Решение по делу № 2-881/2022 от 22.06.2022 - о возложении обязанности произвести перерасчет платы за потребленную тепловую энергию.

Дело № 2-881/2022 64RS0004-01-2021-006404-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ефремовой Т.С.

при секретаре судебного заседания Кирилловой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», публичному акционерному обществу «Т Плюс» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за потребленную тепловую энергию,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу (далее - АО) «ЭнергосбыТ Плюс», публичному акционерному обществу (далее - ПАО) «Т Плюс», в котором с учетом уточнения исковых требований просил обязать ответчиков произвести перерасчет платы за потребленную тепловую энергию за период с февраля 2018 года по январь 2021 года, исключив незаконно начисленную сумму в размере 349 760 рублей 40 копеек; произвести перерасчет за потребленную тепловую энергию за период с 01 февраля 2021 года по 30 апреля 2022 года из расчета отапливаемой площади в размере 223,7 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат три нежилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 329,5 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 291,1 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 91,4 кв.м. В адрес истца от Саратовского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» поступили претензионные письма с требованием погасить задолженность за потребленные энергоресурсы в размере 458 490 рублей за период с 01 февраля 2018 года по 30 апреля 2021 года. С указанным размером задолженности ФИО1 не согласен, так как расчет задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг произведен с учетом общей площади принадлежащих ему нежилых помещений - 712,4 кв.м. Вместе с тем большая часть помещений не отапливается, система отопления в них отсутствует, что подтверждается актом от 07 июня 2021 года, составленным специалистом АО «ЭнергосбытТ Плюс». Истец полагает, что поскольку отопление в нежилых помещениях имеется лишь частично, следовательно, услуги по отоплению в не отапливаемых помещениях ему не оказывались, в связи с чем ответчикам следует произвести перерасчет стоимости потребленных энергоресурсов за спорный период. ФИО1 полагает, что за период с февраля 2018 года по январь 2021 года ответчиками незаконно начислена сумма за потребленную тепловую энергию в размере 349 760 рублей 40 копеек. Кроме того, до настоящего времени ответчики продолжают начислять оплату за потребленную тепловую энергию исходя из общей площади помещений - 712,4 кв.м, с чем ФИО1 также не согласен. Истец указывает, что до февраля 2021 года он оплачивал счета АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ПАО «Т Плюс», в которых плата начислялась за фактически отапливаемые помещения площадью 223,7 кв.м, задолженности не имелось. ФИО1 неоднократно обращался в АО «ЭнергосбытТ Плюс» с заявлениями о перерасчете задолженности, однако ответы на них представлены не были.

От ответчика ПАО «Т Плюс» поступили письменные возражения на исковое заявление и дополнения к ним, в которых он просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что согласно техническим паспортам на нежилые помещения общая площадь отапливаемых помещений (отопление централизованное от ТЭЦ) составляет 711,9 кв.м. В соответствии с действующим законодательством условием для определения платы за отопление с использованием индивидуальных источников энергии является соблюдение установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления, действующего на момент проведения такого рода работ. Поскольку соответствующие изменения в технические паспорта нежилых помещений до настоящего времени не внесены, ресурсоснабжающая организация ПАО «Т Плюс» поставляет тепловую энергию исходя из сведений, содержащихся в технической документации многоквартирного дома, в связи с чем требования истца о произведении перерасчета начисления платы за тепловую энергию являются необоснованными. Доказательств того, что переоборудование системы отопления, то есть отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), произведено ФИО1 в установленном законом порядке и соответствует техническим требованиям и условиям, не представлено. В 2016 году ПАО «Т Плюс» предоставлен технический паспорт на помещение площадью 133,7 кв.м, на которую был заключен договор. В приложенном техническом паспорте так же включена площадь 157,4 кв.м, но при обследовании было указано, что эта площадь не отапливается. Поскольку ранее на не отапливаемые площади договоры не заключались, указанная площадь к расчету не была принята. В 2021 году в АО «Энергосбыт Плюс» обратился депутат ФИО4 с просьбой провести проверку и произвести перерасчет платы за потребленную тепловую энергию в связи с поступившим обращением собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, у которых резко повысилась стоимость платы за коммунальные услуги. Между тем центральная система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопроводы, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одного или нескольких помещений приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того, чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети. Все элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т.п. В силу жилищного законодательства вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке. Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено данное помещение по заявлению о переустройстве помещения. Документов на переустройство данного нежилого помещения собственником предоставлено не было. В технические паспорта изменения не вносились. Законодательные акты обязывают истца как собственника нести расходы по содержанию имущества. В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, потребитель вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Фактическое размещение стояков и обогревающих элементов в помещениях многоквартирного дома, также создает условия для потребления тепловой энергии владельцами указанных помещений, поскольку технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.п.) обеспечивают обогрев данных помещений от системы центрального отопления многоквартирного дома даже при отсутствии в них радиаторов отопления.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали изложенное в иске и уточнениях нему, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск и дополнениях к ним, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Орбита», комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО5 о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Информация о дате времени и месте судебного заседания 27 мая 2022 года, 16 июня 2022 года размещена на официальном сайте Балаковского районного суда Саратовской области (balakovsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьями 12, 56 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу, предоставленную в жилом и нежилом помещении, совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1-3 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

