Дело №2-2-262/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2023 года п.Долгое Орловская область
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Ревякиной И.В.,
при секретаре Латышевой С.Н.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца по устному ходатайству в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3,
представителя третьего лица администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области главы ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году купила у ФИО5 за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется расписка. Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО5 также по расписке приобрел указанный жилой дом у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, отсутствуют, заключить договор купли-продажи в установленном порядке ФИО5 со ФИО1 не смог. По причине отсутствия правоустанавливающих документов истец не смогла заключить договор купли-продажи с ФИО5 Согласно выпискам из домовой книги, земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент решила зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.
С учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить запись о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца по устному ходатайству в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 иск поддержала, мотивировав его доводами, изложенными в исковом заявлении и дополнении к нему.
Ответчик ФИО5, будучи извещенным о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО6, будучи извещенной о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что иск признает.
В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Представитель третьего лица – глава Урыновского сельского поселения Должанского района ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, суду пояснив, что ФИО2 проживает в указанном доме, производит текущий ремонт, сажает огород.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.
Свидетель Свидетель №1 показала, что много лет работает в администрации Урыновского сельского поселения Должанского района, и хорошо знает жителей поселения. В <адрес> жила бабушка ФИО1, у которой более двадцати лет назад дом купил ФИО5, а у ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году дом купила ФИО2
Свидетель Свидетель №2 показала, что проживает по соседству с домом № по <адрес>, в котором до ФИО2 проживал ФИО5, а до ФИО5 – ФИО1. Дочь ФИО1 продала дом матери ФИО5, и забрала ФИО1 к себе. Потом ФИО5 продал дом ФИО2
По выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 20 ноября 2019 года, выданной администрацией Урыновского сельского поселения Должанского района, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от 16 августа 2023 года за подписью врио главы Урыновского сельского поселения, проектная документация на вышеуказанный дом не изготовлялась, разрешение на строительство не выдавалось. Жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что правообладателем земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1
Согласно расписке ФИО5 получил от ФИО2 <данные изъяты> рублей за проданный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
По техническому плану жилого дома, составленному ООО «Земельные Изыскания», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Должанский муниципальный район, сельское поселение Урыновское, <адрес>, составляет 69,8 кв.м.
Согласно акту экспертного исследования № от 27 июля 2023 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено. На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.
Из ст. 1152 ГК РФ усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа: Должанский, в его производстве имеется наследственное дело № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является дочь ФИО7. Сведений об оформлении по наследству земельного участка и жилого дома в наследственном деле не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 купил жилой дом и земельный участок у ныне покойной ФИО1 по расписке. В свою очередь, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году купила спорные жилой дом и земельный участок у ФИО5, деньги были получены ФИО5
На основании вышеизложенного, в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года спорным домом и земельным участком владел ФИО5, а с ДД.ММ.ГГГГ года ими владеет ФИО2, никто из третьих лиц не претендовал и не претендует на данный жилой дом с земельным участком, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли – продажи.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении запись о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить запись о регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2023 года.
Судья: И.В. Ревякина