Решение по делу № 2-4435/2023 от 24.04.2023

Дело №2-4435/2023

03RS0003-01-2022-002914-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор аренды №/т-18 земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, <адрес>, за домом №.

Срок аренды –с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы составляет 160 000 руб. (п. 4.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором за календарный месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.6. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи 22.05.2018.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик ФИО1 несвоевременно и не в полном объёме вносила арендные платежи. Общая сумма задолженности за период с 05.06.2018 по 31.12.2022 составляет 587 354,85 руб., пени за период с 14.06.2018 по 22.12.2022 в размере 197 083,20 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №49/т-18 от 22.05.2018 за период с 05.06.2018 по 31.12.2022 в размере 587 354,85 руб., пени за период с 14.06.2018 по 22.12.2022 в размере 197 083,20 руб.

Истец, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО2, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования в части взыскания основного долга в размере 387 354,85 руб. признал, а также расчет неустойки.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор аренды №/т-18 земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, <адрес>, за домом №.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан.

Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы составляет 160 000 руб. (п. 4.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик ФИО1 несвоевременно и не в полном объёме вносила арендные платежи.

Согласно расчёту истца, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 587 354,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 083,20 руб.

Ответчик осуществила оплату образовавшейся задолженности:

– ДД.ММ.ГГГГ – в размере 100 000 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, операция №,

–ДД.ММ.ГГГГ – в размере 100 000 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, операция №.

Таким образом, размер задолженности по основному долгу, подлежащей взысканию с ответчика, составляет: 387 354,85 руб.: (587 354,85 руб. – (100 000 руб. + 100 000 руб.))

Согласно представленному стороной ответчика расчёту, размер неустойки составляет 11 018,89 руб.:

Месячная арендная плата по договору: 160 000 руб. / 12 мес. = 13 333,33 руб.

Пени: 13 333,33 руб. * 0,05% = 6,66 руб. в день.

Период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 1 653 дня.

Неустойка: 1 653 дн. * 6,66 руб. = 11 018,89 руб.

Данный расчет судом проверен, признается арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства.

Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет, сторонами представлено не было.

Задолженность в полном объеме в настоящее время ответчиком не погашена.

Разрешая спор, суд, установив, что, фактически пользуясь спорным земельным участком, ответчик платежи за него своевременно не вносила, приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за пользование земельным участком в размере 387 354,85 руб., неустойки в размере 11 018,89 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 183,74 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка №49/т-18 от 22.05.2018: основной долг за период с 05.06.2018 по 31.12.2022 – 387 354,85 руб., пени за период с 14.06.2018 по 22.12.2022 в размере 11 018,89 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 183,74 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 02.05.2023.