РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 12 июля 2023 года
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2627/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании задолженности, неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ООО СЗ «МИЦ-МИЦ», с учетом уточнений, просила взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма в связи с изменением площади квартиры, неустойку в размере сумма коп. за период с 26.07.2022 г. по 12.07.2023 г., взыскивать неустойку до момента фактического исполнения обязательств, моральный вред сумма, штраф 50 %, расходы на доверенность в размере сумма
В обоснование доводов указано, что 04.10.2021 г. между истцом ФИО1 и ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» заключен договор участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, общей площадью 30,94 кв.м., по адресу: адрес, вн т.п. Десеновское, адрес, квл.52 Б, 35 км, №91.
Цена договора в окончательном варианте сумма
Истец свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме.
15.07.2022 г. ответчик передал истца квартиру, общей площадью 30,10 кв.м., разница в стоимости составила сумма
При этом денежные средства ответчик до настоящего времени не вернул.
Истцом рассчитана неустойка на указанную сумму за период с 26.07.2022 г. по 28.11.2022 г. в сумме сумма, а также истец просила неустойку исчислять до момента фактического исполнения обязательств.
Поскольку денежные средства до настоящего времени не выплачены истец обратилась с настоящим иском.
В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2., поддержала требования в полном объеме.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения о несогласии с заявленными исковыми требованиями, с ходатайством о снижении размера неустойки и штрафных санкций.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к возможности частичного удовлетворения требований истцов, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе...сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Судом установлено, что при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора – 30,10 кв.м. вместо проектной площади 30,94 кв. м, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан доплатить недостающие денежные средства.
Сторонами был подписан передаточный акт 15.07.2022 г., в котором ответчик обязался выплатить истцу сумму в размере сумма
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, соответствующей по площади условиям договора, суд удовлетворяет требование истца и взыскивает указанную сумму с ответчика в счет уменьшения площади жилого помещения.
Также суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата денежных средств в счет уменьшения площади жилого помещения период с 26.07.2022 г. по 12.07.2023 г., с учетом положений п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, фактические обстоятельства, при которых произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, также учитывая сумму самого обязательства, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма
При этом суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании неустойки с 13.07.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств на сумму сумма
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма
Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд полагает возможным снизить сумму штраф на основании ст. 333 ГК РФ до сумма, поскольку размер штрафных санкций не должен превышать сумму основного обязательства, учитывая ходатайство ответчика, а также баланс интересов обеих сторон.
В силу ст. 98 ГПК РФ также в пользу истца с ответчика взыскиваются судебные расходы на доверенность в размере сумма
В силу закона суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес расходы на оплату госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в пользу ФИО1 в счет снижения цены договора сумма, неустойку сумма, моральный вред сумма, штраф сумма, расходы на доверенность сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в пользу ФИО1 неустойку с 13.07.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств на сумму сумма по ставке 1%.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2023 г.