Дело № 2-513/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 06 сентября 2022 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения к Б.Н.А. и ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Администрация городского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к Б.Н.А. и несовершеннолетней ФИО2 о признании их утратившими права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями», городскому поселению принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: , мкр. ПМК-40, , о чем в ЕГРН сделана запись 34-34-03/003/032/2016-474-/1 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района и Б.Н.А. был заключён договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ответчику было предоставлено вышеуказанное жилое помещение для проживания. Согласно п. 3 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, за Б.Н.А. числится задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.338,13 рублей. Со слов старшего МКД мкр. ПМК-40 ФИО6, ответчики в не проживают длительное время, не приезжают, участия в содержании жилья не принимают, не оплачивают коммунальные платежи, ответчики проживают по адресу: . Кроме того, согласно информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ ООО "Ленинские Тепловые Сети", за квартирой № мкр. ПМК-40, числится задолженность по поставке тепловой энергии в размере 25.469,14 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: , находится в собственности у Б.Н.А., о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 10 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительство, договор считается расторгнутым со дня выезда. Поскольку ответчик в предоставленном её жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовала свое право на постоянное проживание в другом месте жительства по адресу: , и тем самым отказалась от гарантированных ей законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нём, то оно может быть признана утратившей право пользования жилым помещением. Ответчик, выехав из спорного жилого помещения, добровольно отказалась от прав на него, непроживание ответчика в квартире по адресу: , мкр. ПМК-40, , носит длительный постоянный характер, а не временный, препятствия в пользовании жилым помещением для ответчика отсутствуют, интереса к спорной жилой площади в течение длительного периода времени, с того, как покинула квартиру, ответчик не проявляла, каких-либо попыток вселения на спорное жилое помещение не предпринимала, бремя содержания спорной квартиры не несёт, жилищно-коммунальные услуги не оплачивала. С учётом изложенного, истец просит суд признать Б.Н.А. и члена ее семьи ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , мкр. ПМК-40, .

В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица ОВМ Отдела МВД России по не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик Б.Н.А., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Отзыва или возражений относительно исковых требований суду не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, обеспечивать сохранность жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 3-4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что на основании №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и вновь образованными в его составе муниципальными образованиями» городское поселение является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером 34:15:080103:1733, кадастровой стоимостью 250.865,91 рублей, расположенной по адресу: , мкр. ПМК-40, , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2022-118186978 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Б.Н.А. заключён договор социального найма спорного жилого помещения по адресу: , мкр. ПМК-40, .

Ответчик Б.Н.А., являясь нанимателем жилого помещения, в силу пунктов «г», «д», «е» договора социального найма, обязана поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, содержать его в чистоте и порядке, а также общее имущество в многоквартирном доме, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Как следует из сообщения ОВМ Отдела МВД России по 52/6030 от ДД.ММ.ГГГГ, Б.Н.А. и ФИО4 зарегистрированы по адресу: , мкр. ПМК-40, , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из акта обследования жилищных условий граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.Н.А., являющаяся нанимателем спорного жилого помещения по адресу: , мкр. ПМК-40, , по указанному адресу не проживает. В квартире проживают посторонние люди, которым Б.Н.А. сдала квартиру. Наниматель Б.Н.А. проживает по адресу: , в доме, который получила в наследство от бабушки. Коммунальные услуги не оплачивает несколько лет.

Из представленного расчёта администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая сумма задолженности за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.338,13 рублей.

Кроме того, из сообщения ООО «Ленинские тепловые сети» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по оплате услуг по ресурсу – тепловой энергии, за квартирой № мкр. ПМК-40 , имеется задолженность в размере 25.469,14 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) администрацией городского поселения в адрес нанимателя спорного жилого помещения Б.Н.А. направлено уведомление о необходимости явки в десятидневный срок в администрацию городского поселения по вопросу оплаты коммунальных услуг за жилое помещение.

Однако задолженность до настоящего времени ответчиком Б.Н.А. не погашена.

На основании изложенного, принимая во внимание, что Б.Н.А. и её дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь нанимателями спорного жилого помещения, в предоставленном им жилье длительное время не проживают, обязанностей по договору найма не исполняют, бремя содержания спорной квартиры не несут, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, по существу, реализовали свои право на постоянное проживание в другом месте жительства по адресу: , и тем самым отказались от гарантированных им законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нём, то они могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности и во взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения к Б.Н.А. и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Б.Н.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в Республики Коми, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: , микрорайон ПМК-40, .

Признать ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: , микрорайон ПМК-40, .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.С.Тельбухов

Копия верна. Судья: