

При указанных обстоятельствах, иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и установлении его границ подлежат удовлетворению, с установлением адреса данного земельного участка в соответствии с Распоряжением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>А согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером .

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 660 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья С.П.Блохина