Решение по делу № 2-1897/2025 от 27.10.2025 - об освобождении жилого помещения, в связи с расторжением договора коммерческого найма.

УИД №50RS0003-01-2025-001676-14

Дело № 2-1897/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

с участием помощника прокурора Дзугаевой З.Р.,

при секретаре Чужаковой И.В.,

рассмотрел в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1, к ФИО2, к ФИО3 об освобождении жилого помещения, в связи с расторжением договора коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Воскресенск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, к ФИО2, к ФИО3 об освобождении жилого помещения, в связи с расторжением договора коммерческого найма.(л.д. 2-7т.1).

Представителем истца исковые требования были изменены(уточнены) в соответствии со ст. 39 ГПК РФ 31.07.2025года(л.д.181-185т.1), от 11.09.2025года(л.д. 20-21т.2), от 23.09.2025года(л.д.26-28т.2).

Администрация г.о. Воскресенск Московской области просит суд с исковом заявлении, с учетом уточнений, признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 26 от 01 июня 2024года, заключенный между Администрацией г.о. Воскресенск Московской области и ФИО1, начиная с 19 марта 2025года; выселить ФИО1, <дата>.р., ФИО2, <дата>.р., ФИО3, <дата>.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 передать указанное выше жилое помещение, Администрации г.о. <адрес> по акту приема-передачи.

Заявленные требования истцом мотивированы тем, что 01.06.2024года между Администрацией г.о. Воскресенск Московской области и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 26 на основании постановления г.о. Воскресенск Московской области от 24.04.2024года № 1885.

Согласно заключенного договора ответчику предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 58,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Срок договора коммерческого найма данного жилого помещения установлен на пять лет с 01.06.2024года по 31.05.2029года. Заключение с ответчиком договора коммерческого найма регламентировано решением Совета депутатов г.о. Воскресенск Московской области от 27.03.2020года № 186/15 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории г.о. Воскресенск Московской области. Указанное выше жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО1 на основании поданного им заявления от 26.03.2024года в Администрацию г.о. Воскресенск Московской области и по ходатайству директора МБУ «ВСК «Химик» от 20.03.2024года. Основанием предоставления спорного жилого помещения в пользование ответчику и членам его семьи явилось осуществление трудовой деятельности ответчиком ФИО1 в муниципальном учреждении на территории г.о. Воскресенск Московской области.

29.07.2024года приказом № 668-к между МБУ «Воскресенский спортивный комплекс «Химик» и ФИО1 расторгнут трудовой договор и ответчик уволен с должности руководителя структурного подразделения.

18.12.2024года Администрацией г.о. Воскресенск в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма, в связи с прекращением профессиональной деятельности на территории г.о. Воскресенск М.о. и последующем освобождении жилого помещения. Уведомление получено ответчиком 29.12.2024года. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО1 и члены его семьи: супруга ФИО2 и дочь ФИО3 спорное жилое помещение не освободили, продолжают проживать в данной квартире. В связи с чем, Администрация г.о. Воскресенск Московской области обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца Администрации г.о. Воскресенск Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности(л.д. 64 т.1), заявленные исковые требования, с учетом изменений, поддержала и просит удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования, с учетом изменений(уточнений), не признал в полном объеме и просит в иске отказать, т.к. полагает, что не имеется оснований для расторжения договора коммерческого найма спорного жилого помещения в одностороннем порядке. Пояснил, что ему данное жилое помещение было предоставлено первоначально в 2019году по договору коммерческого найма, т.к. он работал в администрации г.о. Воскресенск Московской области, а был зарегистрирован по адресу регистрации своей супруги в квартире, которая принадлежит на праве собственности его теще. В спорной квартире он провел ремонт в целях благоустройства данного жилого помещения, в котором ответчик и члены его семьи проживают до настоящего времени. ФИО1 пояснил, что он полностью оплачивает платежи по договору коммерческого найма и несет расходы по оплате всех видов коммунальных платежей. Он и его супруга, дочь не имеют в собственности другого жилого помещения. Ответчик ФИО1 пояснил, что он с 29.07.2024года не является муниципальным служащим г.о. Воскресенск Московской области и имеет другое место работы.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности(л.д. 54т.1), заявленные требования, с учетом изменений, не признала в полном объеме, т.к. полагает, что отсутствуют правовые основания для одностороннего расторжения с ответчиком ФИО1 договора коммерческого найма, заключенного 01.06.2024года. Просит принять во внимание, что со стороны истца неверно указаны в уведомлении основания расторжения договора коммерческого найма. Полагает, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора. В связи с чем, представителем ответчика ФИО5 заявлено ходатайство об оставлении указанного выше искового заявления без рассмотрения(л.д. 63т.1).

