Дело №
УИД 50RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при секретаре Поповой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо СНТ Холмы-2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указал, что на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка и выдаче свидетельств в садовом товариществе «Холмы-2» д. Холмы Духанинского сельского округа» изъят земельный участок общей площадью 3.0 га у Генеральной Прокуратуры РФ, ранее предоставленный для организации садоводства. Предоставлен земельный участок общей площадью 3.0 га с/т «Холмы-2» / участок Генпрокуратуры РФ/ д. Холмы Духанинского сельского округа и выданы свидетельства на право собственности на землю гражданам - членам с/товарищества согласно приложенного списка.
В том числе один из земельных участков №, площадью 600+/-17 кв.м. был предоставлен истцу ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано Свидетельство на право собственности на землю от 24.09.1997г. Серия № № регистрационная запись №.
Однако в Свидетельстве содержится ряд технических ошибок:
- площадь участка была указана не 600 кв.м., а 4800 кв.м.;
- в графе «общая площадь» 4 раза дублируется площадь земельного участка 600 кв.м.;
- в Свидетельстве несколько раз повторяется запись с одним и тем же кадастровым номером №.
С связи с наличием ошибок в Свидетельстве истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок.
Истец обращался в Росреестр по Московской области с заявлением о регистрации права.
В Уведомлении об отказе государственной регистрации прав Территориального отдела № 2 Управления Росреестра по Московской области от 07.07.2023 г., указывается, что представлено Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым предоставляется земельный участок площадью 4800 кв.м., а заявленный на регистрацию земельный участок имеет площадь 600 кв.м. Кроме того представлено Постановление Главы Администрации Истринского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не содержит сведений, позволяющих однозначно идентифицировать предоставляемый земельный участок.
С учетом изложенного, ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах, согласно заключению кадастрового инженера.
ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО1
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил иск удовлетворить.
Ответчик Администрация г.о. Истра Московской области, извещенный о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание представителя не направила.
Третье лицо СНТ Холмы-2 представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом,
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.
Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001
N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка и выдаче свидетельств в садовом товариществе «Холмы-2» д. Холмы Духанинского сельского округа» изъят земельный участок общей площадью 3.0 га у Генеральной Прокуратуры РФ, ранее предоставленный для организации садоводства. Предоставлен земельный участок общей площадью 3.0 га с/т «Холмы-2» / участок Генпрокуратуры РФ/ д. Холмы Духанинского сельского округа и выданы свидетельства на право собственности на землю гражданам - членам с/товарищества согласно приложенного списка, в том числе один из земельных участков №, площадью 600+/-17 кв.м. был предоставлен истцу ФИО3 (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано Свидетельство на право собственности на землю от 24.09.1997г. Серия РФ-№ регистрационная запись № (л.д. 11).
В Свидетельстве указана площадь участка 4800 кв.м., в графе «общая площадь» 4 раза дублируется «частная собственность 600 кв.м.», несколько раз повторяется запись с одним и тем же кадастровым номером №.
Суд полагает, что ФИО3 в действительности был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. на землях сельскохозяйственного назначения, под садоводство. Свидетельство о праве собственности Серии № содержит технические ошибки.
В Уведомлении об отказе государственной регистрации прав Территориального отдела № Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, указывается, что представлено Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым предоставляется земельный участок площадью 4800 кв.м., а заявленный на регистрацию земельный участок имеет площадь 600 кв.м. Кроме того представлено Постановление Главы Администрации Истринского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не содержит сведений, позволяющих однозначно идентифицировать предоставляемый земельный участок.
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Кадастровым инженером дано Заключение, составлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на местности огорожен и используется в фактических границах более 15 лет. На земельном участке расположен садовый дом, плодово-ягодные деревья, культурные растения.
По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м. и имеет следующие координаты:
Название межевого знака
ФИО7 (м)
Ордината Y (м)
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований и признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м.. вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст.194,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с данными таблицы:
Название межевого знака
ФИО7 (м)
Ордината Y (м)
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С. Ажеева
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.