На основании части 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 и 4 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Исходя из положений статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно нормам статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Пунктами 1.5.2, 1.6, 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено и следует из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 329,4 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 291,1 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 91,4 кв.м (т. 1 л.д. 84-92).

30 сентября 2016 года между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 купил и принял в собственность нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 291,1 кв.м (т. 1 л.д. 121-214). ФИО6 являлся собственником указанного нежилого помещения на основании договора купли-продажи от 12 ноября 2015 года, заключенного с Балаковским муниципальным районном в лице комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (т. 2 л.д. 113-116).

Из договоров купли-продажи от 22 ноября 2017 года № 37 и № 38 следует, что ФИО1 приобрел у комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области нежилые помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 329,4 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 91,4 кв.м. (т. 1 л.д. 208-211, 215-217).

Согласно справке ИП ФИО1, указанные нежилые помещения им как индивидуальным предпринимателем не используются (т. 1 л.д. 61).

31 января 2021 года между ФИО1 и ООО «ПК ТЕКС» заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 291,1 кв.м (т. 1 л.д. 59-60).

В период с февраля 2018 года по январь 2021 года ФИО1 как собственнику нежилых помещений начислялась плата за потребленную тепловую энергию исходя из общей площади нежилых помещений, в которую не была включена площадь 157,4 кв.м.

Как усматривается из расчетных ведомостей, счетов-фактур, чеков по операциям ПАО «Сбербанк», ФИО1 оплачивались суммы, ранее начисленные за спорные помещения ПАО «Т Плюс» в указанный период (т. 1 л.д. 198-207, 225-242, т. 2 л.д. 82-99, 154-173).

09 февраля 2021 года в АО «ЭнергосбыТ Плюс» поступило обращение депутата избирательного округа № 16 муниципального образования города Балаково ФИО4 от 05 февраля 2021 года, в адрес которого обратились собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросу повышенной стоимости тепловой энергии в доме, с требованием о произведении перерасчета начисления за потребление тепловой энергии ФИО1 за период с 06 октября 2016 года до настоящего времени с учетом общей площади нежилых помещений 711,9 кв.м, и возврате денежных средств жителям многоквартирного дома за данный период (т. 2 л.д. 177-179).

01 марта 2021 года между ПАО «Т Плюс» и ФИО1 заключен договор теплоснабжения № 61814т (снабжение тепловой энергией (мощности) в горячей воде и теплоносителем) (т. 2 л.д. 74-75).

Из ответа АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 18 марта 2021 года на обращение ФИО1 следует, что по договору теплоснабжения в отношении нежилого помещения площадью 711,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в феврале 2021 года произведена корректировка (доначисление) за период с 01 февраля 2018 года по 28 февраля 2021 года. Корректировка произведена на основании выписок из ЕГРН об объекте недвижимости (т. 2 л.д. 70).

22 марта 2021 года истец обратился в АО «ЭнергосбыТ Плюс» с заявлением о назначении комиссии для составления акта о состоянии отопительных приборов и отапливаемой площади помещения по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 18).

Согласно акту АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 07 июня 2021 года в помещениях по адресу: <адрес>, проведено обследование отапливаемых площадей. На момент обследования установлено: не заштрихованные площади, указанные на плане, являются отапливаемыми, заштрихованные - неотапливаемыми (т. 1 л.д. 15-16).

05 июля 2021 года ФИО1 обратился в АО «ЭнергосбыТ Плюс» с заявлением о произведении перерасчета платежей в нежилом помещении по адресу: <адрес>, на основании акта от 07 июня 2021 года (том 1 л.д. 13).

В соответствии с представленными расчетами определения фактического потребления тепловой энергии и теплоносителя с учетом оплат за период с 01 февраля 2018 года по 30 апреля 2021 года задолженность ФИО1 составляет 458 406 рублей (т. 1 л.д. 192-194).

12 августа 2021 года в адрес истца АО «ЭнергосбыТ Плюс» направлена претензия с требованием об оплате задолженности за период с 01 февраля 2018 года по 30 апреля 2021 года по состоянию на 12 августа 2021 года в размере 458 490 рублей (т. 1 л.д. 12).