Определением Воскресенского городского суда Московской области от 18.07.2025года отказано в удовлетворении ходатайства представителю ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения(л.д. 172-175т.1).

Представителем ответчика ФИО5 представлены письменные отзывы на исковое заявление(л.д. 168-169т.1, 9-11т.2, 190-191т.2), в которых просит в удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений, отказать в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2 и ФИО3 О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления ответчиков ФИО2 и ФИО3 о рассмотрении дела в их отсутствие(л.д. 185-186т.2), в которых указано, что исковые требования не признают в полном объеме и просят в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Помощник Воскресенского городского прокурора Дзугаева З.Р. дала заключение, на основании которого полагает исковые требования, с учетом изменений, Администрации г.о. Воскресенск Московской области обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом исследованных доказательств и обстоятельств дела.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд считает, что исковые требования Администрации г.о. Воскресенск Московской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Воскресенского муниципального района М.о. от 24.04.2019года № 1770-ППЗ муниципальное жилое помещение- квартира, общей площадью 58,6кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, включена в жилищный фонд коммерческого использования, что подтверждается копией постановления(л.д. 143 т.1), копией выписки из ЕГРН(л.д. 18-19т.1).

Ответчик ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака(л.д. 66 т.2).

От брака имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО3, 31.10.2007г.р., что подтверждается копией свидетельства о рождении(л.д.65т.2).

В 2019года ответчик ФИО1 обратился в Администрацию Воскресенского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, в связи с отсутствием своей жилой площади и необходимостью нахождения на подведомственной территории для выполнения служебных обязанностей, что подтверждается копией заявления(л.д. 35т.2), показаниями ответчика ФИО1

Тем самым, ответчик ФИО1 в 2019году выразил согласие на предоставление ему в пользование жилого помещения по договору коммерческого найма.

На имя руководителя администрации Воскресенского муниципального района Московской области также поступило ходатайство первого заместителя руководителя администрации Воскресенского муниципального района ФИО6, из которого следует, что ФИО1 работает в администрации Воскресенского муниципального района с 10.09.2018года. стаж работы 7 месяцев, является «Ветераном труда» и «Ветераном боевых действий». Семья ФИО1 проживает совместно с матерью супруги и семьей брата в квартире, принадлежащей на правах собственности матери супруги по адресу: <адрес>. С учетом изложенного, принимая во внимание тяжелые жилищные условия, с целях улучшения жилищных условий, ходатайствовал о предоставлении ФИО1, в установленном порядке жилого помещения на правах коммерческого найма.(л.д. 64 т.2).

Факт работы ответчика ФИО1 в должности заместителя руководителя администрации Воскресенского муниципального района Московской области на момент обращения с заявлением о выделении в пользование жилого помещения на условиях договора коммерческого найма подтверждается копией трудовой книжки на имя ФИО1(л.д. 74-86т.2), копией трудового договора от 07.09.2018года(л.д. 87-89т.2),показаниями ответчика.

На заседании комиссии по жилищным вопросам администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 14.06.2019года было принято решение предоставить ФИО1 и членам его семьи: супруге ФИО2, 1978г.р., дочери ФИО3, 31.10.2007г.р. двухкомнатную квартиру общей площадью 58,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Воскресенского муниципального района, что подтверждается копией протокола № 5 от 14.06.2019года(л.д. 149-155т.1).

Указанное выше решение жилищной комиссии было принято в соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории Воскресенского муниципального района, утвержденного решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района от 27.02.2015года № 112/8 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории Воскресенского муниципального района».

Постановлением администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 25.06.2019года № 303 «По жилищным вопросам» был утвержден протокол № 5 заседания комиссии по жилищным вопросам администрации Воскресенского муниципального района от 14.06.2019года, что подтверждается копией постановления(л.д. 33-34 т.2).

В силу частей 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

01.07.2019года между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 45, что подтверждается копией договора(л.д. 144-148т.1).

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее ихз двух комнат двухкомнатной квартиры общей площадью 58,6кв.м.. по адресу: <адрес>-в <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Согласно п. 1.2 договора предусмотрен срок действия на период с 01.07.2019года по 30 июня 2024года.

