Дело № 2-1916/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2023 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

судьи Морева Е.А.,

при секретаре Столбушкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дюна недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

Установил:

ООО «Дюна недвижимость» обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 29 января 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости № б/н от 29 января 2023 года. Согласно пункту 1.1 договора Истец обязуется оказать услугу по поиску и подбору объекта недвижимости, а Ответчик обязуется оплатить, оказанные Истцом услуги, в порядки и сроки, предусмотренные настоящим договором. 02.02.2023 года Истец подобрал подходящий объект недвижимости, что подтверждается актом осмотра (пункт 3.2.2 договора). Данный объект недвижимости ответчика устроил в полном объеме, что подтверждается подписью (пункт 3.2.2 договора). Согласно пункта 3.2.3 договора, ответчик не имел право приобретать, найденный истцом, объект недвижимости (указанный в пункте 3.2.2) без участия истца. Исходя из пункта 6.1 договора, ответчик оплачивает в соответствии с разделом 2 (договора) вознаграждение в размере 70000 (семьдесят тысяч рублей) в случае факта наступления следующих событий: нахождения Истцом ответчику объекта недвижимости и факта совершения сделки по приобретению Ответчиком данного объекта недвижимости. 07.03.2023 года у Ответчика состоялась сделка по регистрации и переходу права собственности по данному объекту недвижимости без участия Истца, что противоречит договору (пункт 3.2.3) Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по договору № б/н возмездного оказания услуг по покупке недвижимости составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Указанную сумму в соответствии с пунктом 2.3 договора, Ответчик должен был оплатить в срок до 07.03.2023 года. Указанные денежные средства не поступили на расчетный счет Истца до настоящего времени. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору не исполнены.На основании изложенного просят взыскать с Ответчика сумму задолженности по договору № б/н возмездного оказания услуг по покупке недвижимости от 29 января 2023 года в сумме 70 000 руб., уплаченную госпошлину в размере 2 300 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Дюна недвижимость» ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Полагал, что сотрудниками Общества были выполнены все обязательства по договору путем совершения целенаправленных действий по покупке ответчиком квартиры, оказания помощи в подготовке и проведению сделки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из обстоятельств дела, заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, отношения по которому регулируются нормами главы 39 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года N 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что 29 января 2023 года между ФИО1 и ООО «Дюна недвижимость» был заключен Договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости № б/н.

В соответствии с п. 1.1 Договора исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску и подбору объекта недвижимости, а Ответчик обязуется оплатить, оказанные Истцом услуги, в порядки и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.2.3 договора вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком в день сдачи документов в уполномоченный орган государственной власти на государственную регистрацию перехода права собственности на любой объект недвижимости, указанный в пункте 3.2.2, к Заказчику. В случае отказа госоргана зарегистрировать переход права на Объект недвижимости, полученные Исполнителем от Заказчика денежные средства в качестве вознаграждения подлежат незамедлительному возврату, за исключением случаев, когда отказ в регистрации произошел по вине Заказчика вследствие сокрытия им значимой для совершения перехода права информации и/или не предоставления надлежащих документов Исполнителю, а равно предоставление документов заведомо содержащих недостоверную информацию.

Согласно п.п.3.1-3.2.3 в целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику следующие услуги: произвести поиск и подбор объекта недвижимости; в случае выбора одного из представленных Исполнителем объектов недвижимости, оплатить услуги Исполнителя, в порядки и сроки, предусмотренные настоящим договором; в ходе осмотра (выбора) объектов недвижимости, предложенного исполнителем, подписать акт осмотра. Не приобретать без участия Исполнителя объект недвижимости, найденный Исполнителем, в том числе у лиц, намеренных отчуждать данный объект недвижимости, информация о котором получена от Исполнителя непосредственно, либо через родственников.

Согласно п.п.6.1.1-6.2 договора факт нахождения объекта недвижимости оформляется подписью Заказчика в пункте 3.2.2 настоящего договора, что является актом осмотра. Под сделкой по приобретению Объекта недвижимости понимается переход права собственности на объект недвижимости, указанный в пункте 3.2.2 настоящего договора, как к Заказчику, так и к его близким родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супруге/у, детям). Исполнитель на безвозмездной основе консультирует Заказчика по возникающим вопросам покупки объекта недвижимости, указанного в пункте 3.2.2 договора, по пакету документов, необходимых для покупки объекта недвижимости, указанного в пункте 3.2.2 договора, подготавливает предварительный договор, а также основной договор по покупке объекта недвижимости, указанного в пункте 3.2.2 договора, сопровождает сделку по покупке объекта недвижимости в уполномоченном на совершение регистрационных действий, органе государственной власти.

Согласно п.6.5 стороны договорились о том, что акт приемки выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными в полном объеме, если Исполнителем найден Заказчику объект недвижимости, в отношении которого совершена сделка по приобретению Заказчиком или его близкими родственниками, найденного Исполнителем объекта недвижимости с участием, либо без участия Исполнителя, как в период действия настоящего договора, так и в течение 6 (шести) месяцев с момента расторжения/окончания срока действия договора.

Согласно п.3.2.2 договора истец <дата> подобрал подходящий объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой в договоре.

Согласно пункта 3.2.3 договора, ответчик не имел право приобретать, найденный истцом, объект недвижимости (указанный в пункте 3.2.2) без участия истца.

Исходя из пункта 6.1 договора, ответчик оплачивает в соответствии с разделом 2 (договора) вознаграждение в размере 70000 рублей в случае нахождения ответчику объекта недвижимости и факта совершения сделки по его приобретению.

После заключения договора купли-продажи и сдачи документов на регистрацию, <дата> сделана запись о регистрации права собственности № на вышеуказанное жилое помещение за покупателем – ФИО1 Однако ФИО1 денежные средства по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости истцу не оплачены.

В адрес ответчика по почте была направлена Претензия с предложением добровольно погасить задолженность.

До настоящего времени денежные средства ответчиком не оплачены.

В соответствии с п. 6.1 Договора стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги заказчик оплачивает в соответствии с разделом 2 настоящего Договора в случае факта наступления следующих событий: нахождение исполнителем лица (покупателя), готового приобрести объект недвижимости и факта совершения сделки по приобретению заказчиком данного объекта недвижимости.

Факт заключения сделки купли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами не оспаривался.

Судом достоверно установлено исполнение принятых на себя ООО «Дюна недвижимость» условий договора на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом выполнено взятое на себя обязательство по приобретению объекта недвижимости для ответчика.

Подписав данный договор, ответчик выразил свое согласие с его условиями и обязался их исполнять надлежащим образом.

Так договором предусмотрен перечень услуг оказываемых исполнителем заказчику в целях выполнения договора возмездного оказания услуг по приобретению объекта недвижимости. (п.п. 3.1-3.2.3).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что события, предусмотренные п. 6.1 Договора фактически имели место в рамках правоотношений между ООО «Дюна недвижимость» и ФИО1, в связи с чем у ФИО1 как у Заказчика по договору возникли обязательства по оплате оказанных услуг в соответствии с разделом 2 настоящего Договора, то есть в сумме 70 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 2 300 рублей, подтвержденные платежным поручением от 13.03.2023 г. №30.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дюна недвижимость» неоплаченное вознаграждение по Договору возмездного оказания услуг по покупке недвижимости от 29 января 2023 года в сумме 70 000 рублей, государственную пошлину в сумме 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья