№ 91RS0008-01-2025-001076-39
№ 2-941/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 13 мая 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Пиун О.А.,
при секретаре Найдис А.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,
установил:
14 апреля 2025 года истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом, через своего представителя было подано заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности жилого дома. 24.12.2024 получено уведомление Госкомрегистра о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, а также отсутствуют сведения об объекте недвижимости. Жилой дом расположен на земельном участке Луганского сельского поселения, ориентировочной площадью 1850 кв.м. и находится в пользовании истца. Ссылаясь на обстоятельства того, что в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на указанный объект недвижимости, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, представителем истца ФИО2, действующим на основании доверенности, подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д. 63).
Представитель ответчика администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, председателем сельского поселения подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требования (л.д. 62).
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.
Согласно положений ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавцом) в лице представителя по доверенности ФИО3, и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на приусадебном участке размером 0,16 га., на основании договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи удостоверен секретарем исполнительного комитета Луганского сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 14-15).
Согласно информации, предоставленной ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 23.04.2025, объект недвижимости по адресу: <адрес>, не инвентаризировался, в виду чего предоставить сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным (л.д. 33, 37).
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
Из похозяйственных книг Луганского сельского совета за 1983-1985 года усматривается, что главой хозяйства числится ФИО10, по адресу: <адрес>, членами её семьи числятся ФИО4 – сын, ФИО11 – сын, ФИО12 – невестка, ФИО13 – невестка, дом указа как собственный (л.д. 43-44); по хозяйственным книгам за 1986-1990 года главой хозяйства указан ФИО4, дом указа как собственный (л.д. 45-46).
Согласно хозяйственной книге за 1991-1995 года главой хозяйства по адресу: <адрес>, указан ФИО1, сведения о предыдущем собственнике ФИО14 перечеркнуты, указано- умерла. Дом указа как собственный (л.д. 47-48).
В похозяйственных книгах за 1996-2000, 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019, 2020-2024 года главой хозяйства по адресу: <адрес>, указан ФИО1, дом указа как собственный (л.д. 49-57 ).
Согласно журнала о регистрации нотариальных действия исполнительного комитета Луганского сельского совета <адрес> за 1989-1992 подтверждена запись о регистрации договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей на основании доверенности, и ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 42, 58-61).
Согласно справке администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> РК не является муниципальной собственностью и на балансе Луганского сельского поселения не состоит (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости № в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>. Госрегистратором направлен межведомственный запрос в администрацию Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о предоставлении надлежащим образом заверенной копии выписки из книги регистрации нотариальных документов Луганского сельского совета народных депутатов Джанкойского района Крымской АССР о регистрации договора купли-продажи от 30.08.1991 (зарегистрированный в реестре № 34). На момент рассмотрения обращения ответ на межведомственный запрос не получен (л.д. 25).
Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Следовательно, к правоотношениям, связанным с возникновением права собственности на спорный жилой дом, подлежат применению положения ранее действовавшего на территории Республики Крым законодательства Украины.
Согласно ст. 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 227 ГК УССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
В силу п. 2 ст. 15 Закона СССР «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся совершают следующие нотариальные действия: удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.
Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверен секретарем исполнительного комитета Луганского сельского Совета народных депутатов Джанкойского района ФИО15, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 14-15).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между ФИО9, в лице представителя, и ФИО1, был в письменной форме заключен договор купли-продажи, удостоверенный установленным законодательством должностным лицом и зарегистрированный исполнительным комитетом сельсовета, наделенным соответствующими полномочиями.
На основании изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, у него возникло в 1991 году.
При таких обстоятельствах, поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, его право подлежит защите судом путем признания за ним возникшего права собственности на жилой дом.
При этом, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом с заявленной истцом общей площадью 75,5 кв.м., поскольку из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь приобретенного ФИО1 дома составляет 38 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Пиун
Решение суда принято в окончательной форме 21.05.2025 г.