<данные изъяты>

Дело № 2-670/2025 24RS0057-01-2025-000604-48

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

с участием представителя истца Низких А.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Администрации города Шарыпово ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Авдеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Шарыпово и ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гп Дубинино, территория гаражно-строительного кооператива «Горняк», гараж 28, и земельный участок, на котором расположен гараж. Исковые требования обоснованы тем, что с июля 2003 года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется приобретенными у ФИО3 гаражом и земельным участком, но поскольку договор купли-продажи подписан не был, истец не может оформить свое право на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца Низких А.В. (по доверенности) поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово ) ФИО1 (по доверенности) иск не признал, полагая, что имеются основания для возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности, однако Администрация г.Шарыпово нявляется ненадлежащим ответчиком.

Привлеченные судом к участию в деле: в качестве соответчика ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО13 в судебное заседание не явились, направленную в их адрес судебную корреспонденцию не получают, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО3, третье лицо ФИО13 надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства третье лицо было извещено, возражений по иску не имеет, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

При таком положении возможно рассмотрение дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика ФИО3, третьего лица ФИО13, а также представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Заслушав представителей сторон Низких А.В., ФИО1, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта нежилого здания (строения) гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гп. Дубинино, территория гаражно-строительного кооператива «Горняк», <данные изъяты> году, ему присвоен инвентарный №; площадь гаража составляет 25,9 кв. м.

Согласно справке ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» от 04.04..2025 и уведомлению Росреестра по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж по указанному адресу отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН, свидетельства ККР 5700 № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу ориентира : <адрес>, гп Дубинино, у.Кишиневская, ориентир ГО «Горняк», гараж 28, принадлежит ФИО3 по праву пожизненного наследуемого владения.

Как следует из записей в членской книжке, выданной ФИО2, истец является членом ГНП «Горняк» как владелец гаража №, с ноября 2003 года регулярно уплачивает членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 дала согласие своему мужу ФИО3 на продажу гаража № в ГО «Горняк», по <адрес>, согласие удостоверено нотариусом.

Кроме того, ФИО3 передал ФИО2 свидетельство о праве на земельный участок, квитанции об уплате членских взносов.

Истцом предоставлены извещения и квитанции об уплате налога на строение, налога на имущество ( гараж по указанному адресу).

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 отказался от своих прав на спорный гараж и земельный участок под этим гаражом, и подтверждают доводы истца о приобретении гаража у ФИО3 в 2003 году, а также несение истцом расходов по содержанию гаража.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании показали, что ФИО2 действительно в 2003 году приобрела гараж № в ГО «Горняк» <адрес>, с это времени открыто и непрерывно пользуется этим гаражом, как своим собственным.

Согласно показаниям в судебном заседании свидетеля ФИО10 сон с 2008 года состоит в браке с ФИО2, совместно они проживают с 1994 года. В 2003 году ФИО2 купила у ФИО3 гараж и земельный участок, пользуется этим имуществом как своим собственным открыто и непрерывно. Другие лица о своих правах на это имущество не заявляли.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч.1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (ч.3).

В соответствии с ч.2 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

Судом установлено, что ни гараж, ни земельный участок как бесхозяйные недвижимые вещи на учет поставлены не были, с исками о признании права муниципальной собственности на гараж и земельный участок Администрация г.Шарыпово в суд не обращалась, на данное имущество не претендует.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено, ответчик доводы истца не опроверг и не оспорил.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом и земельным участком более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе строения или об его изъятии; таких требований к истцу не предъявлялось. Истец ФИО2 несет расходы по содержанию спорного гаража; муниципальное образование в лице Администрации города Шарыпово не оспаривало законность возведения гаража и право истца на данное имущество; иные лица помимо истца о своих правах на спорный гараж и земельный участок не заявили. ФИО3 от гаража и принадлежавшего ему земельного участка отказался.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>9 кв. м и на земельный участок под указанным гаражом площадью 24 кв. м, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Киюцина

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.

<данные изъяты>