Решение по делу № 2-1163/2022 от 04.10.2022 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, разделе лицевых счетов по оплате за жилое помещение.

УИД: 66RS0029-01-2022-001394-04

Дело № 2-1163/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 04 октября 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Хмелевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, разделе лицевых счетов по оплате за жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в исковом заявлении указал следующее. Истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве собственности на квартиру по адресу: . По устной договоренности они определили порядок пользования жилыми комнатами: истцу - комнату кв.м., ответчице - комнату кв.м., с совместным пользованием подсобными помещениями. В комнате истца лежат его личные вещи, квартиру он посещает изредка, чтобы снять показания счетчиков, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчицей поменян замок входной двери. При обращении в Управляющую компанию с просьбой о разделе лицевых счетов, истец получил отказ. Просит обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании указанной квартирой, возложить на ответчика обязанность передать истцу комплект ключей от входных дверей в спорную квартиру, определить порядок несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение для каждого из собственников данного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело отложить в связи с нахождением на амбулаторном лечении. Судом в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства отказано, поскольку причина неявки в судебное заседание не признана судом уважительной.

Представитель третьего лица ООО «Городская управляющая компания Камышлов» в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом имеющихся ходатайств и информации о надлежащем извещении.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из разъяснений пункта 37 вышеуказанного Постановления Пленума, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что стороны являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: . Следовательно истец и ответчик имеют право пользоваться данным жилым помещением. Законное пользование жилым помещением предполагает, прежде всего, свободу такого пользования, а при наличии необоснованных препятствий в этом – возможность требовать устранения таких препятствий. Таким образом требование ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой путем передачи ключей от входных дверей подлежит удовлетворению.

Квитанции об оплате коммунальных услуг и коммунальных ресурсов по водоотведению, вывозу ТБО, капитальному ремонту, обслуживанию газовых сетей, содержанию жилья, текущему ремонту, холодному водоснабжению, электроснабжению направляются на имя ФИО5 (л.д. 34-35, 39-41, 48-80).

Квитанции об оплате поставленного бытового газа направляются на имя ФИО1, с ним заключен договор на поставку газа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Совместные собственники жилых помещений сообща несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Такого соглашения между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец ФИО1 обратился в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях.

В части установления долей в оплате взносов на отопление, газа, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также капитального ремонта многоквартирного дома, суд полагает необходимым руководствоваться размерами долей сторон в праве собственности на жилое помещение. В данном случае суд, учитывая, что критерием оплаты указанных услуг является площадь всей квартиры, соответственно оплату собственник производит пропорционально своей доле в праве общей собственности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги имеется у всех собственников спорного жилого помещения в равной степени. С учетом отсутствия достигнутого между собственниками соглашения о порядке и размерах внесения платы за жилье и коммунальные услуги имеется необходимость в заключении с ними отдельных договоров на оплату коммунальных услуг по отоплению, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также капитального ремонта многоквартирного дома, и в выдаче им отдельных платежных документов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 600 руб. (л.д. 6)

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО9 удовлетворить.

Обязать ФИО4 ФИО10 не чинить ФИО4 ФИО11 препятствий в пользовании квартирой № .

Возложить на ФИО4 ФИО12 обязанность передать ФИО4 ФИО13 комплект ключей от входных дверей в .

Определить порядок несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению – пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение для каждого из собственников данного жилого помещения, а именно, ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

Данное решение является основанием для заключения ООО «Эстра-УК», АО «Расчетный центр Урала», АО «ГАЗЕКС», МУП «Водоснабжающая компания», ЕМУП «СПЕЦАВТОБАЗА» с ФИО3 отдельного от ФИО2 договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: с выдачей соответствующих платежных документов, а также для начисления взносов на капитальный ремонт по в соответствии определенным судом порядком с выдачей соответствующих платежных документов.

Взыскать с ФИО4 ФИО14 в пользу ФИО4 ФИО15 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский районный суд , в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.10.2022.

Председательствующий Ю.Г. Николаев