35RS0002-01-2023-000298-82

Дело № 2-275/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Басковой Н.А.

при секретаре Ванелик Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание столярного цеха,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание столярного цеха. В обоснование указано, что истец является собственником здания столярного цеха с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости он приобрел у ООО «Сектор-А» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за 105 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление в МБУ «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг в <адрес>» о регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета. Государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена, поскольку на момент подачи документов продавец, как сторона по договору купли-продажи, - ООО «Сектор-А» было ликвидировано и исключено их ЕГРЮЛ. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. Истец просит признать за ним право собственности на здание столярного цеха с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация Бабаевского муниципального округа Вологодской области, при надлежащем извещении ДД.ММ.ГГГГ своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальный отдел Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области «Бабаевский», привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, при надлежащем извещении ДД.ММ.ГГГГ своих представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЕКТОР-А» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № - здания столярного цеха площадью 112,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Договором установлена цена здания столярного цеха – 105 000 рублей, оплата стоимости здания истцом произведена, подтверждается приходным кассовым ордером (л.д.13).

Согласно сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на здание столярного цеха с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 36).

По информации управления имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, а также ТУ Росимущества в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, сведениями о здании столярного цеха с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не располагают, в реестре муниципальной собственности, собственности Вологодской области и федерального имущества спорный объект не значится (л.д. 38, 39, 41).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 Постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года).

Согласно п. 60 Постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании подтвержден факт приобретения ФИО1 права собственности на здание столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношений. Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных ст. 12 ГК РФ способом защиты прав, а судебное решение в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

Право собственности иных лиц на здание столярного цеха в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.

Иные заинтересованные лица о своих правах на указанное имущество не заявили.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется зданием, как своим собственным имуществом, а также с учетом мнения ответчиков и отсутствия спора о праве, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 Ю,П. к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание столярного цеха удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание столярного цеха с кадастровым номером №, площадью 112,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 года.

Судья Бабаевского районного суда Н.А. Баскова

Копия верна. Судья Н.А. Баскова