Вышеуказанный договор коммерческого найма был подписан сторонами и не оспорен в установленном законом порядке.

Тем самым следует, что ответчик ФИО1 с момент первоначального предоставления ему по договору коммерческого найма № 45 от 01.07.2029года знал, что предоставляемое ему и членам его семьи жилое помещение является служебным и его выделение связано с осуществлением ответчиком на тот период трудовой деятельности в муниципальной должности на территории Воскресенского муниципального района. Ответчик ФИО1 выразил желание на заключение данного рода договора и принял во владение и пользование спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, на правах согласно вышеуказанных нормативных актов.

Судом установлено, что с 01.07.2019года ответчик ФИО1 и члены его семьи: супруга ФИО2, <дата>.р., дочь ФИО3, <дата>.р. стали владеть и пользоваться вышеуказанным спорным жилым помещением, произвели в нем некоторые отделочные работы по улучшению жилищных условий, что подтверждается копиями фотографий(л.д. 83-118т.1), показаниями ответчика ФИО1

Также ответчик ФИО1 в соответствии с условиями договора коммерческого найма осуществляет начиная с 01.07.2019года и по настоящее время оплату по договору коммерческого найма спорного жилого помещения и оплату начисленных коммунальных платежей, что подтверждается показаниями ответчика и квитанциями, которые обозревались в суде, копии(л.д. 104-105т.2).

Факт отсутствия задолженности по данным платежам не опровергнуто в суде со стороны представителя истца.

26 марта 2024года ответчик ФИО1 обратился с заявлением к главе г.о. Воскресенск, в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 01.07.2019года № 45 с 31 мая 2024года и заключить с ним договор коммерческого найма жилого помещения на новый срок на 5 лет, с 01.06.2024года, что подтверждается копией заявления(л.д. 20т.1) и показаниями ответчика.

20 марта 2024года в адрес главы администрации г.о. Воскресенск направлено ходатайство директора МБУ «ВСК «Химик», в котором администрация учреждения ходатайствует о продлении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 45 от 01.07.2019года, заключенного с ФИО1 на очередной пятилетний срок, что подтверждается копией ходатайства(л.д. 21т.1).

По состоянию на март 2020года ответчик ФИО1 работал в отрасли спорта г.о, Воскресенск с декабря 2019года в должности заместителя директора МУ «Дворец водного спорта «Дельфин» по безопасности и заместителя директора МБУ «ВСК «Химик» по безопасности, что также подтверждается копией трудовой книжки на имя ФИО1

На основании решения жилищной комиссии администрации г.о. Воскресенск Московской области от 12.04.2024года было принято решение предоставить ФИО1 руководителю структурного подразделения «Дворец водного спорта «Дельфин» МБУ «Воскресенский спортивный комплекс «Химик» двухкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г.о. Воскресенск, расположенную по адресу: <адрес>-в <адрес>, на основании п. 2.1 раздела 2 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории г.о. Воскресенск Московской области, утвержденного решением Совета депутатов г.о. Воскресенск Московской области от 27.03.2020года № 186/15. Также принято решение заключить с ФИО1 договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет., что подтверждается копией протокола заседания жилищной комиссии от 12.04.2024года(л.д. 36-46т.2).

Постановлением администрации г.о. Воскресенск Московской области от 24.04.2024года № 1885 «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма» было принято решение о предоставлении ФИО1 указанного выше жилого помещения по договору коммерческого найма сроком на пять лет, что подтверждается копией постановления(л.д. 22 т.1).

Ответчик ФИО1 был ознакомлен с вышеуказанным постановлением 14.05.2024года, что подтверждается его подписью на данном постановлении.

Из указанного выше постановления администрации г.о. Воскресенск следует, что спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, было предоставлено ответчику ФИО1 в соответствии с решением Совета депутатов г.о. Воскресенск Московской области от 27.03.2020года № 186/15 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории г.о. Воскресенск Московской области» и в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

01.06.2024года между администрацией г.о. Воскресенск Московской области и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 26, что подтверждается копией договора(л.д. 12-16т.1).

Пунктом 1.1. указанного договора предусмотрено, что наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование(коммерческий найм) для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 1.3 договора право собственности наймодателя на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2024года.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что срок найма квартиры по настоящему договору 5 лет, т.е. с момента его заключения и до 31 мая 2029года.

