Дело № 2- 121/ 2023 (37RS0022-01-2022-002436-11)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,
при секретаре Кочневой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
20 января 2023 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг, о прекращении использования жилого помещения не по назначению,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, просила выделить ей в пользование комнату № 1 по плану площадью 18, 9 кв. м, ответчику – комнату № 2 площадью 12,8 кв. м, остальные помещения оставить в общем пользовании. Кроме того, ФИО3 просила определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, в оплате коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, газоснабжению между собственниками по 1/ 2 доле каждому от общего размера оплаты. Истец так же просила запретить ответчику использование жилого помещения не по назначению.
Иск обоснован тем, что собственниками квартиры по 1/ 2 доле являются она и ответчик ФИО2 Ответчик проживает в квартире один и производит там ремонт телефонов, компьютеров и иной техники. Порядок пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг не определен.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истец настаивает на выделении в её пользование комнаты площадью 18, 9 кв. м, на выделение другой комнаты – не согласна.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично. Пояснил, что не препятствует вселению истца в квартиру. Ключи от квартиры у истца имеются. Комната площадью 12, 8 кв. м свободна. Он занимает комнату площадью 18, 9 кв. м по согласованию с предыдущим собственником квартиры, такой порядок сложился давно. В квартире он зарегистрирован. Никаких работ по ремонту техники в квартире он не производит. Согласен оплачивать коммунальные услуги с истцом в равных долях. Согласен выкупить долю истца в квартире за 1250000 руб., но истица отказывается.
Представители третьих лиц АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
ФИО2 является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с 20.02.2002 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 10).
Собственником другой 1/ 2 доли на тот момент являлся ФИО4 ( л.д. 14).
09.04.2015 года ФИО4 подарил 1/ 2 долю указанной квартиры ФИО3 ( л.д. 8, 9).
В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован с 21.10.2021 года ФИО2 ( ответчик) ( л.д. 33).
Согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь 52, 5 кв. м, в квартире две изолированные жилые комнаты: № 1 – площадью 18, 9 кв.м и № 2 –площадью 12, 9 кв. м, так же имеются в квартире: кухня, туалет, ванная, 2 шкафа, коридор, лоджия ( л.д. 13-18).
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Истец, требует предоставления в свое пользование комнаты площадью 18,9 кв. м, что несоразмерно его 1/ 2 доле, превышает её.
Данный порядок нарушает права ответчика ФИО2, который несколько лет проживает в квартире.
Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между спорящими сторонами, участниками долевой собственности - не имеется.
При этом определение порядка пользования квартирой предполагает наличие интереса собственника в пользовании квартирой.
Доказательства наличия такого интереса истцом ФИО3 не представлены.
Истица с рождения в 2000 году зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с матерью и несовершеннолетним братом.
В спорную квартиру никогда не вселялась и не проживала в ней.
Учитывая то, что площади комнат в квартире не равны, а пользоваться комнатой меньшей площади истица не согласна даже с выплатой ответчиком компенсации, порядок пользования квартирой не может быть определен судом.
При этом отказ в определении порядка пользования квартирой не препятствует реализации истицей прав собственника иным способом.
Исходя из смысла п. 2 ст. 247 ГК РФпри невозможности определения порядка пользования собственник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Такая компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.
Вместе с тем, право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.
Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение), право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Установление в качестве компенсации участнику долевой собственности ежемесячной выплаты другим сособственником денежных средств за фактическое пользование его долей способствует обеспечению баланса интересов участников общей собственности, поскольку правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.
Истцом не представлены доказательства использования ответчиком жилого помещения не по назначению, поэтому указанное исковое требование не подлежит удовлетворению.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.
Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей собственников в праве собственности на жилое помещение, а также из того, что в силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возлагается только на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения.
Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг в силу положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
При этом условий, устанавливающих зависимость определения порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг от вида поставляемой коммунальной услуги, законодательство не содержит.
В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг, не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг, поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется. Необходимость установления нескольких приборов учета для определения порядка оплаты за поставленную коммунальную услугу также отсутствует.
Таким образом, подлежит удовлетворению исковое требование об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, в оплате коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, газоснабжению между собственниками в долях от общего размера оплаты в следующем соотношении:
- ФИО3 – 1/ 2 доля,
- ФИО2 – 1/ 2 доля.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Удовлетворить иск частично.
Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, в оплате коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, газоснабжению между собственниками в долях от общего размера оплаты в следующем соотношении:
- ФИО3 – 1/ 2 доля,
- ФИО2 – 1/ 2 доля.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Земскова
Мотивированное решение составлено 30.01.2023 года.