В ответе на претензию АО «ЭнергосбыТ Плюс», полученном 19 августа 2021 года, ФИО1 указывает, что не согласен с указанным размером задолженности за принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 329,5 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 291,1 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 91,4 кв.м, поскольку большая часть помещений является неотапливаемыми, что подтверждается актом АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 07 июня 2021 года. В связи с этим просит произвести перерасчет, исключив неотапливаемую площадь и представить расчет по каждому помещению отдельно (т. 1 л.д. 14).

12 октября 2021 года ФИО1 обратился в АО «ЭнергосбыТ Плюс» с повторным заявлением о произведении перерасчета за спорные нежилые помещения (т. 1 л.д. 220).

Согласно копиям технических паспортов от 24 августа 2006 года, 24 декабря 2003 года, 09 апреля 2008 года, на нежилые помещения, площадью 91,4 кв.м, площадью 329,4 кв.м, и площадью 291,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, отапливаемая площадь помещения составляет 91,4 кв.м, 329,4 кв.м, и 291,1 кв.м соответственно, тип отопления - централизованное от предприятий РАО ЕС (ТЭЦ). (том 1 л.д. 73-76, 76 оборот-79, 80-83).

ПАО «Т Плюс» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за периоды: март 2019 года, апрель 2019 года, с октября 2019 года по март 2020 года, с октября 2020 года по апрель 2021 года, октябрь 2021 года, в размере 309 599 рублей 34 копейки, которое определением судьи Арбитражного суда Саратовской области от 22 апреля 2022 года принято к производству.

Согласно сообщению комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области информацией о переустройстве системы отопления в нежилых помещениях с кадастровыми номерами №, площадью 91,4 кв.м, №, площадью 329,5 кв.м, и №, площадью 291,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, комитет не располагает.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза.

Из заключения ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от 26 апреля 2022 года № 151 следует, что нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 329,4 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 291,1 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 91,4 кв.м, являются встроено-пристроенными к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с момента постройки жилого дома. В подвальном помещении жилого дома, по адресу: <адрес>, произведен демонтаж соединения системы отопления, которая поддерживает заданную температуру воздуха в перечисленных в таблице № 8 помещениях, находящихся в составе исследуемых нежилых помещений с кадастровыми номерами №. В результате чего помещения на момент проведения экспертизы являются неотапливаемыми. На момент проведения экспертизы отсутствуют научно-обоснованные методики, утвержденные Министерством юстиции Российской Федерации, позволяющие определить дату или период, проведения тех или иных демонтажных работ на инженерных коммуникациях и строительных конструкциях. Вследствие чего, определить то, в какой период времени были выполнены данные демонтажные работы, не представляется возможным. Отапливаемая площадь в составе нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 223,7 кв.м, в том числе: в нежилом помещении, с кадастровым номером № - 133,7 кв.м; в нежилом помещении, с кадастровым номером № - 78,4 кв.м; в нежилом помещении, с кадастровым номером № - 11,6 кв.м (т. 2 л.д. 8-32).

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим квалификацию эксперта по подобным экспертизам, продолжительный стаж экспертной работы, содержит подробное описание исследований, примененных методов исследования, описанные в экспертном заключении исследования согласуются с фактическими обстоятельствами дела, представленными в материалы дела доказательствами. В ходе рассмотрения дела сторонами выводы, изложенные в заключении эксперта, не оспаривались, доказательств в опровержение указанных выводов в соответствии с требованиями статей 12, 56 ГПК РФ не представлено.

Установив изложенные выше обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными нормами гражданского и жилищного законодательства, учитывая, что техническая документация содержит сведения о том, что нежилые помещения, с кадастровыми номерами №, являются отапливаемыми помещениями, суд приходит к выводу, что ответчиками правильно произведен расчет фактического потребления тепловой энергии и теплоносителя истцом в спорный период времени исходя из общей площади принадлежащих ему нежилых помещений в размере 711,9 кв.м.

Доказательств того, что демонтаж соединения системы отопления был произведен до приобретения ФИО1 нежилых помещений, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется и в ходе рассмотрения дела истцом не представлено.

С заявлением о переустройстве (перепланировке) системы отопления в нежилых помещениях ФИО1 в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области не обращался, соответствующие изменения в техническую документацию нежилых помещений не внесены, что истец в судебном заседании не оспаривал.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО1 исковые требования к АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за потребленную тепловую энергию за период с февраля 2018 года по январь 2021 года, исключив незаконно начисленную сумму в размере 349 760 рублей 40 копеек; произвести перерасчет за потребленную тепловую энергию за период с 01 февраля 2021 года по 30 апреля 2022 года из расчета отапливаемой площади в размере 223,7 кв.м не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», публичному акционерному обществу «Т Плюс» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за потребленную тепловую энергию отказать.

В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Т.С. Ефремова

Мотивированное решение составлено 29 июня 2022 года.

Судья Т.С. Ефремова