Указанный выше договор коммерческого найма жилого помещения подписан сторонами и не оспорен в установленном законом порядке.

Судом также установлен факт, что ответчик ФИО1 и члены его семьи: супруга ФИО2 и дочь ФИО3 фактически владеют и пользуются спорным жилым помещением по настоящее время, производят оплату за найма жилья и коммунальных услуг, что подтверждено в суде показаниями ответчика ФИО1, материалами данного дела и не опровергнуто другими лицами, участвующими в деле.

Суд считает также установленным юридический факт, что ответчик ФИО1 при заключении договора коммерческого найма № 26 от 01.06.2024года знал правовой статус спорного жилого помещения(муниципальная собственность, отнесенная к коммерческому найму), был ознакомлен со сроком предоставления данного жилого помещения и с условиями его предоставления, выразил согласие на заключение данного рода договора путем его подписания и осуществления владения и пользования жилым помещением, путем оплаты соответствующих платежей.

29 июля 2024года ответчик ФИО1 был уволен с занимаемой должности руководителя структурного подразделения «Дворец водного спорта «Дельфин», что подтверждается копией приказа о прекращении действия трудового договора от 23.01.2023года № 03/23(л.д. 28т.1).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу положений ст. 682 ГК РФ наймодатель вправе взимать плату только за наем жилого помещения, размер которой устанавливается по соглашению сторон.

В соответствии с п. 5.4 раздела 5 Положения, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 05.09.2024 № 976/133, наймодатель направляет нанимателю не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора коммерческого найма с требованием об освобождении нанимателем жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу нанимателя, указанному в договоре коммерческого найма.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Выполнение наймодателем требований настоящего пункта считается надлежащим уведомлением нанимателя об одностороннем отказе от исполнения договора коммерческого найма. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения наймодателем подтверждения о вручении Нанимателю указанного уведомления.

При невозможности получения указанного подтверждения датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении тридцати дней с даты направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора коммерческого найма способом, указанным настоящим пунктом.

18 декабря 2024года в адрес ответчика ФИО1 администрацией г.о. Воскресенск Московской области было направлено уведомление № 329жил об односторонне отказе от исполнения обязательств по договору найма, в котором указано, что согласно п. 5.3 раздела 5 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории г.о. Воскресенск Московской области, утвержденного решением Совета депутатов г.о. Воскресенск Московской области от 05.09.2024года № 976/133, наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора коммерческого найма и потребовать от нанимателя освобождения жилого помещения до окончания срока действия заключенного договора, в связи с прекращением профессиональной деятельности на территории г.о. Воскресенск, на основании приказа о прекращении трудового договора № 668-к от 29.07.2024года. На основании изложенного администрация г.о. Воскресенск уведомила ответчика ФИО1 и членов его семьи о необходимости освободить жилое помещение в срок до 20.03.2025года, что подтверждается копией уведомления(л.д. 29т.1).

В ответ на данное уведомление ответчик ФИО1 подал в администрацию г.о. заявление, в котором указал, что ни в одном из указанных в его заявлении правовых актах не содержится такого права наймодателя, как односторонний отказ от исполнения обязательств по договору по основанию, как указано в уведомлении: «прекращения профессиональной деятельности нанимателя на территории г.о. Воскресенск Московской области». Ответчик ФИО1 считает, что правовых оснований для освобождения им и членами его семьи квартиры по указанному выше адресу нет.(л.д. 34т.1).

На момент направления Администрацией г.о. Воскресенск Московской области указанного выше уведомления, порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма регулировался Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Воскресенск Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 05.09.2024года № 976/133, что подтверждается копиями решения Совета депутатов и Положения(л.д. 79-82т.1).

В соответствии с указанным решением Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области признано утратившим силу решение Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 27.03.2020 № 186/15 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Воскресенск Московской области».

Тем самым установлено, что на момент направления Администрацией г.о. Воскресенск Московской области уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору коммерческого найма в адрес ответчика ФИО1, Администрация городского округа Воскресенск Московской области не имела правомочий ссылаться на ранее действующее Положение, которое утратило силу.

