Решение по делу № 2-1768/2022 от 13.10.2022 - о возложении обязанности по выплате выкупной цены за изымаемое помещение, прекращении права собственности.

Дело №2-1768/2022

УИД 22RS0067-01-2022-002055-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шмидт Ю.С.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о возложении обязанности по выплате выкупной цены за изымаемое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в Октябрьский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, согласно которому просили взыскать возмещение в связи с изъятием жилых помещений и земельного участка по адресу <адрес>, в пользу истцов:

- рыночную стоимость помещения в сумме 2937000 руб., пропорционально долям в праве собственности: ФИО1 – 2/5 доли (1174800 руб.), ФИО4 – 1/5 доли (587400 руб.), ФИО2 – 1/5 доли (587400 руб.), ФИО3 – 1/5 доли (587400 руб.);

- компенсацию за не проведённый капитальный ремонт жилого дома в размере, установленном выводами судебной экспертизы,

- стоимость услуг риэлтора – 50000 руб., из них в пользу ФИО1 – 20000 руб., ФИО4 – 10000 руб., ФИО2 – 10000 руб., ФИО3 – 10000 руб.;

- государственную пошлину за регистрацию права собственности приобретаемого жилья – 2000 руб., расходы по переезду на транспорт – 2000 руб., расходы по переезду на грузчиков – 2000 руб., из них в пользу ФИО1 – 2400 руб., ФИО4 – 1200 руб., ФИО2 – 1200 руб., ФИО3 – 1200 руб.;

После выплаты возмещения в полном объеме прекратить право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на <адрес>, с признанием права собственности на объект за муниципальным образованием городского округа город Барнаул Алтайского края.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО1 – 2/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли.

Жилой <адрес> распоряжением Администрации г.Барнаула признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в Комитет ЖКХ г. Барнаул было направлено письмо с просьбой заключить соглашение по выплате выкупной цены и изъятии жилого помещения, однако оно оставлено без ответа. Длительное непринятие администрацией решения о выкупе земельного участка и жилых помещений нарушает жилищные права собственника, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

В ходе судебного разбирательства истцы, действуя через представителя, представили уточненное исковое заявление, в котором просят взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула возмещение, в связи с изъятием жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>:

- в пользу ФИО1 – рыночную стоимость помещения в сумме 786298 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 566242 руб., стоимость услуг риелтора, грузчиков и транспорта, регистрации права – 25600 руб., а также затраты на проведение досудебной оценки помещения в размере 3000 руб.;

- в пользу ФИО4 – рыночную стоимость помещения в сумме 393 149 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 283 121 руб., стоимость услуг риелтора, грузчиков и транспорта, регистрации права – 12 800 руб.;

- в пользу ФИО2 – рыночную стоимость помещения в сумме 393 149 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 283 121 руб., стоимость услуг риелтора, грузчиков и транспорта, регистрации права – 12 800 руб., а также судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50000 руб. (оплачена супругом ФИО5 по письменному поручению ФИО2) и по оплате услуг представителя в размере 40000 руб.;

- в пользу ФИО3 – рыночную стоимость помещения в сумме 393 149 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 283 121 руб., стоимость услуг риелтора, грузчиков и транспорта, регистрации права – 12 800 руб.

После выплаты возмещения в полном объеме прекратить право собственности истцов на <адрес>, с признанием права собственности на объект за муниципальным образованием городского округа город Барнаул Алтайского края.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, также просила суд установить ответчику срок для выплаты денежных средств.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте слушания надлежащим образом; в материалах дела имеются письменные возражения представителя Комитета ЖКХ г. Барнаула.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) судом определено о проведении судебного заседания при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по <адрес>, площадью 44,6 кв.м, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 –2/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО7 (ранее Черновой) Т.В. – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли (т.1, л.д.9-13).

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неосуществлением собственниками жилых помещений требования о сносе дома, постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты у собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> земельный участок и жилые помещения в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд.

