Дело № 2-538/2022 26RS0004-01-2022-000796-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года с. Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, которое мотивировала следующим:

Она, ФИО1, получила в дар часть жилого дома (жилое помещение), расположенного в целом домовладении, находящемся в селе Александровском по , по договору дарения части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 26-26-02/014/2011-757, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому блокированной застройки по », выданного администрацией Александровского муниципального округа , была изменена нумерация дома с № на №.

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, фактически это отдельная часть жилого дома.

В данном жилом доме она проживает с 2011 года, владеет им непрерывно, открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущие ремонты. За время проживания общая площадь ее части жилого дома по указанному адресу в связи с реконструкцией была увеличена до 62,40 кв.м.. состоит из 3-х комнат, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:18:060332:33 площадью 540+/-16,27 кв.м., по адресу: .

Земельный участок с кадастровым номером 26:18:060332:33, категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка и принадлежит ей на праве собственности.

Квартира, расположенная по адресу: , № , принадлежит ее брату ФИО2. Недвижимое имущество ФИО2 зарегистрировано и характеристики соответствуют данным Росреестра.

В целях регистрации права собственности на ее часть жилого дома с увеличенной площадью как жилого дома блокированной застройки необходимо совместно с ФИО2 подать заявление в Росреестр о разделе жилого дома на дома блокируемой застройки. ФИО2 категорически отказался от раздела, мотивируя тем, что его недвижимое имущество зарегистрировано в соответствии с данными Росреестра и менять он ничего не будет.

Архитектурно- проектным бюро была подготовлена проектная документация 31/08-07-2020 года на жилой дом блокированной застройки по адресу: , администрацией Александровского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное администрацией Александровского муниципального округа .

Из проектной документации на жилой усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план здания с полным описанием технических характеристик объекта.

Как следует, из технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 62,40 кв.м. с кадастровым номером 26:18:060332:106, расположенный по адресу: .

Регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, прекратить в связи с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности жилого дома блокированной застройки по адресу: .

Разъяснить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры по его надлежащему извещению посредством направления судебных извещений службой почтовой связи по месту регистрации и фактического жительства, однако за получением судебного извещения ответчик ФИО2 также не явился, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35630072021113, согласно которому имеется отметка «истек срок хранения».

Поскольку судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик не реализовал своего процессуального права на участие в рассмотрении дела.

Представитель третьего лица, администрации Александровского муниципального округа ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал и согласен на вынесение решения при признании иска.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явилось, обратились в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 получила в дар часть жилого дома (жилое помещение), расположенную в целом домовладении, находящемся в селе Александровском по , по договору дарения части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 26-26-02/014/2011-757, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому блокированной застройки по .Александровское», выданного администрацией Александровского муниципального округа была изменена нумерация дома с № на №. Вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, фактически это отдельная часть жилого дома.

В данном жилом доме истец проживает с 2011 года, владеет им непрерывно, открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущие ремонты. За время проживания общая площадь ее части жилого дома по указанному адресу в связи с реконструкцией была увеличена до 62,40 кв.м.. состоит из 3-х комнат, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:18:060332:33 площадью 540+/-16,27 кв.м., по адресу: .

Земельный участок с кадастровым номером 26:18:060332:33, категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка и принадлежит ей на праве собственности.

Квартира, расположенная по адресу: № , принадлежит ее брату ФИО2. Недвижимое имущество ФИО2 зарегистрировано и характеристики соответствуют данным Росреестра.

В целях регистрации права собственности на ее часть жилого дома с увеличенной площадью как жилого дома блокированной застройки необходимо совместно с ФИО2 подать заявление в Росреестр о разделе жилого дома на дома блокируемой застройки. ФИО2 категорически отказался от раздела, мотивируя тем, что его недвижимое имущество зарегистрировано в соответствии с данными Росреестра и менять он ничего не будет.

Архитектурно- проектным бюро была подготовлена проектная документация 31/08-07-2020 года на жилой дом блокированной застройки по адресу: , администрацией Александровского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № (л.д.29-35).

ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное администрацией Александровского муниципального округа (л.д.36-37).

Из данной проектной документации на жилой усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки- это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Жилые дома блокированной застройки не относится к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания –жилого дома блокированной застройки.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч.3 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.8-10 ч.5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план здания с полным описанием технических характеристик объекта.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является жилым домом блокированной застройки, то у суда имеется достаточно оснований вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1( паспорт 07 08 №), на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 62,40 кв.м. с кадастровым номером 26:18:060332:106, расположенный по адресу: .

Регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, прекратить в связи с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности жилого дома блокированной застройки по адресу: .

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г. Штанько