В соответствии с п. 5.3 раздела 5 Положения, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 05.09.2024 № 976/133, наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора коммерческого найма и потребовать от нанимателя освобождения жилого помещения до окончания срока действия, заключенного с указанным нанимателем договора коммерческого найма в случае:

- принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд, а именно предоставление жилого помещения по договору социального найма или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан;

- если в процессе исполнения договора коммерческого найма наниматель перестает соответствовать требованиям для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в пункте 2.1 настоящего Положения;

- в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Пунктом 2.1 Положения, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 05.09.2024 № 976/133, предусмотрено, что нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации, являющийся должностным лицом, избранным в органы местного самоуправления городского округа Воскресенск и работающим там на постоянной основе, муниципальным служащим, работником бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющих свою профессиональную деятельность на территории городского округа Воскресенск (медицинские, педагогические работники, сотрудники государственных органов и учреждений, сотрудники силовых ведомств).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 получил во временное пользование по договору коммерческого найма спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-в <адрес>, в 2019году и в 2024году договор коммерческого найма с ним был перезаключен на новый пятилетний срок, как с муниципальным служащим, работающим на постоянной основе на территории г.о. Воскресенск(ранее Воскресенского муниципального района)Московской области.

Данный факт подтверждается копией трудовой книжки на имя ФИО1, ходатайства заместителя руководителя администрации Воскресенского муниципального района Московской области о предоставлении ответчику спорного жилого помещения, ходатайства руководителя спортивного учреждения и личных заявлений ответчика на имя главы г.о. Воскресенск, что указано выше в тексте данного решения. Тем самым, из исследованных судом доказательств(указаны выше) следует, что предоставление ответчику ФИО1 и членам его семьи спорного жилого помещения напрямую было связано с осуществлением ответчиком трудовой деятельности, как муниципального служащего, на территории г.о. Воскресенск Московской области.

В связи с чем, суд считает необоснованными доводы ответчика ФИО1 и представителя ответчика ФИО5 о том, что со стороны истца неправомерно в уведомлении о расторжении договора коммерческого найма сделана ссылка на п. 2.1. Положения, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 05.09.2024 № 976/133.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 на момент первоначального предоставления ему по договору коммерческого найма, т.е. на 01.07.2019года и по настоящее время имеет постоянную регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из домовой книги(л.д. 138т.1). При этом согласно сведений регистрирующего органа ФИО1 зарегистрирован в данном жилом помещении с 24.03.2009года. Супруга ответчика ФИО2 зарегистрирована по данному адресу с 30.08.1994года. дочь ответчика ФИО3 зарегистрирована с 04.12.2007года и по настоящее время.

Тем самым следует, что ответчик ФИО1 и члены его семьи на момент предоставления спорного жилого помещения во временное пользование по условиям договора коммерческого найма и по настоящее время не были в установленном законом порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Ответчик не стоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с чем, доводы ответчика о том, что он не может проживать по месту регистрации в квартире по адресу: <адрес>, суд считает необоснованными. В суде установлено, что данная квартира принадлежит матери супруги ответчика ФИО8 и ответчик на протяжении длительного периода времени до момента выделения ему спорного жилого помещения имел возможность им пользоваться, а следовательно имеет возможность и в настоящее время пользоваться данным жилым помещением.

При этом суд считает, что со стороны истца администрации г.о. Воскресенск Московской области не допущено нарушений в порядке направления уведомления о расторжении договора коммерческого найма, заключенного с ответчиком ФИО1 01.06.2024года № 26, т.к. данное уведомление было направлено в адрес ответчика 18.12.2024года, что подтверждается копией уведомления(л.д. 29 т.1) и получено ответчиком 29.12.2024года, что было подтверждено в суде показаниями представителей сторон, копией почтового реестра(л.д. 30-33т.1).

В указанном выше уведомлении истцом написан срок освобождения спорного жилого помещения до 20 марта 2025года. Однако, судом установлено, что ответчиком ФИО1 и членами его семьи спорное жилое помещение не освобождено до настоящего времени.

Основания расторжения договора коммерческого найма установлены статьей 687 ГК РФ.

В случаях расторжения или прекращения договора коммерческого найма лица, занимающие жилые помещения по данным договорам, должны освободить жилые помещения. Выселение лиц из жилых помещений коммерческого использования осуществляется по основаниям и в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что основанием для одностороннего отказа и требования расторжения договора коммерческого найма от 01.06.2024года № 26 с ответчиком, указанное в уведомлении от 18.12.2024 № 329-жил, является прекращение профессиональной деятельности ответчика ФИО1 на территории г.о. Воскресенск Московской области на основании приказа о прекращении трудового договора № 668-к от 29.07.2024 г.

