07RS0001-02-2022-004092-57
№2-4727/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Блохиной Е.П.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кубаловой С.М.,
с участием: представителя истца ФИО1- ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО1 ФИО13 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее матерью – ФИО3, был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарила ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> однако по различным причинам указанный договор не был передан на регистрацию в Управление Росреестра по КБР. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась. Ответчиком по настоящему делу является сын ФИО3, брат истца.
В исковом заявлении также указано, что договор дарения заключен ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истцом выражено согласие получить в дар от ФИО3 квартиру. Договор нотариально заверен. В соответствии с нормами действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал. Поскольку даритель ФИО3 лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, то факт ее смерти, по мнению истца, не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, передав через своего представителя заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО4 извещен судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ участвующих в деле лиц от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебных повесток по истечении срока хранения, считается надлежащим извещением о слушании дела.
Исходя из приведенных правовых норм суд считает, что ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> уведомленное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, причин неявки представителя не сообщило.
В соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковое заявление по приведенным в нем основаниям и просил иск удовлетворить.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №301-ФЗ договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после ДД.ММ.ГГГГ не требуют государственной регистрации.
Вместе с тем в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключили договор, по которому ФИО3 передала (подарила) дочери ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 48,2 кв.м, кадастровый номер №, а одаряемая ФИО1 принимает в дар от матери ФИО3 указанную недвижимость.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариально и содержит все существенные условия (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 10).
Наследниками после ее смерти являются дочь ФИО1 и сын ФИО4
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с кадастровым номером № зарегистрирована за умершей ФИО8
В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя.
Поскольку даритель ФИО3 лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю относительно перехода права собственности на принадлежащую ей квартиру в пользу одаряемой ФИО1, факт смерти ФИО3 не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО4 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> – удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО1 ФИО16 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 31 августа 2022 года.
Судья Е.П. Блохина