№2-392/2025

УИД 18RS0003-01-2024-005345-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Карповой О.П.,

при секретаре Пинязик А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – истец, АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, о взыскании процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,98% годовых, начиная с <дата> по дату вступления решения суда по гражданскому делу <номер> по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в законную силу – <дата> в размере 147 445,77 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Региональное инвестиционное агентство» и ответчиком ФИО1 07.07.2015г. заключен кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита – 2030000 руб.; срок пользования кредитом – 360 месяцев; размер процентной ставки за пользование кредитом – 12,9 % годовых; целевое использование – приобретение недвижимого имущества –квартиры по адресу: <адрес>19.Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – залог предмета ипотеки. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Права истца подтверждаются отметкой в закладной. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с кредитным договором в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, владельцем закладной предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиком выполнены не были. Задолженность ответчика по состоянию на 17.11.2021г. составляет 1591382,49 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 1549602,99 руб., задолженность по процентам 26479,69 руб., задолженность по пени 15299,81 руб. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Руководствуясь положениями действующего законодательства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1591382,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22156,91 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>19, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1854000 руб.

Решением суда от <дата> по гражданскому делу <номер> с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность по договору займа <***> от 07.07.2015г. по состоянию на 17.11.2021г. в размере 1 583732,59 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 1549602,99 руб., задолженность по процентам 26479,69 руб., задолженность по пени 7649,91 руб. Исковое требование Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>19, оставлено без удовлетворения. Взыскано с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы на оплату госпошлины в размере 16118,66 руб.

Решение суда от <дата> до настоящего времени не исполнено. Исполнительное производство 159077/22/18021-ИП было возбуждено <дата>

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 245-Б-15 оценивался в размере 2 318 000,00 рублей РФ. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 1 854 400,00 руб. Учитывая вышеизложенное истец просит обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый <номер>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 854 400,00 руб. и способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 а пользу АО «ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,98% годовых, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу – <дата> в размере 147 445,77 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 148,92 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, судебная корреспонденция, направленная по адресу ее регистрации, подтвержденному данными Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР, возвращена в суд оператором почтовой связи с пометкой «Истечение срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, считает установленными следующие обстоятельства:

Истец АО «ДОМ.РФ» является самостоятельно действующим юридическим лицом (выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе).

Между ООО «Региональное инвестиционное агентство» и ответчиком 07.07.2015 г. заключен договор займа №38ИЖ-2015 на следующих условиях: сумма займа – 2030000 руб.; срок пользования займом – 360 месяцев; размер процентной ставки за пользование займом – 12,98 % годовых; целевое использование – приобретение недвижимого имущества –квартиры, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>19. Размер ежемесячного платежа составил 17729 руб. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – залог предмета ипотеки – квартиры, общей площадью 54,8кв.м., расположенной по адресу: <адрес>19.

Согласно условиям договора займа, заемщик принял на себя обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях вышеуказанного договора.

На основании статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,98% годовых, начиная с <дата> по дату вступления решения суда суда по гражданскому делу <номер> по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в законную силу – <дата> в размере 147 445,77 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора займа, копией закладной, расчетом задолженности, другими материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленным истцом расчетом, что по состоянию на дату рассмотрения дела просроченная задолженность по основному долгу, процентам и пени ответчиком в полном объеме не погашена.

Таким образом, судом установлено, что ответчик действительно обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, были допущены просрочки по внесению ежемесячных платежей,

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,98% годовых, начиная с <дата> по дату вступления решения суда по гражданскому делу <номер> по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в законную силу – <дата> в размере 147 445,77 руб.

Представленный суду расчет признан верным, ответчиком не оспорен.

В силу п. 1.2.6 договора займа, предметом ипотеки является квартира, переданная в залог займодавцу в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2.2.1 общих условий, по договору займодавец обязуется предоставить заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора, в том числе, индивидуальных условиях кредитования.

В соответствии с п. 2.5.2. общих условий, при нарушении сроков возврата части-1 займа, Заемщик обязаны уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Согласно п. 2.5.3. общих условий, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов, Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

В соответствии с положениями п. 2.4.4.1 общих условий, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, неустойки, в том числе, при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесении ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Кроме того, займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца, в случаях, указанных в п. 2.4.4.2 общих условий.

Пунктом 2.4.4.3. общих условий, предусмотрено право кредитора передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности ответчика на <адрес>.

Права первоначального залогодержателя (ООО «Региональное инвестиционное агентство») по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю 07.07.2015г.

<дата> ООО «Региональное инвестиционное агентство» передало права по закладной Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных <номер>-СС-ДВ от <дата>

<дата> Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ», о чем сведения внесены в ЕГРЮЛ.

По состоянию на <дата> составляет 1591382,49 руб., в том числе: задолженность составила 1 583 732,59 руб., решение суда от <дата> до настоящего времени в полном объеме не исполнено. Исполнительное производство <номер>-ИП было возбуждено <дата>

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 245-Б-15 оценивался в размере 2 318 000,00 рублей РФ.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными и исследованными в суде документами, и в целом сторонами не оспариваются.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из п.1 ст.1 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Как следует из п.п.1,2 ст.3 Федерального закона №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что ФИО1 на протяжении длительного периода систематически, в том числе более трех раз в течение года, предшествующего предъявлению в суд рассматриваемого иска нарушал условия договора о сроках совершения и о размере ежемесячного платежа, на день рассмотрения дела просроченная задолженность по основному долгу и по процентам за пользование кредитом заемщиком не погашена. Учитывая, что сумма неисполненных заемщиком указанных обязательств превышает 5% от размера оценки предметов залога, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по делу не усматривается.

Исходя из п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п.1 ст.56 Федерального закона №102-ФЗ).

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из заключения эксперта №742/02/25 от 17.03.2025 года, произведенного экспертом ООО «Оценка Экспертиза Право» на основании определения суда о назначении судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 992 025,00 руб.

Ответчиком возражений относительно данной стоимости заложенного имущества не представлено.

С учетом изложенного, при определении начальной продажной цены недвижимого имущества, суд берет за основу указанное заключение эксперта, из которого следует, что рыночная стоимость по состоянию на <дата> недвижимого имущества, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый <номер>, составляет 2 992 025,00 руб.

Таким образом, с учетом положений статьи 54 (пункт 2) Федерального закона №102-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества составит 2393620,00 руб. (2 992 025,00 руб. х 80%).

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением требований с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 10 148,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер> <номер>) об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты по договору займа <***> от 07.07.2015г, начисляемые на остаток основного долга за пользование денежными средствами в размере 12,98% годовых, начиная с <дата> по дату вступления решения суда по гражданскому делу <номер> по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в законную силу – <дата> в размере 147445,77 руб.

Для удовлетворения требований акционерного общества «ДОМ.РФ» обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость, с которой начинаются торги в сумме 2 393 620,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 148,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья О.П.Карпова