УИД 16RS0039-01-2025-000411-35

Дело №2-439/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евдокимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1963 году отцу истца ФИО3 был выделен земельный участок №, площадью 586 кв.м., в с/о «<данные изъяты>». На указанном земельном участке в 1972 года собственными силами и за сет личных денежных средство отцом был возведен садовый домик площадью 11,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер и после смерти отца истец пользовался земельным участковым и садовым домиком. С 2003 года и по настоящее время он оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на указанное имущество, но в архивном фонде документов о выделении земельного участка отцу истца найдено не было. Просит признать право собственности на садовый домик площадью 11,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, садоводческое общество «<данные изъяты>», участок № за С.В.А.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2-И.Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по тем же основаниям и в том же объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Заинск Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставлен

Представитель третьего лица садового общества «<данные изъяты>» А.Б.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменно заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований, не возражает.

Привлеченные протокольным определением в качестве 3-их лиц представители Министерство экологии и природных ресурсов Республики Татарстан, Нижнекамские электрические сети, Альметьевские электрические сети в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя Министерство экологии и природных ресурсов Республики Татарстан поступил письменный отзыв о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу третьему пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 19, 20 вышеуказанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Кроме того, в силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Однако отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, указанной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного пользования.

Кроме того, понятие добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П, из которой следует, что судебной практикой не исключается приобретение права собственности в силу приобретательской давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом из ответа архивного отдела Исполнительного комитета Заинского муниципального района документов о выделении земельного участка в садовом обществе «Корчажки» на имя С.А.Ф. в фондах архива зав 1963-1968 годы не обнаружены.

Из копии свидетельства о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, видно, что отцом его записан С.А.Ф..

Согласно копии свидетельства о смерти С.А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, подписанной председателем с/о «<данные изъяты> от 14.08.2003 следует, что за ФИО1 закреплено 600 кв.м. земли в с/о им. <данные изъяты> за № после смерти его отца С.А.Ф., где также имеется небольшой кирпичный домик.

Согласно книги членских взносов ФИО1 оплачивает членские взносы от своего имени за земельный участок с кадастровым номером № площадью 6,0 кв.м. за № в СНТ «<данные изъяты>» с 2017 года.

Согласно копии членского билета № С.А.Ф. был принят в члены садового общества земельный участок № площадью 570 кв.м. в мае 1963 года, оплата членских взносов производилась с 1978 года, после сего смерти оплата членских взносов производилась истцом до 2017 года.

Согласно справки, подписанное председателем СНТ «<данные изъяты>» А.Б.Ю.. ФИО1 имеет земельный участок в СНТ «<данные изъяты>» № площадью 6,0 сотов, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Согласно техническому плану здания здание является садовым домиком 2072 года постройки, площадью 11,5 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, с/о «<данные изъяты>».

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 586+/-9 кв.м., по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, с/о «<данные изъяты>», не зарегистрировано, указано наличие охранных зон на земельном участке, где расположен вышеуказанный садовый домик.

Из акта обследования земельного участка с кадастровым №, проведенного ООО «Газпром трансгаз Казань) ЭПУ «Нижнекамскгаз» следует, что нарушений охраны зон не выявлено.

Согласно ответа на запрос суда филиал АО «Сетевая компания «Нижнекамские электрические сети» сообщает, что на земельном участке с кадастровым №, по адресу :Республика Татарстан, г.Заинск, с/о «<данные изъяты>» расположен садовый дом и забор, нарушающий охранную зону высоковольтных линий согласно Постановления Правительства №270 от 18.02.2023 года, которые находятся на балансе филиал АО «Сетевая компания» Альметьевские электрические сети, приложены фотоснимки и схемы расположения садового домика и забора с указанием нарушений охранной зоны.

Согласно ответа на запрос суда филиал АО «Сетевая компания «Альметьевские электрические сети» сообщает, что на земельном участке с кадастровым №, по адресу :Республика Татарстан, г.Заинск, с/о «<данные изъяты>», участок № проходит воздушная линия электропередачи ВЛ 220 кВ ФИО4, находится на баланске АЭС. По состоянию на 18.04.2025 года существующий садовый дом на земельном участке с кадастровым № построен на расстоянии 25 метров от крайнего провода ВЛ 220 кВ ФИО4. Землепользование согласовано с учетом изменений требований правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации №270 от 18.02.2023 года « О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства" следует, что со дня вступления в силу настоящего постановления ограничения и иные особые условия использования земельных участков в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, которые были установлены до дня вступления в силу настоящего постановления, определяются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (в редакции настоящего постановления);

б) требования к параметрам зданий, сооружений, если их размещение допустимо, предусмотренные Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (в редакции настоящего постановления), не применяются в следующих случаях:

здание, сооружение были размещены в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

до вступления в силу настоящего постановления размещение зданий, сооружений было согласовано владельцем объекта электросетевого хозяйства в соответствии с требованиями действовавших на дату такого размещения нормативных правовых актов.

Как указано выше в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). А наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Поскольку как следует из представленных документов, садовый домик был возведен в 1972 году, то есть до дня вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160, землепользование согласовано с учетом изменений требований правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160, то имеются правовые оснований для регистрации права собственности на вышеуказанный садовый домик в порядке приобретальной давности за истцом.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – садовый домик №, общей площадью 11,5 кв.м., 1972 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, с/о «<данные изъяты>» в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: (подпись) Исаичева В.П.

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2025 года.

Копия верна Судья: Исаичева В.П.

Решение вступило в законную силу «_____»______________2025 года

Судья: Исаичева В.П.