РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4292/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002676-71) по иску ФИО1 к адрес об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к адрес об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности. В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. За ответчиком зарегистрировано право собственности на помещение по адресу: адрес, помещение 17Н, кадастровый номер 77:04:0001020:8389. Истец полагает, что указанное помещение является общим имуществом многоквартирного дома и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном здании. В указанном помещении располагается комплекс систем автоматической противопожарной защиты и системы управления. В связи с изложенным, истец просит истребовать из незаконного владения ответчика нежилое помещение по адресу: адрес, помещение 17Н; признать право общей долевой собственности собственников на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 17Н, кадастровый номер 77:04:0001020:8389.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-КОМФОРТ СИРИУС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры 149, расположенной по адресу: адрес.

Согласно представленной выписке из ЕГРН ответчик является собственником помещения по адресу: адрес, помещение 17Н, кадастровый номер 77:04:0001020:8389.

Основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, №1004565084/7703 (40647/25/77003-ИП), выдан 24.02.2025, Преображенский РОСП.

Как указывает истец, указанное жилое помещение является общим имуществом многоквартирного дома, в подтверждение указанного истцом представлено заключение специалиста ООО «ДЖИ.Ю.КОНСАЛТИНГ» № 2024.11-025/6 от 28.01.2025 г.

Согласно указанному заключению, спорное помещение является помещением, предназначенным для обслуживания белее одного помещения в многоквартирном доме. В спорном помещении находятся инженерные коммуникации, оборудование, необходимое для постоянного использования и технического обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, также данное помещение является общедомовым имуществом.

Суд принимает указанное заключение, полагает, что экспертное исследование отвечает принципам обоснованности и однозначности.

Ответчиком возражений относительно представленного истцом заключения экспертизы не представлено, о назначении судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, суд находит доказанным тот факт, что спорное помещение является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в указанном доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Согласно разъяснениям п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, суд находит исковые требования об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение 17Н, кадастровый номер 77:04:0001020:8389, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, суд также удовлетворяет требования истца о признании права общей долевой собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к адрес об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения адрес нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 17Н, кадастровый номер 77:04:0001020:8389.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес Н, кадастровый номер 77:04:0001020:8389.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2025 года.

фио ФИО2