Дело № 2а-2525/2025
УИД: 21RS0023-01-2025-004626-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Каргиной Е.Д., с участием представителя административного истца - ФИО1, представителя административного ответчика ФИО2, заинтересованного лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о возложении обязанности исправить техническую ошибку,
установил:
ФИО4 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о возложении обязанности исправить техническую ошибку в записях о регистрации ЕГРН сведений на следующие объекты недвижимости: квартиры по адресу: адрес кадастровым номером ----- и квартиры по адресу: адрес кадастровым номером -----, указав вместо записи об общей долевой собственности, запись о совместной собственности. Заявленное требование истец мотивирует тем, что он, являясь участником общей собственности на названные объекты недвижимости, дата обратился к ответчику с заявлением об устранении технической ошибки, путем изменения вида собственности, однако письмом от дата ему в удовлетворении данной просьбы отказано. Данный отказ, полагает истец, является незаконным и необоснованным и нарушает его права, поскольку, по мнению истца, основанием для государственной регистрации права собственности должны служить не договоры участия в долевом строительстве жилья от дата № ----- и от дата ----- и составленные на их основании акты приема-передачи жилья, а нормы семейного законодательства, закрепляющие правовой режим совместной собственности имущества супругов.
В судебном заседании истец, извещенный о месте и времени разрешения спора надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
ФИО1, представляющий интересы истца на основании доверенности, заявленный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, и вновь привел их суду.
Представитель ответчика иск не признал, просил отказать в его удовлетворении по мотивам, приведенным в письменном отзыве.
ФИО3, участвующая в данном споре в качестве заинтересованного лица, просила в удовлетворении данного иска отказать, пояснив суду, что указанные в иске объекты недвижимости приобретались в собственность по договорам участия в долевом строительстве жилья за счет собственных средств, кредитных средств и одна из квартир с использованием средств материнского капитала. При заключении договоров было достигнуто соглашение о возникновении права долевой собственности на указанные объекты.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:
1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;
2) соблюдены ли сроки обращения в суд;
3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:
а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);
б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;
в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;
4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения (часть 9).
В соответствии с частью 11 приведенной правовой нормы, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, а также ведением ЕГРН с 01.01.2017 регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В силу положений частей 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке (часть 1).
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.
Документы (содержащиеся в них сведения), указанные в частях 1, 3 - 15 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и полученные органом регистрации прав, являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 34).
Как предусмотрено статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
В соответствии с частью 1 статьи 21 данного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В силу части 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
При этом к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится только проверка действительности поданных заявителем документов.
Из представленных в Управление Росреестра договоров участия в долевом строительстве жилья от дата № -----, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: адрес от дата ----- на строительство жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, положениями которых определены взаимоотношения участников данного договора, связанные с привлечением денежных средств для создания объекта долевого строительства, следует, что стороны договорились о передаче после завершения строительства оговоренных в указанных договорах объектов недвижимости в общую долевую собственность с определением долей каждого участника по ------ доле в квартире, расположенной по адресу: адрес, и по ------ доли по адресу: адрес
Федеральным законодательством не предусмотрено ограничений на регистрацию вновь созданного объекта долевого строительства в долевую собственность участников этого долевого строительства. Следовательно, указание в соглашении на определение конкретных долей при регистрации права собственности на квартиру как вновь созданный объект недвижимости по договору долевого строительства не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и зависит от волеизъявления участников данного долевого строительства.
Кроме того, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Квартира по адрес приобреталась, в том числе и с использованием средств материнского капитала, что обязывало участников долевого строительства согласовать размер долей их несовершеннолетних детей.
Таким образом, вопреки утверждениям истца, в данном случае подлежали применению нормы законодательства, регулирующие порядок государственной регистрации прав, а не нормы, регулирующие семейные правоотношения. Право собственности зарегистрировано на основании договоров долевого участия в строительства жилья, которые отнесены к числу документов достаточных для проведения регистрационных действий, и в соответствии с достигнутыми участниками долевого строительства договоренностями.
Суд также учитывает, что в рассматриваемом случае реестровая ошибка в понятии, предусмотренном положениями статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, отсутствовала.
При таких обстоятельствах доводы истца о том, что действиями регистрирующего органа нарушены его права, нельзя признать обоснованными, в силу чего правовых оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
С учетом приведенного правового регулирования истец не лишен возможности в исковом порядке оспорить зарегистрированное право.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ,
решил:
В удовлетворении административного иска ФИО4 (ИНН: -----) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о возложении обязанности исправить техническую ошибку в записях о регистрации ЕГРН: квартиры по адресу: адрес с кадастровым номером ----- и квартиры по адресу: адрес с кадастровым номером -----, вместо записей об общей долевой собственности каждого в соответствующем ЕГРН на указанные две квартиры лица: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5 указать запись об общей совместной собственности на квартиры, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий судья Т.П. Ермолаева
Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года.