Решение по делу № 2-601/2023 от 12.12.2023

№ 2-601/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Богословой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску суворовой Светланы Николаевны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперед» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперед» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. истец работала в СПК «Вперед». В 2020 году на основании договора купли-продажи ....... части жилого дома от "__"__ __ г., заключенного между истцом и ответчиком СПК «Вперед», истец выкупила у СПК «Вперед» указанную квартиру. Согласно условиям договора купли-продажи квартира была продана истцу стоимостью за ....... рублей. Инвентарной карточкой б/н от 10.08.1981 года подтверждается, что жилой дом двухквартирный № ___ состоял на инвентаризационном учете у СПК Вперед. Справкой СПК «Вперед» от 01.11.2023 года подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> снят с балансового учета СПК «Вперед» в связи с передачей его в собственность. В настоящее время истец не может оформить свои права собственности в отношении указанной квартиры, так как ранее право собственности СПК «Вперед» на спорной объект недвижимости не регистрировалось в установленном законом порядке, в связи с чем вынужен обратиться в суд за защитой своего права.

Кроме того, согласно договора купли-продажи ....... части жилого дома от "__"__ __ г. истец приобрела в собственность ....... часть жилого дома, когда фактически указанная часть жилого дома является квартирой в двухквартирном жилом доме, площадь которой составляет ....... кв.м. Указанная квартира в настоящее время не состоит на кадастровом учете, однако техническим паспортом, составленным ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 11.10.2023 г. подтверждается инвентаризационный учет указанной квартиры и многоквартирного дома в целом. Учитывая имеющиеся разночтения в документах, истец также не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру в безсудебном порядке. При таких обстоятельствах следует, что право собственности СПК «Вперед» на квартиру, занимаемую истцом и членами его семьи, возникло до 31 января 1998 года то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Регистрация права собственности в отношении спорной квартиры СПК «Вперед» не проводилась. Законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации права собственности, гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что СПК «Вперед» не зарегистрировало свое возникшее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> юридического значения для признания за истцом такого права собственности на переданное истцу же по договору купли-продажи ....... части жилого дома от "__"__ __ г.., не имеет и право истца на спорную квартиру никем в настоящее время не оспаривается и не может быть оспорено.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью ....... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец суворова С.Н. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представила.

Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель ответчика СПК «Вперед», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от "__"__ __ г. приобрела у СПК «Вперед» ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью ....... руб., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от "__"__ __ г., актом передачи ....... части жилого дома, инвентарной карточкой учета основных средств (для зданий и сооружений), справкой СПК «Вперед» от 01.11.2023 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Договор купли-продажи сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту от 11.10.2023 года квартира № ___, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ....... кв.м, год постройки 1981, инвентарный номер № ___.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами, настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Действующим законодательством установлено, что договор дарения не подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений - квартиры № ___ и квартиры № ___. ФИО1 принадлежит половина жилого дома, которая фактически является квартирой, имеющей самостоятельный вход.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела у СПК «Вперед» объект недвижимости – ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которая по своим характеристикам является квартирой, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. Характеристики объекта недвижимости принадлежащего истцу полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости - квартира. В связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперед» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью ....... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 09.01.2024 года.