Дело № 2-6453/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-004109-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» с учетом уточненных требований обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование искового заявления указано, что 03.10.2022 г. мировым судьей судебного участка № 95 Красногорского судебного района Московской области по заявлению ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» был вынесен судебный приказ по делу № 2-2520/2022 о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за помещение по адресу: <адрес>, за период с сентября 2019 г. по июнь 2022 г. в сумме 298 571,64 руб., и расходов по оплате госпошлины в сумме 3 092,86 руб., а всего 301 664,50 руб. По заявлению ФИО1 мировым судьей судебного участка № 95 Красногорского судебного района Московской области 18.10.2022г. вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № 2-2520/2022. Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 26.08.2016 г. между ЖК «Изумрудные Холмы» в лице ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным жилым домом № За период с сентября 2019 г. по август 2023 г. ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 372 407,55 руб., что подтверждается лицевым счетом № До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2019 г. по август 2023 г. в размере 372 407,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 185,72 руб.

Представитель истца ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании просила отказать в полном объеме, пояснила, что ответчик не является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, так как согласно 13.02.2023 г., владельцем жилого помещения является АО «Затонское». Представленный истцом договор № от 26.08.2016 г. ответчиком не заключался и подпись на представленном истцом договоре № от 26.08.2016 г. ей не ставилась, а значит стороной представлен документ, имеющий признаки фальсификации доказательства.

Представитель третьего лица АО «Затонское» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством; Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в; многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Судом установлено, что 09.08.2016 г. между ФИО1 и ООО «Эталон-Инвест» заключен предварительный договор № в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями (№) по адресу: <адрес>.

26.08.2016 г. составлен акт строительной готовности между ООО «СПМ-Жилстрой» и ФИО1, подтверждающий выполнение Генеральным подрядчиком обязательств, связанных с выполнением строительно-монтажных работ в приобретаемой квартире, в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, 26.08.2016 г. ответчику выданы направление на оформление договора управления многоквартирным домом, разрешение на допуск в квартиру.

26.08.2016 г. между ФИО1, являющейся владельцем/собственником/нанимателем квартиры № общей площадью 57,2 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и Жилищный кооператив «Изумрудные Холмы», именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно условиям которого Кооператив по заданию домовладельца путем привлечения Управляющей организации обязуется осуществлять управление домом, в том числе надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, в котором находится помещение, правообладателем которого является домовладелец, контролировать предоставление домовладельцу муниципальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность, а домовладелец вносит обязательные ежемесячные взносы (платежи) согласно Приложению № к настоящему договору, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме, а также оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, в порядке, предусмотренном настоящим договором. Адрес дома является местом исполнения настоящего Договора.

Правообладателем квартиры № общей площадью 53,9 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, является АО «Затонское», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фактическое потребление предоставленных ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» жилищных услуг свидетельствует о необходимости собственникам нести бремя содержания принадлежащего им имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указал, что 03.10.2022 г. мировым судьей судебного участка № 95 Красногорского судебного района Московской области по заявлению ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» был вынесен судебный приказ по делу № 2-2520/2022 о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за помещение по адресу: <адрес>, за период с сентября 2019 г. по июнь 2022 г. в сумме 298 571,64 руб., и расходов по госпошлины в сумме 3 092,86 руб., а всего 301 664,50 руб.

18.10.2022 г. определением мирового судьи судебного участка № 95 Красногорского судебного района Московской области судебный приказ был отменен по заявлению должника.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 г. по август 2023 г., что подтверждается сальдовой ведомостью за период с сентября 2019 г. по август 2023 г., справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик обязанность по внесению ежемесячной платы за жилое помещение надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с сентября 2019 г. по август 2023 г. за ней образовалась задолженность в размере 372 407,55 руб., что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету, сальдовой ведомостью.

На основании указанных выше норм гражданского и жилищного законодательства ответчик как собственник жилого помещения обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до седьмого числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании платежных документов, представляемых истцом (Договора управления № от 26.08.2022 г.).

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности, суд считает его достоверным и соглашается с ним.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности стороной ответчика не представлено, размер задолженности ответчиком оспорен, однако контррасчет не представлен.

Довод ответчика о том, что владельцем жилого помещения является АО «Затонское», представленный истцом договор № от 26.08.2016 г. ответчиком не заключался и подпись на представленном истцом договоре № от 26.08.2016 г. ей не ставилась, а значит стороной представлен документ, имеющий признаки фальсификации доказательства, судом отклоняется, поскольку ФИО1 не представлено доказательств отчуждения квартиры АО «Затонское», также материалами дела подтверждено, что ответчик оплачивала коммунально-жилищные услуги в период с 2016 г. по 2019 г.

Учитывая, что ответчик является собственником указанного выше жилого помещения, ответчику в спорный период предоставлялись жилищно-коммунальные услуги истцом, которые она обязана оплачивать в силу действующего законодательства, однако их не оплачивает, руководствуясь указанными выше нормами, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за периоды с сентября 2019 г. по август 2023 г. в размере 372 407,55 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ввиду удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном в уточненном исковом заявлении размере 6 924 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия №) в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости ЭТАЛОН» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 года по август 2023 года в размере 372 407,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 924 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 2 октября 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая