РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2540/2025 по исковому заявлению акционерного общества «Городские электрические сети» к ФИО1, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Сафиев», о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Горэлектросеть» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, указывая в обоснование требований, что Обществу присвоен статус единой теплоснабжающей организации в границах муниципального образования г. Нижневартовск, с <дата> осуществляет теплоснабжение и горячее водоснабжение потребителей г. Нижневартовска. ФИО1 за период с ноября 2022 года по июнь 2024 года производился отпуск тепловой энергии в нежилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Сумма долга за указанный период составляет 199 541 рубль 17 копеек, размер пени в связи с несвоевременной оплатой тепловой энергии на <дата> в размере 58 166 рублей 64 копейки. Мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ФИО1 от <дата>. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по теплоснабжению нежилого помещения в размере 199 541 рубль 17 копеек, пени по состоянию на <дата> в размере 58 166 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 885 рублей.

Представитель истца АО «Горэлектросеть» по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что нежилое помещение расположено в МКД и подключено к внутридомовой системе центрального отопления.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что в нежилом помещении отсутствуют радиаторы отопления, которые демонтированы, помещение имеет отдельный трубопровод с запорной арматурой, технологически присоединенный к централизованной сети, по которому циркуляция теплоносителя отсутствовала, кроме того, помещение было приобретено в таком виде (без радиаторов) и сдавалось в аренду, обязанность по оплате всех расходов возлагается на арендатора.

Третье лицо ООО «Сафиев» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исполнителем коммунальных услуг в границах муниципального образования г. Нижневартовск в части горячего водоснабжения и теплоснабжения с 2019 года является АО «Горэлектросеть».

В судебном заседании установлено, подтверждено письменными материалами дела, что ФИО1 с <дата> является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Указанный дом является многоквартирным жилым домом и оборудован системой центрального отопления, что не оспаривалось участвующими в деле лицами.

Как следует из акта обследования от <дата>, составленного представителями теплоснабжающей организации, МКД по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> имеют техническое присоединение к тепловым сетям одним общим вводом, в техподполье МКД установлен ОДПУ тепловой энергии, нежилое помещение 1001 подключено после ОДПУ тепловой энергии и узла понижения параметров теплоносителя в крыльевые трубопроводы отопления, запорная арматура на подающем и обратном трубопроводе в точке врезки в общедомовую систему отопления открыты; обследование внутренней системы отопления нежилого помещения 1001 не возможно, так как помещение закрыто, доступ отсутствует.

Указанное нежилое помещение в период с <дата> по <дата> являлось предметом договора аренды, заключенного <дата> между ФИО1 и ООО «Сафиев», с отнесением на арендатора расходов по эксплуатации арендуемого объекта, с правом заключать хозяйственные договоры с третьими лицами на электроснабжение, теплоснабжение арендуемого объекта.

Как следует из представленных в материалы дела стороной истца документов – расчета задолженности, истцом в период с ноября 2022 года по июнь 2024 года поставлено в нежилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, тепловой энергии на общую сумму 199541,17 рубль. Оплат за потребленный объем тепловой энергии в спорный период не поступало. По состоянию на <дата> начислено пени в размере 58 166 рублей 64 копейки.

Из положений п. п. 1 - 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила, предусмотренные ст. ст. 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 548 указанного Кодекса).

Как указано в ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу.

Как указано в ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения, которое должно производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из взаимосвязанных положений ст. ст. 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе, для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Таким образом, проект переустройства системы отопления в каждом помещении многоквартирного жилого дома должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

Схема теплоснабжения представляет собой документ, содержащий предпроектные материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования системы теплоснабжения, ее развития с учетом правового регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности (п. 20 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Согласно п. п. 4, 27 и 41 Требований к схемам теплоснабжения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.02.2012 № 154, в схему теплоснабжения включаются условия применения отопления жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, определение условий организации централизованного и индивидуального отопления.

Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства согласованного демонтажа системы отопления в нежилом помещении с переходом на иной вид теплоснабжения с надлежащей изоляцией проводящих через помещение элементов системы отопления, соответствующей проектной документации по отопительно-вентиляционной системе многоквартирного дома с учетом произведенных изменений в системе отопления дома.

Указание ответчика на то обстоятельство, что в спорном нежилом помещении отсутствуют приборы отопления отклоняется судом.

Отказ собственника или пользователя отдельного помещения от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (пункт 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.)

Поскольку помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, изначально отапливалось, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

До марта 2005 года действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии с частью 1 статьи 84 которого переустройство жилого помещения и подсобных помещений могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации доказательством осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (п. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переоборудование нежилого помещения в МКД путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон, каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Таким образом, именно ответчик в соответствии с правилами распределения бремени доказывания, установленными статьей 56 ГПК РФ, должен представить доказательства, опровергающие презумпцию отапливаемости спорного нежилого помещения.

Установив, что нежилое помещение не имеет самостоятельного теплового ввода, подключено к системе теплоснабжения МКД, в который в исковом периоде осуществлялась поставка тепловой энергии в целях отопления, и представленными доказательствами презумпция отапливаемости нежилого помещения не опровергнута, констатировав сложившиеся между сторонами фактические договорные отношения по поставке ресурса, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по оплате потребленной тепловой энергии, в связи с чем, проверив составленный истцом расчет объема и стоимости тепловой энергии, признав его арифметически верным, удовлетворяет иск в заявленном размере, взыскивая основной долг за период с ноября 2022 года по июнь 2024 года в размере 199541,17 рубль и законную неустойку по состоянию на 20 декабря 2024 года в размере 58166,64 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8731 рубль.

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина в размере 9 154 рубля подлежит возврату истцу органом Федерального казначейства через налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Городские электрические сети» к ФИО1, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Сафиев», о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Городские электрические сети» (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с ноября 2022 года по июнь 2024 года в размере 199 541 рубль 17 копеек, пени по состоянию на 20 декабря 2024 года в размере 58 166 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8731 рубль, всего взыскать 266 438 рублей 81 копейку.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 9 154 рубля подлежит возврату истцу акционерному обществу «Городские электрические сети» (ИНН № ОГРН №) органом Федерального казначейства через налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.

Судья А.В. Артеменко