На момент рассмотрения спора судом первой инстанции снос жилого дома не осуществлен и помещение у собственника не выкуплено.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Поскольку в данном случае законом предусмотрено возмещение собственнику изымаемого имущества убытков, связанных с изменением места жительства, то, по смыслу закона, будущие расходы по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, на переезд, на регистрацию права собственности на вновь приобретенное жилье являются необходимыми, кроме того несение таких расходов при приобретении другого жилья является обычным (ст. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истцы имеют право на возмещение за изымаемое у них жилое помещение (пропорционально долям в праве собственности на него), в которое подлежит включению рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство Оценки» №.22 рыночная стоимость объекта исследования – <адрес>, определенная с учетом существующего технического состояния данной квартиры, аварийного технического состояния жилого дома, в котором она расположена, а также с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном жилом доме, включая земельный участок под домом, но без учета размера денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в котором он нуждался на дату первой приватизации в ценах по состоянию на дату производства экспертизы, составляет 1965 745 руб.

На дату первой приватизации жилого помещения (1993 год) многоквартирный дом по адресу: <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта. Определить конкретные виды работ по капитальному ремонту не представилось возможным в связи с отсутствием необходимых исходных данных. Эксперт указывает, что с наибольшей долей вероятности можно утверждать, что техническое состояние жилого дома по <адрес> на 1993 год соответствовало техническому состоянию, отраженному в техническом паспорте по состоянию на 1994 год и составляло 46%, что оценивается как неудовлетворительное, при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Размер денежной компенсации, собственникам <адрес>, в ценах на дату проведения исследования, составляет 1415 604 руб.

Усредненная рыночная стоимость услуг агентств недвижимости, риэлтерских фирм, риелторов по подбору жилого помещения в г. Барнауле, с учетом сопровождения сделки купли-продажи, услуг по перевозке вещей во вновь приобретенное жилье с учетом стоимости услуг грузчиков и транспортных услуг, расходов по оплате регистрации права собственности на приобретаемое взамен жилье, в ценах на момент проведения экспертизы, составляет 64 000 руб.

Экспертиза ООО «Агентство Оценки» проведена компетентными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом и сформулированные с учетом мнения сторон. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в силу чего основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют.

С учетом изложенного, суд полагает возможным возложить на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обязанность произвести выплату в счет возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3445 349 руб.: в пользу ФИО1 – 1378139,60 руб., в пользу ФИО2 – 689069,80 руб., в пользу ФИО3 – 689069,80 руб., в пользу ФИО4 – 689069,80 руб., включающую в себя: 1965 745 руб. (рыночная стоимость жилого помещения, с учетом аварийности), компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 1415 604 руб., а также расходы по оплате услуг риелтора, по переезду и регистрации права собственности в сумме 64000 руб.

В соответствии со ст.204, ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок для производства выплаты возмещения - в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

С учётом длительности неисполнения ответчиком обязательств, характера правоотношений, установленный судом срок является достаточным для исполнения решения суда, соответствует принципам разумности и справедливости.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Следовательно, право собственности истцов на жилое помещение подлежит прекращению после выплаты им в полном объеме возмещения за изымаемое имущество для муниципальных нужд.

Таким образом, заявленные ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от06.06.2022оплата за проведение экспертизы возложена на сторону истцов.

Из материалов дела усматривается, что стоимость судебной экспертизы составляет 50000 руб. Оплата в указанной сумме произведена истцом ФИО2, что подтверждается распоряжением о переводе денежных средств ПАО Почта Банк от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком истцу ФИО2 подлежат возмещению судебные расходы по оплате экспертизы в размере 50 000 руб., с учетом полного удовлетворения имущественных требований.

Также в пользу ФИО1 с ответчика подлежат взысканию расходы по проведению досудебной оценки недвижимости в размере 3000 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Бюро оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что данные расходы являлись необходимыми при обращении с исковыми требованиями.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в разумном размере за составление искового заявления и уточненного искового заявления, участия в судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 12 000 руб. Данные расходы подтверждены договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средств по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО6 от ФИО2 денежных средств в размере 40000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (№), ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула произвести выплату в счет возмещения за изымаемую у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 недвижимость - жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в размере 3445 349 руб.: в пользу ФИО1 – 1378139,60 руб., в пользу ФИО2 – 689069,80 руб., в пользу ФИО3 – 689069,80 руб., в пользу ФИО4 – 689069,80 руб., в течение 3 (трех) месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, признав на него право собственности городского округа - города Барнаул Алтайского края после выплаты денежного возмещения в полном объеме.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу ФИО1 расходы по проведению оценки недвижимости в размере 3000 руб.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу ФИО2 расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий Ю.С. Шмидт