Суд считает, что данное основание вытекает из права наймодателя администрации г.о. Воскресенск в соответствии с п. 5.3 раздела 5 Положения, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 05.09.2024 № 976/133, в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору коммерческого найма, если наниматель перестает соответствовать требованиям для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в пункте 2.1 настоящего Положения.

Судом установлено, что наниматель ФИО1 на момент направления в его адрес со стороны истца уведомления не соответствовал требованиям(по занимаемой им должности), предусмотренным п. 2.1 вышеуказанного Положения, а именно: прекратил трудовую деятельность на территории г.о. Воскресенск Московской области и не являлся муниципальным служащим. Также ответчик ФИО1 и члены его семьи муниципальными служащими на территории г.о. Воскресенск Московской области до настоящего времени не являются.

Утратившее силу Положение, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 27.03.2020 № 186/15, в пункте 2.1 предусматривало аналогичные требования к нанимателю жилого помещения коммерческого назначения.

Согласно п. 2.1 Положения, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 27.03.2020 № 186/15, было предусмотрено, что нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющие свою профессиональную деятельность на территории городского округа Воскресенск (медицинские, педагогические работники, сотрудники государственных органов и учреждений, сотрудники силовых ведомств).

В соответствии с п. 7.4 раздела 7 Положения, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 27.03.2020 № 186/15, наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора коммерческого найма и потребовать от нанимателя освобождения жилого помещения до окончания срока действия, заключенного с указанным нанимателем договора коммерческого найма в случае:

- принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд, а именно предоставление жилого помещения по договору социального найма или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан;

- несоответствия нанимателя условиям и категориям граждан, установленных пунктом 2.1 настоящего Положения.

В указанных выше Положениях предусмотрено, что в качестве основания предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма было закреплено: осуществление профессиональной деятельности на территории городского округа Воскресенск, а в качестве одного из оснований отказа наймодателя от исполнения договора коммерческого найма предусматривали основание, что наниматель перестает соответствовать требованиям для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в пункте 2.1.

В соответствии с требованиями ст. 450.1 ГК РФ предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора или осуществления прав по нему, согласно которой для осуществления права на односторонний отказ от исполнения договора достаточно уведомить другую сторону об этом. С момента получения такого уведомления сделка считается расторгнутой, если иное не предусмотрено законом и иными правовыми актами или договором.

Принимая во внимание требования действующего законодательства, исследованные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности на предмет относимости и допустимости к рассматриваемым судом правоотношениям, учитывая соблюдение истцом сроков направления в адрес ответчика ФИО1 соответствующего уведомления о расторжении договора коммерческого найма спорного жилого помещения и об его освобождении, суд считает исковые требования истца, с учетом уточнений, обоснованными и полагает необходимым считать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 26 от 01 июня 2024года, заключенный между Администрацией г.о. Воскресенск Московской области и ФИО1, начиная с 19 марта 2025года, т.е. спустя три месяца с момента направления в адрес ответчика ФИО1 уведомления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственника жилого помещения по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исковые требования администрации г.о. Воскресенск о выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, также подлежит удовлетворению, т.к. судом установлена дата расторжения договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 26 от 01 июня 2024года, заключенного между Администрацией г.о. Воскресенск Московской области и ФИО1, начиная с 19 марта 2025года.

Судом установлено, что на момент принятия данного решения суда ответчики проживают и пользуются спорным жилым помещением, что было подтверждено в суде показаниями ответчика ФИО1

Каких либо правовых оснований на владение и пользование спорным жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, у ответчиков не имеется. Следовательно, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Факт того, что ответчик ФИО1 до настоящего времени оплачивает коммунальные платежи и плату за пользование спорным жилым помещением, не является правовым основанием для использования ответчиками данного жилого помещения по целевому назначению.

При таких обстоятельствах суд считает также обоснованными исковые требования истца об обязании ФИО1 передать указанное выше спорное жилое помещение администрации г.о. Воскресенск Московской области по акту приема-передачи, как предусмотрено договором коммерческого найма от 01.06.2024года № 26.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений Администрации городского округа Воскресенск Московской области – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 26 от 01 июня 2024года, заключенный между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1, начиная с 19 марта 2025года.

Выселить ФИО1, <дата>.р., ФИО2, <дата>.р., ФИО3, <дата>.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Администрации городского округа Воскресенск Московской области по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2025года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь